Взять ипотеку на вторичное. Как быстро и выгодно оформить ипотеку на вторичное жилье? Что нужно учесть
1. Что такое ипотека на квартиру на вторичном рынке
2. Последовательность действий
3. Что лучше: ипотека на квартиру, новостройку или аренда
Цены на недвижимость постоянно растут и ипотечное кредитование пользуется все большей популярностью среди населения России. В основном ипотеку применяют для покупки квартиры. Купить квартиру посредством ипотечного кредита можно как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. В данной статье мы уделим особое внимание ипотеке на квартиру на вторичном рынке жилья .
Но пенсионные фонды и компании по страхованию жизни, крупные покупатели ипотечных ценных бумаг на вторичном рынке, не так чувствительны к краткосрочным колебаниям, как банки и другие кредиторы. Хотя потолок, утвержденный правительством, может быть более чем достаточным для покрытия размера кредитов, необходимых для финансирования дома во многих частях страны, он не соответствует требованиям Нью-Йорка и некоторых других столичных районов.
Что нужно учесть?
Именно там приходят инвестиционные банкиры. Так же, как кредиторы могут продавать ипотечный кредит на вторичном рынке, они также могут продавать «обслуживание» этого займа или административную задачу сбора ежемесячных платежей от заемщика и перевода налогов на имущество и других платежей из фондов условного депонирования в соответствующие органы.
Разберемся что такое «вторичный рынок». Название говорит само за себя - оно означает, что юридически вы не будете являться первым собственником квартиры. До вас владельцем недвижимости с обязательно уже оформленным правом собственности могли быть как юридические, так и физические лица. Именно у них вы и покупаете объект. Поэтому принято называть вашу (и любые последующие сделки) - сделками на вторичном рынке.
Потребители обычно не имеют оснований знать, проданы ли их ипотечные кредиты на вторичном рынке, потому что такие продажи не влияют на повседневную обработку своих кредитов. Напротив, потребители очень заинтересованы в том, чтобы узнать, продано ли обслуживание их кредитов, поскольку они должны будут отправлять свои чеки в новую организацию или место. Иногда переход ухабистый.
Можно ли купить долю квартиры в ипотеку?
Заемщик может узнать об этом только в том случае, если он или она получает предупреждения о преступности, несмотря на своевременную выплату первоначальному кредитору, сказал Уоррен Ласко, исполнительный вице-президент Ассоциации ипотечных банкиров Америки. Вторая общая проблема заключается в том, что обслуживающая фирма не производит необходимые налоговые платежи.
Основным преимуществом покупки квартиры на вторичном рынке является то, что после оформления ипотечного кредита и регистрации документов квартира принадлежит покупателю на основании государственной регистрации права собственности. Данные о том, что вы являетесь владельцем недвижимости вносятся в Единый Государственный Реестр Прав.
«Уведомления могут быть разосланы позднее или совсем нет, а заемщикам не может быть дано полное объяснение» «новых процедур», г-н. Ассоциация выпустила рекомендации по обслуживанию в ответ на растущую волну жалоб несколько лет назад, когда было выпущено огромное количество новых ипотечных кредитов и рефинансирования.
Среди прочего, в руководящих принципах предусматривается, что старый сервисер кредита информирует заемщиков о передаче; что новый сервисер предоставляет заемщикам четкое и своевременное уведомление о новом месте, где должны производиться платежи, и что новый обслуживающий персонал поддерживает бесплатный номер или одно место, где потребители могут подавать жалобы.
Если вы решили получить ипотеку на квартиру на вторичном рынке в Москве , то для упрощения процедуры, вам необходимо придерживаться определенной последовательности действий. Во-первых, помните, что основные условия по предоставлению ипотечного кредита у всех банков практически одинаковые:
- Обязательно наличие денежных средств на первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости квартиры.
- Вы должны быть официально трудоустроены.
- Ваш возраст должен соответствовать заявленным требованиям банка, чаще всего от 18 до 65 лет.
Если вы соответствуете заявленным условиям, то можете приступать к оформлению ипотечного кредита на квартиру на вторичном рынке в Москве.
Требования к заемщику и объекту недвижимости
«Это все еще проблема», - сказал г-н Ласко, но службы «стали намного лучше». Если у вас есть проблема, которая не решена после разговора с обслуживающей компанией, обратитесь к своему законодателю штата, он Он отметил, что многие государства проявили интерес к этой области и что кредиторы стремятся предотвратить любые новые правила.
Размышление о покупке недвижимости для отдыха? Даже когда ипотечный кредит легко найти - и это все еще не так - стандарты для вторых домов и проекты по реставрации более жесткие, чем для покупки основного дома. Кредитная линия на дому, основанная на их первичной резиденции, является излюбленным источником.
Шаг 1 . Самый первый шаг, который необходимо сделать для оформления ипотеки - это выбрать банк , в котором получать ипотечный кредит. Нужно изучить действующие ипотечные программы кредитования и выбрать наиболее подходящую.
Шаг 2 . Запросить у специалиста банка список обязательных документов для предоставления и начать их сбор. Затем передать этот комплект в банк , для проведения анализа предоставленной документации и вынесения решения о том готов ли кредитор выдать вам ипотечный кредит на квартиру или нет. Если решение – положительное, то вы смело можете приступать к 3 шагу, если же по каким-либо причинам, банк не готов вам выдать ипотечный кредит на квартиру, то стоит попробовать обратиться в другие банки или воспользоваться помощью профессиональных ипотечных брокеров.
Кредиторы считают, что вторые дома создают более высокий риск дефолта, поэтому они налагают особые правила получения ипотеки на них. Ваши общие ежемесячные жилищные платежи, включая все ипотечные кредиты, не могут превышать 28% от вашего ежемесячного валового дохода, а ваш общий ежемесячный долг платежи не могут превышать 36% от вашего ежемесячного валового дохода. Доход от аренды вашего первого или второго дома, как правило, не считался стабильным ежемесячным доходом для целей получения ипотеки.
Кредиторы могут взимать с вас более высокую процентную ставку за первый ипотечный кредит на втором доме. Для проекта реконструкции перейдите в банк с подробным планом, прогнозируемыми расходами и расписанием и попробуйте разработать схему, в которой кредитор будет следить за прогрессом и вовлекает вас в игру, когда вы идете. Однако это не постоянные ипотечные кредиты; они являются краткосрочными или мостовыми кредитами. Вы можете рефинансировать в постоянную ипотеку, когда работа будет завершена.
Шаг 3 . После получения уведомления о положительном решение банка можно приступать к поиску квартиры. Подыскивать квартиры вы можете как самостоятельно, так и с помощью риэлторских агентств недвижимости.
Шаг 4 . После выбора квартиры, необходимо предоставить в банк всю документацию по для рассмотрения юристами объекта. В этом вам поможет продавец, он должен передать вам все документы на квартиру согласно списку. Юристы проверят квартиру, а страховая компания вынесет заключение о взятии объекта на страхование.
Процентная ставка по строительному кредиту будет на несколько процентных пунктов выше, чем по постоянному кредиту, хотя проценты могут быть вычтены. Вы можете арендовать свое место на срок до 14 дней в году и забрать доход от аренды, не имея его в своей налоговой декларации.
Основные плюсы и минусы приобретения
Эта комбинация позволила нам продолжать фиксировать долю на рынке и привлекать крупных и крупных кредиторов. Сочетание регулирующего давления и ожиданий потребителей установило высокий уровень эффективности и прозрачности, требуя значительных инвестиций времени, денег и талантов, чтобы поразить правильные ноты для обоих. Когда вы будете готовы перебраться в прошлое, чтобы окончательно уйти.
Шаг 5 . На следующем этапе вам в обязательном порядке необходимо провести оценку недвижимости аккредитованной оценочной компанией. Их список вы можете получить у сотрудника банка. Оценочная компания даст заключение о цене вашей квартиры.
Шаг 6 . После всех этих действий вы приходите на сделку. Здесь состоится подписание кредитного договора, договора залога с банком, договора купли-продажи с продавцом и передача денег за квартиру (через сейфовую ячейку или используя аккредитив ).
Какие документы необходимы
Идея каждого идеального дома для отдыха отличается. Независимо от ваших потребностей, это помогает исследовать возможности роста в этом районе, прежде чем покупать второй дом. Стоимость недвижимости в желаемых местах может со временем оценить, так что пляжный домик, глядя на может быть ценным долгосрочным активом.
Воспользуйтесь своим интересом
Ваш дом для отдыха может стать отличным источником дохода от аренды, особенно в местах отдыха большого объема. Используйте этот доход, чтобы помочь заплатить залог на своем маленьком кусочке рая. После того, как вы некоторое время владели своим домом для отдыха, вы можете воспользоваться потенциальными налоговыми льготами - платежи по ипотечным и домашним акциям могут быть вычтены. Поговорите с налоговым консультантом для получения более подробной информации.
Шаг 7 . Документы отправляются в Регистрационную палату для регистрации права собственности.
Шаг 8 . Спустя 5 рабочих дней документы возвращаются. Вы становитесь полноправным владельцем квартиры, а продавец получает денежных средства в полном объеме из ячейки или через аккредитив .
Ипотека на вторичку, новостройку или аренда?
Не готов к постоянному отдыху? Если вы получаете зуд, и у вас есть достаточный капитал в вашем текущем доме, вы можете использовать этот капитал, чтобы помочь купить дом для отдыха сейчас. Посмотрите, готовы ли вы взять вторую ипотечную ипотеку, изучив больше о наших кредитах.
Попросите консультанта по ипотечному кредитованию, если он доступен для вашего кредита. Выберите один Он ответил на все мои вопросы. Он ответил на некоторые мои вопросы. Он не ответил ни на один из моих вопросов. У меня возникли технические проблемы. Здесь мы не можем решать вопросы обслуживания клиентов.
Давайте посмотрим, почему же ипотека на квартиру на вторичном рынке в Москве интереснее ипотеки на новостройку или просто аренды.
Во-первых, ипотека на квартиру на вторичном рынке означает, что через 5 дней с момента сделки вы станете владельцем недвижимости в Москве. А ипотека на новостройку, это получение права собственности только через 2-5 лет, после завершения строительства. Арендуя квартиру, вы вообще не станете ее собственником.
За это время необходимо
В последнее время мы слышим о вторичном рынке ипотечных кредитов. Но многие потребители не знают, что такое вторичный рынок ипотечных кредитов и как он работает. Они думают, что это не имеет ничего общего с ними, как покупатель дома и потребитель. По правде говоря, это влияет на вас, потому что это влияет на доступность ипотечных кредитов на жилье и готовность кредиторов создавать новые кредиты.
Три части ипотечного рынка
В широком смысле в этой стране есть три основных компонента ипотечного рынка. Вот как эти ключевые компоненты связаны друг с другом. Часть 1 - Первичные кредиторы. Как следует из названия, это кредитные учреждения, которые предоставляют кредиты непосредственно потребителям и предприятиям. Долгое время не было такого понятия, как рынок вторичной ипотеки. Были только первичные кредиторы, которые сохраняли ссуды, которые они производили, в рамках своего собственного портфеля.
Во-вторых, купив квартиру в кредит на вторичном рынке вы сразу можете прописаться в ней. А еще и прописать своих детей и родственников, получить льготы, встать на учет в свою поликлинику и многое другое. Выбрав новостройку или аренду, вы не сможете этого сделать. В случае с новостройкой несколько лет, в случае с арендой никогда.
В-третьих, ипотека на квартиру на вторичном рынке намного безопаснее. Т.к. на квартиру оформлено право собственности, то банк и страховая могут ее тщательно проверить и застраховать. В случае с ипотекой на новостройку никто не может дать гарантию, что дом достроят. И хотя большинство новостроек застрахованы благодаря 214-ФЗ, в случае недостроя вам придется ходить по судам и выбивать свои деньги. При аренде вы вообще никто в квартире, в любой момент вам могут сказать съехать.
Часть 2 - Вторичный рынок. В основном это касается покупки и продажи ценных бумаг с ипотечным покрытием. Основной кредитор предоставляет кредит непосредственно потребителю, а затем продает его через вторичный рынок. Это все частные компании, которые пользуются большой государственной поддержкой. «Тщательно-любезная» миссия этих организаций - сделать ипотечные кредиты более доступными для большего числа американцев.
Реальная миссия этих организаций состоит в том, чтобы сделать непостижимые суммы денег. Часть 3 - Частный ипотечный страховой рынок. Когда вы покупаете и продаете ценные бумаги с ипотечным покрытием, вы вызываете определенный риск, главным образом, от дефолта.
И, конечно же, зная все эти преимущества ипотеки на квартиру на вторичном рынке в Москве , банки стараются предлагать намного больше программ кредитования именно для этого сегмента. Благодаря этому у вас есть возможность выбрать хорошую ставку по ипотеке, срок и процентную ставку.
Аккредитив – финансовый инструмент расчетов с включением в расчеты любых дополнительных условий. В ипотеке аккредитив используется при расчетах с продавцами или покупателями – юридическими лицами. Также подобная форма используется при расчетах между банками, когда один банк погашает закладную другого банка и эмитирует свою. В зависимость погашения одной закладной и оформлению другой ставится условие перерегистрации обременения на другого кредитора. В принципе довольно редкое явление, но в последнее время встречается все чаще, так как появляется мода на безналичные расчеты, что само по себе неплохо.
Как вторичный рынок влияет на покупателей дома
Частная ипотечная страховка обычно покрывает 20% ипотечного кредита заемщика по умолчанию. Что происходит на вторичном рынке ипотечного кредитования, прямо влияет на вас, как на покупателя на дому. В свою очередь, это повлияет на квалификационные критерии, которые вы должны выполнить, чтобы получить разрешение на получение кредита. Кризис субстандартного ипотечного кредитования является ярким примером того, как вторичный рынок меняет ситуацию на первичном кредитном фронте. Кстати, это были кредиты высокого риска, предоставленные «субстандартным» заемщикам, которые не соответствовали лучшим процентным ставкам.
Банк – «кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц» (выдержка из Федерального закона №395-1 «О банках и банковской деятельности»). Для ипотечника важно, кто и на каких условиях его прокредитует ((мы часто встречали операторов на рынке, которые, не являясь банками, выдавали ипотечные кредиты). Поэтому не так важно, где получить кредит, важно, на каких условиях он выдан (например, каковы требования к недвижимости) и каковы первоначальный взнос и итоговая переплата. При этом стоит опасаться разного рода потребительских кооперативов и касс взаимопомощи (практика показывает, что любая даже самая кабальная ипотека лучше (дешевле) в несколько раз, чем эти формы кредитования, поэтому настоятельно не рекомендуем обращаться в любые компании-кооператива).
Обращение к посредникам
За несколько дней до того, как рынок вторичного ипотечного кредитования существовал, кредиторы никогда не выдавали такие кредиты, потому что им приходилось держать их в своих портфелях. Но, продавая субстандартные кредиты на вторичном рынке ипотечных кредитов, кредиторы смогли «разгрузить» риск, связанный с этими кредитами.
Вы знаете всю оставшуюся историю. Такое «легкое кредитование» привело к тому, что опустошило нашу экономику. Таким образом, сегодня крупные игроки на вторичном рынке ипотечного кредитования изменили свою мелочность в отношении субстандартных кредитов. Они не хотят иметь с ними ничего общего. Поэтому, в свою очередь, первичные кредиторы больше не будут делать подобные ипотечные кредиты, потому что они знают, что они не могут их продать.
Желающему на вторичную недвижимость следует проанализировать предложения нескольких банков. Стоит оценить свои финансовые возможности и определиться с жильем. Поиск осуществляется самостоятельно или через профессиональных агентов-посредников.
Банки вырабатывают требования относительно возраста и финансовой состоятельности заемщика.
Так вторичный рынок ипотеки влияет на покупателей жилья. Он имеет много общего с условиями, которые кредиторы готовы предложить, процентными ставками, которые они взимают, их квалификационными критериями и т.д. Скорее, мы поощряем доступность жилья по различным типам владения жильем: домовладение, аренда жилья, вспомогательное жилье и переходное жилье.
Сколько по времени происходит процесс оформления
Жилищные потребности канадцев с низкими доходами решаются в рамках программ государственной помощи. До кризиса они находились в частной собственности, но считались «подразумеваемой» правительственной гарантией. Другие государственные учреждения, такие как Федеральная жилищная администрация и Департамент по делам ветеранов У. и Джинни Мэй, традиционно ориентировались на домашние хозяйства с низким и средним уровнем доходов. В Канаде основным регулятором федеральных регулируемых финансовых учреждений является Управление суперинтендантом финансовых учреждений, которое несет ответственность за пруденциальный надзор за банками, федеральными страховыми компаниями, федеральными трастовыми и кредитными компаниями и федеральными регулируемыми пенсионными фондами, а также ипотечные страховые компании.
Как взять?
Ипотека на вторичное жилье в силу (залоге недвижимости), и после консультации со специалистом банка.
Размер выдаваемой суммы зависит от:
- стоимости жилья;
- платежеспособности клиента.
Банки досконально изучают все документы, оценивают качество жилья, выявляют отсутствие на нем обременений.
Договор ипотечного кредитования заключается в соответствии с , с указанием конкретного размера процентов по кредиту.
Банки предпочитают аннуитетную систему платежей, которая предусматривает погашение:
- сначала процентов;
- затем основной суммы кредита.
Возможен дифференцированный способ выплаты, когда клиент возвращает основной долг и только затем погашает проценты неравными долями, то есть с каждым месяцем периодическая выплата банку будет уменьшаться.
Условия
У каждого кредитного учреждения есть свои особенности выдачи ипотеки.
Распространено требование о поручителях, дополнительном залоге (на основании ). В качестве закладного имущества может выступать не только покупаемая в ипотеку квартира, но и другая недвижимость.
Стандартные требования банка предусматривают:
- совершеннолетие заемщика;
- наличие документов, подтверждающих постоянную платежеспособность будущего должника;
- необходимость определиться с выбором квартиры;
Размер суммы кредита зависит от первоначального взноса, стоимости страхования недвижимости и наличия добросовестных поручителей.
Процентная ставка
В среднем клиенту придется ежегодно переплачивать 13-18% от суммы кредита.
Льготные процентные ставки существуют для:
- военнослужащих;
- молодых семей;
- других категорий населения: работников МВД, медицины и образования.
Величина процентной ставки для льготной ипотеки в 2015 году составляет не более 12% годовых.
Преимущества и недостатки
Оформление ипотеки для покупки недвижимости на вторичном рынке предусматривает следующие преимущества:
- жилье обычно находится в обжитом районе, с развитой транспортной сетью и другой инфраструктурой;
- процентные ставки по таким кредитам достаточно приемлемые;
- стоимость вторичного жилья может быть ниже аналогичной жилплощади в новостройках.
Среди недостатков при покупке жилья на вторичке эксперты выделяют следующие:
- износ жилья, наличие старых инженерных сетей, требующих ремонта;
- возможность дополнительных долговых обременений, выявить которые не всегда можно путем оформления выписки из Росреестра;
- покупатель квартиры не застрахован от возникновения притязаний бывших владельцев и их родственников на жилплощадь.
Требуется тщательная проверка «юридической чистоты» квартиры – отсутствия:
- наследников по закону и завещанию;
- прописанных несовершеннолетних;
- инвалидов.
Следует убедиться в том, что жилье не находится в залоге по другим кредитам.
Наличие незаконных перепланировок также усложнит процедуру регистрации квартиры новым собственником.
Ипотека на вторичное жилье
Кредитование покупки вторичного жилья выгодно для заемщика в плане возможности быстро вселиться в квартиру – часто без необходимости произвести ремонт.
Покупка зависит не только от согласия банка на кредит, но и желания продавца реализовать свою жилплощадь через ипотеку.
Выгода
Выгода ипотеки – это возможность быстро приобрести собственное жилье.
Предложения банков зависят от:
- типа недвижимости;
- суммы, которая выдается заявителю.
Кредит может быть особенно выгодным для определенных категорий населения – например, военнослужащих, для которых действует , рассчитанная на покупку собственного жилья путем регистрации в накопительной ипотечной системе.
Для покупки жилья
Осуществляется только после одобрения банком качества объекта недвижимости. Кредитные организации неохотно рассматривают варианты покупки комнаты в общежитии или «коммуналке».
Учитывается, что степень износа многоквартирного или частного дома не должна быть более 50%, так как:
- ипотека рассчитана на срок до 30 лет;
- за это время дом может быть , ветхим и подлежащим сносу.
Банки также не одобрят квартиру, если она перешла к собственнику по наследству или договору дарения, после которого не прошло 6 месяцев.
Предполагается, что за это время все претензии на право собственности со стороны иных заинтересованных лиц должны быть предъявлены.
На практике нередки случаи, когда квартира приобретается в ипотеку, и оказывается, что из нее был незаконно выписан родственник бывшего собственника, отбывавший наказание в МЛС или находившийся в другом городе, и не имевший представления о сделке.
Такие споры становятся основанием для длительного судебного разбирательства.
Без первоначального взноса
Взять первоначальную ипотеку на вторичное жилье можно без уплаты первоначального взноса. Процентная ставка по таким кредитам будет выше. Может потребоваться также помощь поручителей или созаемщиков.
Подобные кредиты достаточно редки и выдаются на небольшой срок.
С государственной поддержкой
Возможность получить есть у молодых семей, в которых оба супруга (или один из них) должны быть в возрасте не старше 35 лет.
Льготный кредит для них составляет 10-12 процентов годовых. Размер субсидии зависит от региональной поддержки и площади приобретаемого жилья.
Взять кредит с господдержкой могут семьи, в которых родился второй и последующий ребенок.
Материнский капитал в силу используется в качестве первоначального взноса за квартиру, после того как ребенку исполнится 3 года.
Ипотека при помощи федерального бюджета доступна военным. Жилье можно приобрести в процессе службы и после ухода в отставку.
Выбор банка
У каждого банка есть свои условия и требования к заемщику.
Желательно подать заявки одновременно в несколько кредитных учреждений.
Взять кредит можно как у крупных, солидных банков, так и у небольших «финансовых игроков» ипотечной системы.
Сбербанк
В действует программа по приобретению готового жилья:
- Сумма кредита составляет от 300 тыс. руб.
- Процентная ставка – от 12.5% в руб.
- Срок выдачи ипотеки – до 30 лет.
Существует возможность предоставления ипотеки без подтверждения дохода и занятости.
Максимальная сумма кредита 15 млн. руб. – без комиссий. Действуют льготные условия ипотеки для молодой семьи.
Залог кредитуемой жилплощади обязателен. Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости жилья.
ВТБ 24
ВТБ 24 предлагает аналогичную программу с процентной ставкой от 13.5%.
Такие проценты действуют, если заемщик воспользовался услугой комплексного страхования и является получателем зарплаты на карточку банка.
Условия:
- Сумма кредита – 500 тыс. – 75 млн. руб.
- Максимальный срок ипотеки – 30 лет.
- Первоначальный взнос – от 20 %.
Россельхозбанк
Россельхозбанк предлагает ипотеку для «вторички» – от 13% годовых. Минимальная сумма кредита – 100 тыс. руб. Максимальная – 20 млн. руб. Первоначальный взнос – 30% от стоимости жилплощади.
Страхование и залог недвижимости обязательны.
Страхование жизни и здоровья заемщика возможно только по его добровольному согласию. Супруг заявителя становится созаемщиком по кредиту.
Как оформить?
Заемщик подает заявку в банк и ждет положительного решения.
Одобрение ипотеки осуществляется с учетом:
- уровня дохода заявителя;
- его текущего материального положения.
Предполагается, что на погашение кредита должно уходить не более половины заработка должника.
Какие документы потребуются?
Для получения ипотеки, помимо ипотеки, следует предоставить:
- справку о доходах по форме 2-НДФЛ;
- паспорт гражданина РФ;
- копию трудовой книжки;
- иные документы по требованию банка.
Срок рассмотрения заявки составляет не более 10 дней. Одобрение ипотеки действует 3 месяца.
За это время необходимо:
- Найти подходящую квартиру, провести ее экспертную оценку, получить согласие банка на ее покупку.
- Застраховать квартиру от возможных рисков.
- Заключить договор ипотечного кредитования и купли продажи квартиры.
- Оплатить продавцу первоначальный взнос за квартиру.
- Зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре.
- Передать продавцу остальную часть денег.
Банк также может взимать комиссии за дополнительные услуги – например, за хранение денежного сертификата в банковской ячейке, аренда которой может стоить 2-3 тыс. руб.
Обращение к посредникам
Ипотечные брокеры – квалифицированные посредники, оказывающие помощь в получении кредита, при поиске необходимой квартиры и оформлении всей документации.
Их поддержка особенно востребована, если заявитель располагает плохой кредитной историей.
Брокер:
- тщательно анализирует финансовую состоятельность клиента;
- предлагает наиболее выгодные ипотечные программы банков.
Однако даже самый квалифицированный специалист:
- не сможет точно предугадать долгосрочную финансовую состоятельность заемщика;
- не несет ответственность в случае, когда клиент через какое-то количество времени не сможет платить за ипотеку.
Все возможные риски следует просчитывать самостоятельно.
Получение средств
Деньги могут быть перечислены на карточку заемщика. Возможно оформление сертификата на имя продавца недвижимости, который впоследствии можно обналичить документ в любом отделении банка.
Дополнительно предоставляются услуги по хранению средств и инкассации клиента до дома или другого указанного места пребывания.
Ипотека представляет собой заманчивую сделку, так как с ее помощью можно приобрести желаемую квартиру в центре или уютном спальном районе города.
Выплата кредита требует постоянной платежеспособности должника.
Если заемщик не в состоянии длительное время погасить долги по ипотечному кредиту, он может быть выселен из жилплощади по решению суда без предоставления другой «крыши над головой».
Нужно внимательно изучить условия ипотечного договора. При необходимости следует воспользоваться помощью юриста.
На видео о приобретении вторички с помощью ипотечного кредитования
