Выписка с жилплощади без согласия. Как выписать человека из квартиры без его согласия — родственника, бывшего мужа или квартиранта

Любовь прошла, развод оформлен, имущество разделено, для полного счастья осталось только выписать из квартиры бывшего мужа. Но вот как это сделать и можно ли выписать бывшего супруга без его согласия? Все зависит от конкретной ситуации, некоторые из них мы сейчас рассмотрим.

Как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры?

1. После процедуры развода супруг сразу же теряет право на пользование квартирой (статья 31 ЖК РФ), если жилплощадь изначально была вашей собственностью, то есть квартиру вы купили еще до заключения брака. Поэтому вы имеете право выписать из квартиры бывшего мужа, когда пожелаете, даже без его согласия. Чтобы это осуществить, вам надо пойти в суд с иском о выселении бывшего супруга (4 часть статьи 31 ЖК РФ). После положительного решения суда и на его основании, бывшего мужа из квартиры можно будет выписать.

2. Как выселить мужа из квартиры, если жилье вам было подарено одним из родственников, у которого вы проживали вместе с мужем? То есть квартира была собственностью вашего родственника, и на момент дарения вы уже какое-то время находились в браке и жили в этой квартире со своим мужем. В этой ситуации у вас также есть право выписать бывшего супруга, так как право собственности перешло именно к вам (статья 292 ГК РФ), а не к семье. Этот факт может стать основанием для анулирования права пользования квартиры вашим бывшим мужем. Основанием для его выписки из квартиры также будет соответствующее решение суда.

3. Если жилплощадь была приобретена (приватизирована) вами, когда вы состояли в браке, то выписать бывшего супруга из такой квартиры не получится, возможен только размен. Причем не имеет значения, была ли жилплощадь приватизирована на вас обоих, или же муж в момент приватизации отказался от своей доли в вашу пользу или в пользу другого члена семьи, право на проживание он сохраняет.

Как выписать бывшего мужа из неприватизированной квартиры?

Рассмотрим ситуацию, когда квартира не является приватизированной, а бывший супруг в ней не проживает и не собирается из нее выписываться, отказываясь оплачивать коммунальные услуги. Как выгнать мужа из квартиры в этом случае? Выписать его вы не имеете права, так как временное отсутствие члена семьи не является основанием потери права на квартиру (статья 71 ЖК РФ). Выходом из этой ситуации может стать обращение в муниципалитет с требованием разменять неприватизированную квартиру. Если по какой-либо причине размен будет невозможен, то вы можете обратиться с иском в суд, требуя лишить бывшего супруга права пользования квартирой. Основанием для аннулирования его прав на пользование жилплощадью может быть отказ от оплаты коммунальных услуг и добровольное проживание на отдельной территории. После положительного решения суда можно будет выписывать бывшего супруга из квартиры.

Кроме того, если вы постоянно оплачивали коммунальные услуги за бывшего мужа, пока он был у вас прописан, то вы имеете право получить компенсацию денежных сумм, потраченных вами. Взыскать такую компенсацию можно также в судебном порядке.

Если бывший муж не имеет собственного жилья и не имеет возможности для проживания в другом месте или приобретения другого жилого помещения, а также его материальное положение или иные обстоятельства не позволяют его обеспечить другим жильем, то суд может обязать бывшую жену предоставить возможность пользования квартирой на определенный срок. По истечении, которого бывший супруг теряет право пользования квартирой, если другое не было оговорено в соглашении между ним и собственником жилья. Также право пользования может быть аннулировано и до того, как срок, названный судом, завершится. Это произойдет, если у бывшего мужа исчезнут обстоятельства, которые мешают ему удалиться в другое жилье, или если собственник потеряет право собственности на эту квартиру.

Часто возникает ситуация, когда собственник квартиры вступает в брак, прописывает на свою жилплощадь жену, тут в общем-то без разницы до брака или после, вопрос в другом, что жена прописана в квартире мужа. Они живут дружно, ведут хозяйство, в голову не приходит разводиться! Необходимо строить планы на будущее, думать о детях, рассматривать варианты того как решить жилищный вопрос в плане покупке общей квартиры и так далее. Но, со временем, чувства притупляются, воодушевлённость проходит, любовь испаряется. В семье возникают скандалы, присутствует раздраженность в отношениях, совместное проживание становится невыносимым и семья распадается. Муж после развода остается проживать в своей квартире, жена уезжает жить отдельно.

Данный пример является типичным для многих распавшихся семей. Проблема обычно заключается в том, что люди доходят до такого состояние, что не в силах спокойно разрешать разногласия. В итоге, уже бывшая жена, сняв квартиру, не спешит выписываться из квартиры мужа. Основание для сохранения прописки уже отсутствует, но выписать её по заявлению, к сожалению, невозможно, есть определённый судебный порядок.

В данной статье, расскажем, как и в каких ситуациях можно снять с регистрационного учёта по месту жительства бывшую супругу с жилой площади мужа.

Вопрос: - как выписать бывшую супругу из квартиры, - встаёт после того, когда приходит понимание, что бывшая не собирается выписываться и своего согласия, конечно же не даст. Есть только один путь - обращаться в суд и через суд решать семейный тлеющий конфликт. По сути тут не так важно от куда бывшая жена не желает выписываться, муж мог её прописывать и в свою квартиру и в жилой дом, соответственно, выписывать можно и из квартиры, и из комнаты, и из частного дома, но только в судебном порядке.

Мы рассматриваем ситуацию, где чётко определены следующие важные моменты:

• Квартира, как собственность была приобретена вне брака
• Квартира не приобреталась в браке (была куплены мужем до брака или объект был приватизированный до брака и прописки супруги)
• Жена не является собственником квартиры
• Жена не проживает в квартире мужа

Исходя из Статьи 36. Семейного кодекса у женщины нет никаких прав на квартиру мужа.

Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Итак, как выписать бывшую жену разберем пошагово:

1. Необходимо её уведомить телеграммой по месту жительства, то есть по месту прописки (по месту постоянной регистрации), а так же, если известен адрес её реального проживания - и по тому адресу, где в телеграмме указать следующий текст:

В связи с длительным не проживанием в жилом помещении, квартире по адресу ______________, как собственник жилья требую сняться с постоянного регистрационного учета до _____________. В противном случае оставляю за собой право обращения в суд.

На первом этапы мы производим попытку до судебного урегулирования спора.

2. Произвести сбор документов, а именно:

• взять выписку из домовой книги, подтверждающую факт того, что она не выписалась, после досудебного уведомления.
• копию финансово-лицевого счета (для Москвы возможно получение ЕЖД (Единого жилищного документа))
• документы, на основании которых граждане владеют квартирой (это могут быть как договора купли-продажи, дарения, передачи, так и свидетельства о наследовании по завещанию или закону, решения судов и т.п.)
• свидетельства о браке и разводе
• желательно запросить выписку из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости)

3. Составление и подача искового заявление в суд.

4. Беседа сторон (предварительное судебное заседание), в рамках предварительного заседания определяются обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, формируется список необходимых документов, которых необходимо представить, назначается дело к судебному разбирательству.

5. Первое судебное заседание (заседаний возможно будет намного больше чем одно).

6. Получение решения суда вступившего в силу.

7. Необходимо его предоставить в органы ГУВМ МВД. На этом весь процесс будет закончен, после получения решения суда, обычно в течение недели бывшую жену выписывают из квартиры.

Средний срок выписки человека, будь то жена или муж, или абсолютно посторонний человек, составляет от четырёх до шести месяцев, в случае допущения технических ошибок со стороны суда, переноса дела, подача апелляции бывшей женой, срок может быть увеличен и до года.

Пример данной проблемы: у мужчины в собственности находит квартира, приобретенная до брака. После того, как был заключён брачный союз, семья проживала в этой квартире, соответственно, муж свою жену в ней и прописал. Через какое время супруги развелись и мужчина переехал в другое жильё, разрешив своей бывшей жене проживать в свой квартире. Она проживает в квартире своего бывшего супруга, исправно платит коммуналку и съезжать не собирается. Но тут возникает необходимость продать эту квартиру и собственник просит свою бывшую возлюбленную освободить квартиру, на что та отвечает отказом и добровольно освобождать жильё и выписываться не желает.

Возникает вопрос, - а можно ли выселить её и выписать при условии, что она собирается и далее в квартире проживать и другого жилья у неё нет?
Ответ однозначен - да, возможно. Собственник в судебном порядке заявляет о прекращении права пользования своим жильём бывшей супругой с последующим её выселением. несмотря на то, что жилья у неё нет, её выпишут на улицу, как бы это некрасиво не звучало.