Оформление нотариальной доверенности на представителя заявителя в Росреестре

Сфера бизнеса достаточно разнообразна, и доверие клиентов к компании во многом зависит от офиса и от того, где именно компания расположена. Существует множество бизнес центров и коммерческих площадок в Москве, которые предлагают аренду. Срок, на который заключают договор, напрямую зависит от намерений компании и собственника. Последнему, как и арендатору, необходимо предусмотреть все тонкости при подписании документов. Отметим, что и квартира может быть арендована под офис или переделана под коммерцию. С данной целью выкупают в основном первые этажи.

Договор аренды нежилого помещения — образец 2017

Соглашение о праве пользования имуществом составляется в простой письменной форме и регулируется согласно . Необходимо внимательно отнестись к пункту цена и условию повышения стоимости. В долгосрочном или бессрочном соглашении, повышение платы устанавливается не чаще, чем один раз в год. А при заключении краткосрочного или временного бланка, сроком до 12 месяцев, отсутствует право поднятия арендной платы, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре 2017

Регистрация документов происходит в Росреестре или структурном подразделении МФЦ.

Необходимо представить следующие документы :

Договор аренды коммерческого помещения.
Акт приема.
Паспорта.
Свидетельство о собственности.
Учредительные документы для юр.лиц.
Письмо из статистики для юр.лиц.
ИНН для ИП и юр.лиц.
Выписка ГКН.
Выписку из ЕГРЮЛ.
Приказ о назначении директора.
Квитанция об оплате государственной пошлины согласно установленному тарифу в регионе.

Сегодня обязательно требуется осуществить государственную регистрацию договоров аренды некоторого типа. При этом существуют некоторые условия, которые данный момент определяют. Со всеми таковыми обязательно следует ознакомиться предварительно.

Какие договора подлежат

Регистрация договора аренды в Росреестре процесс достаточно простой, но со своими нюансами. Лучше всего заранее проработать все таковые моменты. Это позволит не допустить некоторых трудностей. Помещения в аренду сдаются сегодня постоянно.

Причем в качестве сторон сделки по недвижимости могут выступать как физические лица, так и юридические.

Реализация процесса сдачи квартиры в аренду необходимо будет обязательно составить специальный договор. Таковой должен быть сформирован на основании специальных норм законодательства. При этом все особенности составления такового подробно освещаются в законодательстве.

На данный момент основными условиями, на которые нужно будет обратить внимание в первую очередь, являются следующие:

величина арендной платы;
срок, на который составляется такового типа соглашения;
кто заключает такового типа соглашения.

Важно отметить, что величина арендной платы должна быть точно оговорена в соответствующего типа соглашении. Так как нередко проблемы возникают именно по причине неверного указания размера выплаты.

Соответственно прежде, чем осуществить процесс подписания договора, необходимо внимательно таковой изучить. Отдельно нужно отметить срок, на который договор будет заключаться.

Как и все остальные подобного рода документы он может быть:

срочным;
бессрочным.

В случае срочного договора имеется ограничение по длительности действия. Обычно устанавливается какой-либо конкретный период времени, в течение которого осуществляется действие данного типа соглашения.

Под бессрочным договором подразумевается соглашение, которое действует в течение неограниченного периода времени — пока не будет иметь место возникновение ситуации, которая подразумевает окончание периода действия.

В зависимости от того, как долго будет действовать договор аренды, необходимо будет осуществлять регистрацию такового документа. На данный момент процесс таковой осуществляется стандартным образом, в Росреестре.

Если период действия такового соглашения менее 12 месяцев, то регистрировать договор аренды нет необходимости. Если более 12 месяц — то регистрация должна быть осуществлена обязательно. Опять же важно знать, кто именно будет выступать в качестве сторон договора этого типа.

Если сдающий в аренду или же арендатор — юридическое лицо — то понадобиться обязательно осуществлять регистрацию договора. В противном случае велика вероятность возникновения вопросов со стороны государственных контролирующих органов.

Таковой момент прорабатывается заранее, в индивидуальном порядке. Важно отметить, что от прибыли, которая будет иметь место от сдачи жилой недвижимости, необходимо делать отчисления в налоговую службу.

Пошаговая инструкция

Важно помнить о существенных тонкостях:

само соглашение должно быть составлено в рамках специализированного законодательства, без каких-либо нарушений;
обязательно потребуется собрать документов, оплатить государственную пошлину;
за нарушение порядка регистрации подразумевается штраф.

Алгоритм регистрации дополнительного соглашения к договору аренды включает в себя ряд базовых этапов.

Он выглядит следующим образом:

осуществляется составление самого договора;
далее подготавливается полный список всех нужных в таком случае документов;
оплачивается государственная пошлина, печатается квитанция;
далее все необходимые документы вместе с копией соглашения должны быть поданы в отделение Росреестра.

Предварительно, перед тем, как приступить непосредственно к процессу регистрации, нужно будет обязательно получить консультацию по этому вопросу в компетентных органах. Таким образом возможно будет не допустить многих сложностей, трудностей. Нередки ситуации, когда в регистрации отказывают.

При этом соответствующие законные основания действительно имеются для этого действия. Например, отсутствуют необходимые для регистрации документы, не оплачена государственная пошлина.

Документы

Отдельно нужно будет проработать вопрос по поводу того, какие именно документы понадобиться предоставить в Росреестр для реализации процесса регистрации. Список в первую очередь зависит как раз от того, кто именно будет выступать в роли лица, подающего документы на регистрацию.

Если в качестве такового выступить именно физическое лицо, то понадобиться следующее:

на осуществления процедуры регистрации дополнительного соглашения;
оригинал самого платежного документа — с недавнего времени оформлять таковой нет необходимости, но желательно предоставить таковой (так как электронная база данных в некоторых случаях пополняется с задержкой);
описание субъекта права;
если имеет место представление интересов третьим лицом — необходимо представить нотариально заверенную доверенность, а также паспорт;
выписка из БТИ по специальной форме — при этом срок давности оформления данного документа не должен составлять более 1 года;
заверенная БТИ копия экспликации помещения;

доверенность на право заключения подобного типа договора;
заверенная нотариусом копия договора на аренду недвижимости;
изменения формы — опять же таковые должны быть нотариально заверены.

Опять же перечень требуемых в таком случае документов различается достаточно существенно. При этом важно отметить, что оптимальное решение — получить предварительную консультацию в самом Росреестре.

Так можно будет свести вероятность возникновения ошибок к самому минимуму. Обозначенные выше документы требуются почти во всех случаях без каких-либо исключений.

Иначе дела обстоят в ситуации, когда документы предоставляются на регистрацию договора лицом юридическим.

Список обязательных документов в себя будет включать следующее:

заявление в установленной государственными органами форме;
непосредственно оригинал платежного документа по поводу оплаты государственной пошлины;
описание объекта, который будет использован в качестве объекта аренды;
доверенность, подтверждающая наличие права на представление интересов конкретного юридического лица;
копии следующих документов (все они обязательно должны быть соответствующим образом заверенные):
- реестра самой организации;
- подтверждение государственной регистрации конкретного предприятия;
- свидетельство, подтверждающее внесение определенных правок в учредительные документы — если подобное имеет место;
- устав — обязательно со всеми правками, актуальная версия;

выписка из паспорта БТИ;
непосредственно копия самой измененной формы договора аренды или же дополнительного соглашения.

Обязательства по регистрации соответствующего типа договора лежат именно на собственнике арендуемой площади.

Соответственно, именно арендодатель обязан будет обращаться в Росреестр для реализации процесса регистрации договора или же дополнительного соглашения к таковому. Этот момент достаточно определенно обозначается в договоре.

Как составить заявления и его образец

Составить заявление на регистрацию будет достаточно просто. При этом законодательно формат данного документа не установлен. Но при этом существуют некоторые требования по поводу его составления. Такие отражаются в Приказе Министерства экономического развития от 28 ноября 2013 года.

Обязательно должны присутствовать следующие положения:

персональные данные заявителя;
наименование учреждения и должность руководителя, его персональные данные — кому подается заявление;
обозначается просьба об осуществлении процесса регистрации;
указывается полный перечень прилагаемых документов;
в нижней части заявления проставляется подпись с расшифровкой и дата.

Если опыт оформления таковых документов по какой-то причине отсутствует — стоит заранее ознакомиться с примером, составленным квалифицированным юристом.

Срок

Сегодня процесс оформления недвижимости в аренду может быть осуществлен разными способами. Процесс таковой определяется также сроком, на который имущество будет передано во временную собственность.

Все договора аренды возможно разделить на две основные категории:

долгосрочные;
краткосрочные.

Под долгосрочным договором подразумевается соглашение, которое действует в течение периода более 12 месяцев. В свою очередь короткосрочное — менее этого периода. От длительности действия такового типа договора зависит именно необходимость осуществления регистрации.

Процесс таковой определяется законодательством. При этом не стоит игнорировать требования законодательных норм. В противном случае будет наложен штраф.

Особенно касается это учреждений, юридических лиц. Размер штрафов для таковых особенно велик. Данный момент определяется в каждом случае индивидуально.

Вопрос регистрации определяется законодательством РФ. Права сторон, которые заключают подобного рода сделки, опять же будут определены .

Стоимость государственной регистрации договора аренды

Величина государственной пошлины за регистрацию дополнительного соглашения определяется НК РФ. Таковой момент определяется в каждом случае одинаковою. При этом размер государственной пошлины для регистрации самого договора и изменений в нем одинаков.

Размер государственной пошлины составляет:

При этом в качестве лица, которое будет осуществлять процесс регистрации выступает именно арендодатель. Арендатор же не обязан осуществлять регистрационные действия в таковой ситуации.

В Росреестре для юридических лиц

Регистрация договора в Росреестре для юридических лиц отличается следующими моментами:

величиной государственной пошлины;
списком предоставляемых документов.

Потому стоит заранее ознакомиться со всеми отличиями. Это позволит избегнуть многих сложностей и затруднений, непосредственно связанных с процессом оформления договора, регистрацией его. Законодательная база по этому поводу относительно невелика.

Тем не менее при отсутствии опыта нужно заранее обратиться к юристу. Это позволит не допустить стандартных, наиболее типичных ошибок.

Сегодня существует множество различных тонкостей, сложных моментов — имеющих отношение к осуществлению процесса регистрации договора аренды. Важно разобрать таковые.