Ребенок собственник квартиры как прописаться. Риски потенциальных покупателей. Сколько времени займет процедура регистрации ребенка

Добрый день!

Если квартира Вашего друга, оформлена на него и принадлежит ему на праве собственности, то правовые последствия от такого брака не так страшны.

В соответствии со , собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 , к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 4 этой же нормы закона, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Соответственно, если между ними будет заключен брак, то его жена будет вселена как супруга, а ее ребенок будет признан членом его семьи.

В соответствии со , имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

С учетом того, что квартира уже оформлена на Вашего друга и является его собственностью, то такое имущество не будет являться совместно нажитым. Разделу подлежать оно не будет.

Другой момент, в случае развода, если женщина с ребенком не захотят добровольно сняться с регистрационного учета, то будет необходимо сделать это через суд.

Другая сторона такого процесса: В соответствии с п. 4 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Учитывая данную норму и если женщина обратиться в суд с требованием ссылаясь на нее, то Вашему другу будет необходимо доказывать в суде, наличие другого жилого помещения у бывшей супруги, а как факт, наличие прописки в деревне.

Еще один момент, это нежелательность признания отцовства за ребенком, так как с таким фактом он будет нести в полной мере права и обязанности родителя в отношении данного ребенка. А как факт, ребенок будет иметь право проживания с ним.

Выписать ребенка, в случае развода с женщиной, опять же будет проблемой. Он (друг) будет доказывать, что бывшая жена и ребенок перестали быть членами его семьи и ребенок утратил право пользования жилым помещением, так как выбыл по постоянному месту жительства матери.

Ипотечный договор включает пункт, ограничивающий заемщика и его семью в отношении регистрации детей. Использование средств материнского капитала обязывает родителей прописать ребенка на новой жилплощади и выделить ему долю собственности. О нюансах, связанных с этой процедурой, узнаете из статьи.

Прописка ребенка в ипотечном жилье: особенности

Малышей прописывают в первый месяц жизни там, где живут мама или папа. С детьми старшего возраста ситуация иная. При смене адреса регистрации органы опеки могут не разрешить прописать ребенка в ипотечной квартире. Причина: площадь нового жилья меньше по размерам, чем то, где сейчас проживает ребенок.

Регистрация ребенка в залоговой квартире законодательно допускается. Однако в банке требуется:

• получить согласие о прописке детей;
• или предоставить обязательство о выписке детей (оформленное у нотариуса). Это страховка для финансовой организации, если возникнет существенная просрочка по займу. Кредитное учреждение может в этом случае выставить залоговое жилье на торги.

В ином случае банк изначально запрещает регистрацию детей по адресу ипотечного жилья.

Покупая квартиру в ипотеку тщательно прочтите договор. Все пункты касательно ограничений заемщика написаны в документе.

Заемщик обязан придерживаться всех условий договора, включая пункт, касающийся разрешения банка на прописку в ипотечной квартире детей. Но эти обязательства не могут идти вразрез с федеральным законам РФ – особенно если речь о правах детей. Согласно ГК РФ имеет право проживать с родителями. Если мама-папа регистрируются в ипотечной недвижимости, банк не вправе запрещать там прописку их детей.

Есть ряд банков, которые дают возможность улучшить жилищные условия, использовав программу «Материнский капитал». В рамках ипотечного кредита можно внести первоначальную сумму или закрыть часть (остаток) долга. На родителей государство накладывает ответственность за прописку в ипотечной квартире детей и распределение долей собственности (положены всем членам семьи, включая каждого ребенка).

Купив недвижимость, вы регистрируете право собственности. Затем прописываетесь в ипотечном жилье и регистрируете детей. Выделение долей происходит после закрытия долга по ипотечной недвижимости (в течение полугода второй супруг и дети также становятся владельцами квартиры).

Доля ребенка в жилье, купленном в ипотеку, рассчитывается заемщиком самостоятельно. Ее размер законодательство не обозначило, уточняя только, что выделение долей всем членам семьи происходит по согласованию сторон. Минимальный размер доли составит 1/100. В случае 2 членов семьи – матери и сына – доли будут 99% и 1%.

Или семья состоит из 4 человек, в том числе 2 детей. Минимально выделяем детям по 1%, а родители договариваются по схеме 48% и 50% (100-2=98). На практике частый вариант: равно долевое участие. К примеру, 3 члена семьи, значит, всем по 1/3 (то есть 33,3% каждому).

Список банков, работающих с материнским капиталом*

1. Адмиралтейский
2. АК Барс
3. БТА-Казань
4. Быстро
5. ВТБ 24
6. Газпромбанк
7. Глобэкс
8. Дельта Кредит банк
9. Банк Жилищного Финансирования
10. Инвесткапитал
11. Камский Коммерческий
12. КредитУралБанк
13. Левобережный
14. М банк
15. Мираф
16. Банк Москвы
17. МосОблБанк
18. Национальный Банк Сбережений
19. Новосибирский Муниципальный Банк
20. Нордеа
21. Образование
22. Перво банк
23. Плюс банк
24. Примсоцбанк
25. Райффайзенбанк
26. Региональный банк развития
27. РоссельхозБанк
28. Русстройбанк
29. Сбербанк
30. Связь банк
31. Снежинский банк
32. Собинбанк
33. Социнвестбанк
34. Тверьуниверсалбанк
35. Углеметбанк
36. Уралсиб
37. ФИА банк
38. Банк Форштадт
39. Ханты-Мансийский банк
40. Челиндбанк
41. Челябинвестбанк

Собираете и сдаете в паспортный стол следующие документы:

1. Паспорта обоих родителей;
2. Свидетельство о рождении ребенка;
3. Свидетельство о браке или установлении отцовства;
4. Заявление родителя с просьбой постоянной регистрации ребенка;
5. Выписку из финансово-лицевого счета (получают в ЕИРЦ);
6. Выписку из домовой книги (получают в паспортном столе);
7. Справку, что ребенок не прописан по месту жительства другого родителя;
8. Заявление другого родителя, что он не возражает о прописке ребенка по другому адресу (если родители проживают раздельно).

По 1 и 2 пунктам – нужны в том числе копии. Для прописки в ипотечной квартире могут потребовать полный пакет документов. Однако на практике достаточно наличие бумаг по 1, 2 и 4 пунктам. Информацию уточните в районном паспортном столе.

Документы оформляют примерно неделю (принимающий оператор сообщит о дате готовности документа). Приходите и забираете прописку. В местном отделении милиции ставите штамп о прописке. Такова процедура, если в ипотечном договоре нет пункта о согласии банка с пропиской.

Если вам необходимо получить разрешение от кредитора, до процедуры регистрации стоит позаботиться о наличии подобного документа.

Нюансы

1. Права детей в отношении ипотечной квартиры не действуют. Законодательство трактует эти вопросы отдельно: в случае неуплаты долга недвижимость выставляется на торги с принудительной выпиской детей. Однако вопросы «куда» и можно ли «в никуда» - остаются открытыми. Точной формулировки в правовых актах нет. Спорные моменты решаются в суде.
2. Существует практика закрытия ипотеки для последующей продажи жилья, воспользовавшись материнским капиталом. В этой ситуации обязательство выделения детских долей собственности исполняется после покупки следующей недвижимости. Главное, соблюсти полугодовой срок касательно регистрации прав собственности.

*приведен примерный перечень банков. Дата актуализации - 17.11.2014