Можно ли расприватизировать квартиру и как это лучше сделать. Можно ли расприватизировать квартиру

Приватизация жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется уже более 20 лет. В связи с востребованностью у населения, программа приватизации жилья ежегодно продлевается.

Однако в последние годы возрос интерес к противоположной правовой процедуре – деприватизации, это связано с увеличением расходов собственников на содержание приватизированного жилья (рост налогов, введение дополнительных платежей) .

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Расприватизация квартиры, что это такое?

Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ для лиц, реализовавших предоставленную государством возможность безвозмездного получения жилья, предусмотрена возможность вернуть приватизированную квартиру государству с последующим заключением в отношении этой недвижимости .

Такая правовая процедура получила название расприватизация, также употребляется термин деприватизация.

Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственников?

Расприватизация осуществляется на основании волеизъявления собственников жилища и не осуществляется без их согласия.

Исключением является признание приватизации (договора о передаче в собственность жилой недвижимости) не соответствующей закону, в судебном порядке.

Среди нарушений, влекущих недействительность соглашения о приватизации можно выделить:

• Передача помещения в собственность лицу, не имеющему права участвовать в приватизации ;
• Сделка, совершена под влиянием значительного заблуждения ;
• Иные нарушения, влекущие за собой недействительность сделки и предусмотренные ГК РФ .

После расприватизации, осуществленной в добровольном порядке, лицам, передавшим право собственности муниципалитету, запрещено повторно участвовать в приватизации жилищного фонда.

Если же соглашение о приватизации расторгнуто в соответствии с решением суда, то сторонам возвращаются все права, которые имелись у них до заключения оспоренного договора .

Таким образом, лица, деприватизировавшие спорное жилье, смогут в дальнейшем реализовать право на приватизацию жилья.

Необходимые условия

Актуальная редакция закона не предусматривает каких-либо ограничений, касающихся даты приватизации квартиры (в предыдущих версиях такое условие содержалось).

Таким образом, расприватизировать можно любую приватизированную квартиру, являющуюся единственным жильем для ее собственника (собственников), но при этом должны быть соблюдены следующие условия :

1. Все имеющиеся и внесены в техническую документацию ;
2. Наличие согласия всех собственников недвижимости ;
3. Отсутствие задолженности по налогу на имущество в отношении объекта, планируемого к деприватизации ;
4. Отсутствие долгов по оплате ЖКУ, взносов на капитальный ремонт ;
5. Помещение не должно находиться в залоге ;
6. На жилище не должен быть наложен арест (запрет) .

Порядок действий и требуемые документы

Для реализации намерения о расприватизации жилой недвижимости собственнику необходимо обратиться администрацию муниципалитета, на территории которого расположен объект недвижимости, или в МФЦ с заявлением, подписанным всеми собственниками .

Предусмотрена возможность направить документы почтой (требуется нотариальное удостоверение или посредством представителя по доверенности.

К заявлению необходимо приложить:

• Правоустанавливающий документ (договор о передаче в собственность жилья);
• Свидетельство о регистрации права собственности (при наличии);
• Разрешение органа опеки и попечительства (если в числе собственников есть несовершеннолетние);
• Выписка из ЕГРП на объект недвижимости (может быть получена органом самостоятельно);
• Выписка из финансового лицевого счета ;
• Документ, содержащий поэтажный план и экспликацию квартиры (технический план или техпаспорт);
• Выписка из домовой книги ;
• Справка из налоговой инспекции о состоянии расчетов по налогу на имущество (может быть получена органом самостоятельно).

При подаче заявления собственникам необходимо предъявить оригиналы документов, удостоверяющих личность собственников (паспорта, свидетельства о рождении).

Также следует учитывать, что срок действия отдельных документов ограничен, поэтому процесс сбора документов лучше не затягивать.

Сроки рассмотрения заявлений устанавливаются региональными органами и обычно не превышают 30 дней. Услуга предоставляется безвозмездно .

Если поданные документы соответствуют законодательству, с заявителем заключается договор о передаче в собственность соответствующего муниципального образования жилой недвижимости и акт приема-передачи .

Количество экземпляров документов должно соответствовать количеству лиц, участвующих в сделке, также оформляется экземпляр, направляемый в территориальный орган Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности на помещение.

После включения объекта недвижимости в реестр муниципальной (государственной) собственности гражданину направляется соответствующее уведомление и с бывшими собственниками, а также с членами их семьи заключается договор социального найма .

Следует, отметить, что процедура передачи в госсобственность приватизированного жилого помещения и последующего заключения с бывшим собственником договора социального найма не регулируется законодательством федерального уровня.

Поэтому пакет документов и регламент действий органов власти может незначительно изменяться в зависимости от субъекта РФ.

Если вы хотите узнать, как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам, советуем вам прочитать .

Плюсы и минусы

Преимущества, определяющие выбор в пользу расприватизации, в основном сведены к снижению финансовых затрат собственника на содержание жилого помещения .

У граждан, пользующихся квартирой на основании договора социального найма, отсутствует обязанность по уплате:

1. Налога на имущество физических лиц ;
2. Взносов на .

Зачастую размер коммунальных платежей для нанимателей жилья ниже, чем для собственников приватизированных квартир.

Большое количество заявлений о расприватизации жилья подается гражданами, чьи квартиры расположены в многоквартирных домах, запланированных к сносу.

В такой ситуации лица, деприватизировавшие квартиру, по закону имеют право претендовать на получение в пользование другого благоустроенного жилого помещении исходя из установленной региональным законодательством нормы на каждого человека, указанного в договоре социального найма .

Пользование квартирой в соответствии с договором соцнайма не предполагает распоряжения недвижимостью, поэтому такое жилье не привлекательно для различных видов мошеннических действий.

Это является преимуществом для социально незащищенных категорий граждан (одиноких пенсионеров, инвалидов), поскольку отсутствует вероятность вовлечения их в преступные схемы с недвижимостью.

Негативные последствия деприватизации заключаются большей частью в отсутствии возможности распоряжения жильем .

Такую недвижимость нельзя продать, подарить или оставить в наследство .

Такие действия, как перепланировка, сдача в поднаем должны осуществляться исключительно после согласования с органом, осуществляющим полномочия по учету и распоряжению муниципальным (государственным) имуществом.

Расприватизировать можно только то жилье, которое когда-то было приватизировано. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Что такое расприватизация?

Это когда договор о передаче жилья в судебном порядке признается недействительным.

Можно ли и как расприватизировать квартиру в 2015 году при разных обстоятельствах?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Ранее в законодательстве не предусматривалось расприватизация квартир без обращения в суд. Чтобы договор признать недействительным, необходимо было использовать некоторые статьи ГК РФ, но даже тогда не было 100% гарантии, ведь доказать нарушение во время заключения договора довольно сложно.

В настоящее время существует добровольный возврат приватизированного жилого помещения государству.

Важно знать, что государству можно вернуть только приватизированную квартиру, а не перешедшую по наследству, подаренную или купленную. И только в том случае, если владелец в ней проживает. Если же собственник зарегистрирован и проживает в другом месте, то в расприватизации откажут.

Как расприватизировать квартиру через суд?

Если существует отказ с какой-либо стороны на передачу жилья государству, то вопрос решают через иск. Заявление адресуется в соответствии с местом нахождения жилья.

Скачать исковое заявление () о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения (квартиры).

Расприватизация квартиры через суд управляется нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации. Они являются общими для всех разновидностей договоров, которые заключаются в рамках гражданских или других правоотношениях.

При допущении ошибок, существенно изменивших процесс принятия жилья в субъективный статус, итог признается незаконным, и собственность обретает предшествующий статус. В таком случае возможна новая .

Иск на расприватизацию жилого помещения могут может быть подан в суд гражданами, принявшими участие в приватизации, другими заинтересованными лицами (члены семьи), органами опеки, прокурором, органами государственной или местной власти.

Решение суда по вопросу расприватизации должно быть мотивированным, содержать правовую и фактическую аргументацию.

При покупке приватизированной квартиры существует риск лишения прав на недвижимость. Чтобы его избежать нужно выяснить, кто приватизировал квартиру и у кого есть право пользования нею. При наличии членов семьи, которые отказались от приватизации следует получить их письменный отказ на долю в квартире..

Можно ли расприватизировать долю в квартире?

Расприватизация доли в квартире имеет много особенностей. В первую очередь, для данной процедуры необходимо получить согласие абсолютно всех владельцев этой недвижимости. Если хотя бы один собственник будет не согласен, то в расприватизации откажут. Ведь жилье из государственной собственности в частную переходит целиком, а не частями.

Если есть согласие всех участников, то дальнейшая процедура расприватизации доли происходит в общем порядке, указанном в российском гражданском законодательстве.

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком?

Если , не достигший совершеннолетия, то расприватизировать можно с помощью подачи иска в суд о признании сделки неподлинной, то есть обосновать, что договор приватизации был подписан с нарушениями.

Также нужно получить разрешение в письменном виде от органов опеки и попечительства на действия с отчуждением имущества. Если ребенок не участвовал в приватизации, а только зарегистрирован на данной площади, то разрешения от опеки не нужно.

Какие условия необходимы для расприватизации квартиры?

Расприватизация жилого помещения гражданами России допускается при соблюдении таких условий:

• Недвижимость свободна от правовых обязательств (не под залогом, не под арестом);
• Жилье оформлено во владение на гражданина, который хочет провести данную процедуру;
• Приватизировано этим человеком, а не куплено или получено в дарение;
• Данная жилплощадь должна быть единственным местом для проживания, желающего расприватизации.

Раньше необходимо еще было официальное признание владельца малоимущим, сейчас же этого не требуют.

Нельзя передать государству в собственность недвижимое имущество, которое находится в залоге по кредиту или есть долги по квартплате. В этих случаях собственнику необходимо будет освободить жилье от всех обременений.

Какие документы нужны для расприватизации квартиры?

Если человек желает передать недвижимое имущество, принадлежащее ему, в собственность государства, то необходимо направиться в исполнительные органы власти города по месту жительства. Договор заключается в течение месяца после подачи заявления. Последнее подписывается всеми собственниками жилья.

Также необходимо предоставить следующие бумаги:

1. Свидетельство о праве собственности, договор продажи/покупки, дарения;
2. Оригиналы правовых документов;
3. Документы, подтверждающие, что нет никаких ограничений и обременений на недвижимое имущество;
4. Экспликация, а также поэтажный план жилых помещений, которые передаются (документы действительны — 1 год);
5. Копии и оригиналы паспортов людей, желающих участвовать в расприватизации;
6. с самого начала заселения помещения (действительна два месяца);
7. Для отчуждения комнат в коммунальных квартирах предоставляют копию финансового лицевого счета (подлинна два месяца);
8. Квитанция и копия об оплате госпошлины;
9. Если было обращение в судебные органы, то решение суда о недействительности договора на приватизацию;
10. Позволение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний.

Весь пакет документов предоставляют в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства. Если все сделано правильно, то переоформление будет совершено в течение двух месяцев после подачи заявления.

Договор тоже подписывают все владельцы недвижимости. Если в числе собственников есть дети, не достигшие совершеннолетия, то при разрешении органов опеки, подписи ставят родители.

После подписания, договор регистрируют.

Причины расприватизации квартиры

Зачем же может быть необходима расприватизация жилья? Для этого существует несколько причин:

• Чтобы снизить ежегодное налогообложение на жилые помещения. С 2015 года налоги на недвижимое имущество рассчитывают с учетом их стоимости на рынке, поэтому ежегодные платежи собственников недвижимости в несколько раз возрастают (если быть точнее, то кадастровая стоимость объекта выросла примерно в 17 раз ). Эти налоговые модификации особо сильно ударят по малоимущим семьям, а также другим социально незащищенным группам гражданам;
• Мошенники не смогут отнять жилплощадь . Согласно закону, который действует в России, жильцов муниципальных квартир, которые не имеют приватизированной недвижимости, нельзя выселять. К тому же муниципальное жилье не продается, не дарится, потому что оно принадлежит государству;
• Для уменьшения ежемесячных расходов на коммунальные платежи , потому что тот, кто снимает, частично освобождается от оплаты капитального ремонта. С 2013 года муниципалитет в некоторой степени оплачивает капитальный ремонт, если есть место социального найма.
• Возможное усовершенствование или увеличение жилплощади . Если расселяют жильцов старых квартир, то наниматели могут претендовать на новую жилплощадь. Площадь предоставляемого жилья рассчитывается на количество жильцов, которые будут проживать в дальнейшем в этой квартире.

Но не забудьте, что добровольное согласие владельца на расприватизацию своего жилья, его отказ от прав собственности на недвижимое имущество должны быть обдуманы, ведь повторной приватизации не бывает.

Сроки и стоимость расприватизации квартиры

Как выше уже говорилось, расприватизация происходит в течение 2 месяцев с подачи заявления, при условии, что все документы будут в порядке.

Расприватизация ограничена по времени, законом установлен срок ее действия до 1 марта 2016 года.

Если у вас остались вопросы по теме «Как расприватизировать квартиру », задайте их в комментариях.

Предоставленное законодателем право перевода недвижимости из государственной или муниципальной собственности в частную было воспринято положительно. Многие квартиры были приватизированы сразу. Но и тем, кто не сделал это в первые годы, была дана возможность обзавестись собственным жильем. Программа постоянно продлялась и в настоящее время она бессрочна.

На фоне этой уникальной возможности получения в собственность жилья возникло такое явление, как расприватизация квартиры. Оно предполагает возврат ранее приватизированной жилой площади прежнему владельцу.

Говоря о возврате полученной недвижимости, используется два термина: расприватизация и деприватизация. Они имеют одинаковый смысл, но подразумевают разные последствия для граждан.

Деприватизация квартиры

Отказ от приватизированных квадратных метров, совершенный добровольно. В результате деприватизации жилье вновь переходит в собственность муниципалитету или государству, а за гражданином сохраняется факт приватизации.

Расприватизация

Это принудительный возврат. Обычно он происходит в судебном порядке, когда сделка, в результате которой была проведена приватизация, признается недействительной. После вынесения решения считается, что гражданин в приватизации не участвовал, а значит, может оформить на себя государственную квартиру.

Причины возврата жилья государству

Причины расприватизации жилья почти всегда заключаются в экономическом интересе новых собственников. Среди наиболее распространенных выделяются следующие:

• нет средств платить большой налог. С некоторых пор изменились правила подсчета налога на имущество, в итоге он вырос. Не все категории налогоплательщиков имеют льготы, к тому же освобождение от налога или его уменьшение доступно не во всех субъектах;
• нет возможности платить взносы на капитальный ремонт. Дело в том, что обязанность по ремонту несет собственник. Возврат жилья муниципалитету подразумевает также переход к нему и этого обязательства;
• участие в жилищных программах или возможность улучшения жилищных условий. Например, при участии в других региональных программах;
• защита от мошенничества. Этот способ защиты все чаще выбирают одинокие пожилые люди, которые боятся стать жертвой, так называемых, черных риелторов.

Возвращая жилье, нужно помнить о том, что в большинстве случаев участвовать вновь в приватизации уже не получится.

Требования к возвращаемому жилью

Вернуть недвижимость в рамках расприватизации жилья можно только в том случае, если она была муниципальной. А также если в ней зарегистрированы и проживают граждане.

Квартира возвращается муниципалитету, который заключает с уже бывшими ее владельцами договор соцнайма.

Данное правило не действует в следующих случаях:

1. если квартира передавалась по каким-либо договорам, например, мены, дарению. Считается, что право собственности было приобретено не в результате приватизации, а на другом основании, поэтому вернуть такое жилье нельзя;
2. квартира должна быть свободна от обременений: если она находится в залоге у банка, вошла в наследственную массу или находится в найме или под арестом, вернуть ее нельзя;
3. наличие в собственности второго объекта жилой недвижимости. Возвращаемая квартира не должна быть единственным жильем;
4. прописка в квартире третьих лиц, совершенная после приватизации.

Особенности возврата:

• если право собственности разделено на несколько долей, то все собственники должны дать все согласие. Чтобы расприватизировать квартиру без согласия, нужно обратиться в суд;
• если одним из владельцев является несовершеннолетний, нужно получить согласие на возврат от органов опеки. Этот орган проверяет, не будут ли нарушены права детей в результате совершения этой операции. Зная, как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним, можно быстро и без проблем получить необходимую бумагу. Для этого нужно обратиться с заявлением в территориальный отдел органов опеки и объяснить там сложившуюся ситуацию;
• если один из собственников умер, то вернуть квартиру нельзя. Его доля попадает в наследственную массу, и право собственности переходит к другому лицу. А это означает возникновение права не в результате приватизации.

Договорный порядок

Сведения о том, можно ли расприватизировать квартиру без обращения в суд, существенно сэкономят время собственников. Для осуществления этого мероприятия собственники должны обратиться в администрацию и подготовить документы:

• документы, свидетельствующие о переходе права собственности (договор, свидетельство);
• документ, подтверждающий, что объект свободен от обременений;
• выписку, сделанную из домовой книги;
• техпаспорт;
• паспорта собственников;
• разрешение органов опеки;
• справку об отсутствии задолженности.

Полагаясь на эти сведения, муниципалитет готовит новый договор, на основании которого Росреестр регистрирует переход права собственности. Срок подготовки документа занимает два месяца. Затем с бывшими собственникам и всеми, кто зарегистрирован в квартире, заключается договор социального найма.

Муниципалитет не обязан автоматически принимать недвижимость. При наличии одного или нескольких обстоятельств может последовать отказ:

• незаконная перепланировка;
• отсутствие согласия одного из собственников;
• задолженность по оплате коммунальных платежей;
• проведение с квартирой каких-либо сделок;
• наличие обременений;
• если квартира или доля в ней была получена в результате наследования;
• если дом признан аварийным;
• если квартира находится в военном городке.

Судебный порядок

Этот способ расприватизации использовался до момента устранения пробела в законодательстве. Сейчас проще и быстрее вернуть жилье в договорном порядке. В суд обычно обращаются, если с договором есть какие-либо проблемы.

В результате процесса происходит признание приватизации недействительной. В этом случае гражданин сможет еще раз поучаствовать в приватизации. Минус этого способа заключается в его продолжительности. Пока суд соберет все необходимые документы, и оповестит всех участников, пройдет немало времени.

Несмотря на большое количество дел по данной тематике, сложившаяся судебная практика неоднозначна. Это означает, что по внешне выигрышному делу может быть вынесен отказ в удовлетворении требований.

Последствия

Расприватизация влечет определенные последствия для бывших владельцев. Помимо положительных, есть и отрицательные:

• недвижимостью больше нельзя распоряжаться (дарить, продавать, завещать, даже прописать);
• нельзя брать под нее кредит;
• нельзя сдавать в наем;
• квартиру нельзя повторно приватизировать.

Таким образом, при выполнении условий собственник может осуществить расприватизации квартиры. Что это такое – это возврат ранее приватизированного жилья ее прежнему владельцу – государству или муниципалитету. Процедура имеет ряд условий и ограничений, но при активном подходе займет не больше полугода. В результате гражданин вновь станет нанимателем и перестанет платить налог и взносы на капитальный ремонт.