Кому выдается ипотека на жилье. Кому дают ипотеку на квартиру: требования для получения. Нюансы и тонкости оформления ипотеки

Постепенное ужесточение началось в октябре прошлого года. Однако, по словам Марселы Фиалк из Центральной группы, ипотеки с более низким «совместным владением» будут предложены как минимум, что еще больше снизит вероятность их достижения. Более 80 процентов ипотечных кредитов будут составлять только 15 процентов портфеля банка. Теоретически это означает, что только каждый седьмой клиент сможет получить ипотеку на более чем 80 процентов цены на недвижимость, - объяснил Фиалк.

В случае со средней новой квартирой большинству покупателей придется потратить почти миллион крон, или они будут вынуждены финансировать ипотеку из таких источников, как сбережения или другие ссуды. В любом случае, ресурсы будут дороже текущих ипотечных кредитов, - добавила она. Прежде всего, она думает, что молодые люди, у которых нет возможности продать еще одну старую собственность, например. Копека соглашается с этим. «Очевидно, что для определенного процента клиентов ипотечные кредиты будут недоступны, особенно с учетом возросших потребностей в предоставлении собственных средств», - добавил Копецка.

Немного положительное увеличение ипотеки будет отражено в ценах на квартиры. Те, кто в Праге, особенно ввиду длительного законодательного процесса, для которого они практически нестабильны в столице, быстро растут. В этом году цена на новое жилье подтолкнет, с одной стороны, отсутствие новых квартир на рынке, а с другой - ухудшение доступности ипотечных кредитов. В то время как нехватка квартир в предложении будет подталкивать цены дальше, менее доступные и дорогие ипотечные кредиты, напротив, снижают рост цен, - считает Фиалк.

На современном рынке недвижимости значительная его часть приобретается за счет кредитного финансирования. В кредитных соглашениях банки, помимо обеспечения в виде ипотеки, также используют страхование недвижимого имущества в сочетании с передачей дебиторской задолженности по договору страхования в банк.

Выдача ипотеки в зависимости от сферы деятельности

Для банка наиболее важным является страхование строительства, стены дома или квартиры, но не в его интересах меблировки интерьера. Таким образом, важно, чтобы был заключен договор страхования, то есть будь то по договору страхования или в рамках индивидуального договора страхования, заключенного заемщиком. С точки зрения заемщика, также важно застраховать собственность внутри дома. Поэтому, если страхователь использует страхование, предлагаемое банком, стоит сначала убедиться, что это только страхование строительства и стены самой квартиры или страхование с продлением на движимое имущество.

Что такое андеррайтинг?

Страховщик в результате подмены личного цессионария - банк вместо владельца имущества обязан последним выплатить компенсацию. На практике страховщики осуществляют процесс ликвидации вместе с застрахованным лицом до тех пор, пока не будет определена сумма компенсации. Затем они приходят в банк с просьбой о способе погашения дебиторской задолженности, т.е. выплачивается ли компенсация на банковский счет или в кедер. С юридической точки зрения, Вопрос не является окончательным, поскольку единственный способ получить компенсацию - через банк.

Некоторые банки используют другое решение, то есть, будет ли банк брать полную компенсацию или будет ли он оставить его в распоряжении заемщика, будет определять размер ущерба. Если не указано иное, общая сумма денег, которую банк получает от возмещения, используется для погашения кредита или для его погашения с заемщиком. Следует помнить, что факт ущерба и последующая возможность получения компенсации не влияют на обязательство по дальнейшему и своевременному погашению займов.

Часто литовцы убеждены, что лучше платить проценты банку за ипотечный кредит, чем арендовать квартиру у других людей. Тем не менее, люди часто спрашивают себя и сотрудников банка не задавать вопросов, которые они должны делать, прежде чем брать кредиты.

Первый - это то, где банк выдает лучшие кредиты. Однако само собой разумеется, что ответа на этот вопрос нет. В конце концов, если бы существовал один банк, который предоставил бы кредиты в лучших условиях, другим бы просто не пришлось. К сожалению, этот вопрос также не имеет ответа, поскольку он зависит от риска клиента. Такие вопросы, которые не стоят этого, еще не являются самой большой проблемой. Более сложная ситуация возникает именно потому, что она не раскрывает проблем, которые могут быть подняты и которые действительно важны.

Сколько надо зарабатывать?

Оцените, можете ли вы себе это позволить. Когда дело доходит до ипотечных кредитов, люди часто не готовы и судятся по своим возможностям. Они понимают, что теперь они платят определенную плату за новый дом, что очень эмоционально легко. Но они не понимают, что премия, которую они платят сейчас, является рекордным минимумом из-за рекордных низких процентных ставок. В будущем они действительно повысятся и будут в среднем или выше. Таким образом, для устаревшего жилья, которому нужно будет ремонтироваться, человек уже заплатит средний взнос, - сказал Арнас Маркевичюс.

Финансовый консультант консультирует всех, кто хочет получить кредит для работы с ней. Это легко сделать - просто нужно заплатить средний кредит в размере 5%, по крайней мере, полгода. интерес. Однако суть заключается не в том, как вы можете это получить, а в том, как вы себя чувствуете, потому что очень легко сэкономить несколько месяцев.

Вы можете прожить эти месяцы без отпуска, вы можете жить без новых шин и отказаться от многих вещей. Спикер сказал, что перед кредитными переговорами вам нужно знать, какую ипотеку вы хотите, и понять, что написано в контрактах. Но одна из самых больших ошибок - это отношение. Люди приходят в банк неправильно, они не используют его, и они просят кредит.

Человек должен представить, как выглядит сервис, когда вы покупаете роскошный автомобиль. Как он должен себя чувствовать, как он должен отвечать на все вопросы, а не путать, есть кофе и т.д. и литовцы приходят в банк, чтобы подать заявку на ипотечный кредит. Это то же самое, что и в салоне «Мерседес» и попросить продать этот автомобиль. Другим примером является то, что мы все видели, как дети впервые заходят в магазин, это похоже на общий литовский, берущий ипотечный кредит в банке, - сказал финансовый консультант.

Маркевичюс в шутку говорит, что ипотечный контракт сильнее брачного контракта, и люди идут на различные семейные курсы, прежде чем ложиться спать. Между тем, беря ипотечный кредит, иногда даже не читают контракт. Нам нужно иметь четкие переговорные позиции, а не идти в один банк. Все так же, как покупка автомобиля - в конце концов, мы идем смотреть на одного и не покупаем его сразу. Вам нужно пойти во все банки, услышать их предложения, а затем договориться о лучших условиях. Но для этого вам нужно понять контракт, потому что банки иногда применяют разные цены, - сказал финансовый советник Арнас Маркевичюс.

Возьмите кредит и купите дом сейчас или дожидайтесь середины следующего года? Жители, которые уже взяли ипотечный кредит, хотят изменить условия своих контрактов? Какие изменения на рынке жилья ожидаются после принятия Закона о кредите Сейма по недвижимости и других правовых актов?

Ружиен Паукште, глава Ассоциации клиентов литовских банков, считает, что в связи с принятием Закона о новосозданных гражданах стоит немного подождать. На вопрос, что он будет делать, если он решит купить дом, он сказал. Вопрос прост и короток, но ответ не прост. Было бы достойно ждать, потому что многие положения будут вступать в силу с момента вступления в силу закона. С другой стороны, для ожидания потребуется более полугода. За это время кто-то может измениться.

Руководитель ассоциации считал, что теперь банки могут внести некоторые коррективы в свои услуги. Возможно, можно поговорить с банком, когда дело доходит до подписания положений закона, который еще не вступил в силу, но был принят и, как результат, взять кредит сейчас. Таким образом, возможно, они будут предлагать эти условия в прошлом.

По его мнению, резких рыночных изменений может и не быть, но рынок станет более уверенным. Особенно, если закон надлежащим образом доставляется населению. Большинство требований уже применяются банками. Не новое постановление не существенно изменить текущую рыночную практику, так как банки уже предлагают целый ряд нормативных элементов защиты прав потребителей - закон вступает в силу, потребитель просто больше не активно обсуждать условия контракта в пользу этого, потому что все минимального пакета будет гарантировано законом.

Кому не выдают кредиты на покупку жилья?

Условия предоставления ипотечных кредитов достаточно «цивилизованны», поэтому потребителям, конечно же, не нужно ждать вступления закона в силу. В настоящее время банки предлагают целый ряд нормативных элементов защиты прав потребителей - закон вступает в силу, потребитель просто больше не активно обсуждать условия контракта в пользу этого, потому что все минимального пакета будет гарантировано законом. Поскольку банки уже предлагают множество уставных условий, этот новый нормативный ипотечный кредит не должен действительно увеличиваться.

Тем не менее, банк присутствует, и теперь он предлагает свои услуги, чтобы клиенты получали всю необходимую информацию. С другой стороны, введение дополнительных, иногда и чрезмерных правил в стране может негативно повлиять на удобство клиентов, их способность свободно выбирать нужные услуги и может повлиять на цену услуг на рынке.

В целом, новое регулирование не приведет к каким-либо серьезным изменениям и не окажет существенного влияния на рынок жилищного кредитования. Как всегда, клиентам рекомендуется приобретать дом и заключать договор о предоставлении жилья, исходя из их потребностей, финансовых и рыночных условий, - прокомментировал директор.

По его словам, закон не следует ожидать, что в настоящее время основных клиенты взяли ипотечные кредиты, поведенческие изменения, Мы не думаем, что новый закон будет поводом продать уже существующее жилье. Томас Пуликас, директор Департамента жилищного финансирования, убежден, что радикальных изменений в новом законе не следует ожидать.

Конечно, банкам придется адаптировать свои продукты и процессы к новым требованиям. В результате у клиентов могут быть несколько измененные условия кредитования, например, для клиентов, получающих прибыль без евро. Закон не должен оказывать решающего влияния на определение населения при покупке дома. В этом случае основным фактором должна стать потребность клиента в новом жилье и возможность взять на себя долгосрочные финансовые обязательства. Как уже упоминалось, новый закон существенно не изменит условия кредитования на рынке.