Пошаговая инструкция: как получить кадастровый номер земельного участка? Как и где получить кадастровый номер земельного участка

Кадастровый паспорт на квартиру один из самых важных документов, подтверждающих право собственности и позволяющей распоряжаться недвижимостью как заблагорассудиться.

Очень много квартир находятся в собственности граждан со времен перестройки и никакого кадастрового учета они не проходили. Если такую квартиру не продавать, не дарить и не завещать, а просто в ней жить, то постановка на кадастровый (технический) учет квартиры не потребуется.

Однако любой собственник желает обладать своей недвижимостью в полной мере, да могут возникнуть жизненные ситуации, когда квартиру необходимо будет срочно продать, обменять и пр. Тогда-то заниматься получением кадастрового паспорта будет некогда. Подтверждением постановки квартиры на кадастр является кадастровый паспорт.

Для чего нужен кадастровый паспорт

• для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
• при оформлении собственности на новостройку;
• по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
• в целях узаконивания перепланировки квартиры;
• при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.

Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:

• квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
• наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
• новостройка.

В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.

Кадастровый паспорт можно получить впервые — при постановке квартиры на технический учет, а также вторично, когда квартира стоит в кадастре, а ранее выданный паспорт был утерян, испортился, требуется для покупателя, банка, произведена перепланировка и т.п.

Инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру

Вначале давайте разберемся, как выглядит кадастровый паспорт. Это выписка из гос.кадастра, в которой указываются следующие сведения:

• адрес квартиры;
• год постройки многоквартирного дома;
• количество этажей;
• основные характеристики квартиры;
• материал перекрытий, стен и т.п.;
• кадастровая стоимость;
• площадь квартиры;
• наличие балконов, лоджий;
• графическое изображение планировки;
• прочая информация, содержащаяся в кадастре.

Кто может получить кадастровый паспорт:

• если недвижимость уже состоит на кадастровом учете — то любой человек при обращении в Россреестр на любую квартиру может получить кадастровый паспорт
• если недвижимость еще не состоит на кадастровом учете — то заявителем может быть также любой гражданин как собственник квартиры, так и постороннее лицо, но вначале необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет, а потом возможно получение КП
• если, к примеру, производится перепланировка, то для получения актуального кадастрового паспорта необходимо сначала внести изменения в кадастр, а потом получить паспорт, это может сделать только собственник квартиры

Где можно получить кадастровый паспорт

Для получения паспорта необходимо обратиться в местную кадастровую палату (Росреестр) или в территориальный отдел МФЦ. Заказать паспорт возможно и через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.

Какие документы необходимо представить для получения паспорта квартиры

Вариант №1 . Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:

• паспорт собственника (копия);
• заявление о постановке на кадастровый учет (образцы есть в кадастровой палате, помощь в заполнении оказывает сотрудник кадастра);
• технический план (получается в БТИ);
• документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
• квитанция об уплате госпошлины (для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р.).

Зачастую эта процедура может осуществлять работником БТИ, который вызывается для технического описания квартиры и изготовления техплана. С БТИ заключается договор и на основании его оно само ставит квартиру на кадастровый учет от Вашего имени и получает кадастровый паспорт.

В новостройке кадастровым учетом и получением кадастрового паспорта занимается, как правило, застройщик, который ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и каждую квартиру в нем одновременно. Долевой участник лишь является в Росреестр для регистрации своего права собственности на квартиру. Однако собственник квартиры может самостоятельно поставить квартиру на учет без участия застройщика. В этом может возникнуть необходимость, когда застройщик затягивает срок постановки на кадастровый учет по различным причинам (нет средств, не в порядке разрешительная документация и пр.)

Вариант №2. В случае если квартира состоит на учете, то:

• заявление о предоставление кадастрового паспорта;
• паспорт заявителя (копия);
• квитанция о госпошлине (физлица – 200 р., юрлица – 600 р.).

О принятии заявлении и документов работник кадастра выдает расписку. К назначенной дате необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (если документы сдавались туда) и получить кадастровый паспорт.

Срок изготовления

Если объект стоит на учет, то кадастровый паспорт будет готов в течение 5 рабочих дней. При сдаче документов в МФЦ срок увеличивается на 2-4 дня. Если квартира ставится на кадастровый учет, то такой срок будет увеличен до 20 дней.

Какова цена кадастрового паспорта

• Если квартира уже на кадастре, то стоимость паспорта будет всего лишь госпошлина (200 р.) .
• В том случае, если кадастровый паспорт получается как результат постановки недвижимости на кадастровый учет (при любой постановке на кадастровый учет, или изменения в кадастре, заявителю выдается кадастровый паспорт как подтверждение факта кадастрафикации), то цена устанавливается, исходя из суммы договора с работником БТИ, плюс госпошлина за постановку на кадастр (внесение изменений). Такая сумма варьируется от 3 000 до 10 000 рублей , в зависимости от сложности работы.

Срок действия кадастрового паспорта

Фактически кадастровый паспорт не имеет срока действия . Законодателем не установлено четких сроков. Можно получить паспорт единожды, и он будет актуален (если квартира не перепланировалась и не было других изменений).

Но следует иметь в виду, что один раз в 5 лет государство проводит кадастровый оценку и кадастровая стоимость квартир изменяется, поэтому в части кадастровой стоимости паспорт, вероятнее всего, не будет достоверным. Чтобы не заказывать новый паспорт можно отдельно к нему заказать справку о кадастровой стоимости квартиры. Заказать справку просто и она бесплатная.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

73 комментария

вопрос- если квартира приватизирована, но не состоит на кадастровом учете и владелец только что умер, как вступить в права наследования ближайшему родственнику? дарственной нет и никто не был прописан.

• Роман Ординарцев

  В данном случае вступление в наследство будет производиться на основании закона, то есть перечень наследников определяется законом по уровню родственных связей. В наследственную массу квартиру включают на основании имеющихся документов о приватизации (договор приватизации, свидетельство о праве собственности и пр.). В последующем наследник производит кадастровый учет и надлежащим образом оформляет право собственности на квартиру в регистрационной службе.
  Возникают ситуации, когда нотариусы в состав наследства не включат квартиры, не прошедшие кадастровый учет и регистрацию права собственности по современным правилам (на основании закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г.). В таком случае необходимо обратиться в суд с требованием о включении квартиры в наследственную массу и вступить в наследство на квартиру на основании судебного решения. Указанное решение предъявляется нотариусу, который включает квартиру в наследство и выдает соответствующее свидетельство о наследстве. Если же наследство уже закрыто, то для оформления собственности судебный акт представляется в кадастровую палату (где производится постановка на кадастровый учет) и в управление федеральной службы государственной регистрации (заключительный этап оформления права собственности).

квартиру купил в 2001 г. в свидетельстве есть кадастровый номер как получить кадастровый паспорт, с чего начинать (тех паспорт тоже 2001г) спасибо.

• Ординарцев Роман

Добрый день, подскажите пожалуйста, если кадастровый паспорт утерян как можно его восстановить? по стандартной схеме и можно ли восстановить через сайт россреестра? Спасибо

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте! Оба варианта пригодны. Если Вы заказываете кадастровый паспорт через сайт Росреестр, обратите внимание на вариант кадастрового паспорта (на бумажном носителе или в электронном виде). Электронный паспорт также является официальным документом, но не все организации и учреждения приемлют документ в таком формате. Обычно просят (в случае надобности) документ с «живыми» оттисками и подписями.
  Вообще изготовление кадастрового паспорта это не процедура восстановления, а получение сведений из госкадастра. В этой процедуре никаких затруднений не бывает.

Добрый вечер.
Мы отдали документы для оформления кадастрового паспорта на часть дома, она приватизирована на долевой части 4 человека, для получения паспорта нам сказали чтобы пришли все 4 человека, но в данный момент 1 человек не может прийти так как связь с ним потеряна. Как в этом случае нам быть, можно ли без него оформить кадастровый паспорт.

• Ординарцев Роман

  Добрый день! Необходимо разыскать 4-го участника. В противном случае вопрос можно разрешить только в судебном порядке.

Колхоз получил свидетельство о собственности 8 ми квартирного дома 743м2 ,1985 г. постройки. Продает нам квартиры,но никаких документов предоставить не может. их нет. Нам не понятно: Колхоз — собственник дома и квартир,или только дома?на каждую квартиру должно быть свидетельство о собственности или нет?
Если колхоз не имеет свидетельств о собственности на квартиры,имеет ли он право заключать с нами договор коммерческого найма? проживаем в квартирах 30 лет по ордерам

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Лидия!
  Колхоз собственник дома и, если нет других собственников отдельных помещений, входящих в состав дома, то колхоз является собственников всех таких помещений (в том числе квартир). До тех пор пока квартиры не будут поставлены на кадастровый учет как отдельные изолированные объекты жилого значения, то их продажа невозможна. Но в соответствии с кадастровым законодательством одновременно с постановкой на учет всего объекта недвижимости производится постановка на кадастр всех помещений этого дома.
  Таким образом, если дом и квартиры стоят на кадастровом учете, то их собственник (колхоз) может продавать квартиры. Доказательством собственности является запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельство на право собственности. После того как все квартиры будут проданы, колхоз перестанет быть собственником дома.
  По тому же основанию колхоз может сдавать квартиры в найм.

Добрый день! купил а квартиру в 2012. сейчас при продаже риэлтор обратил внимание на то что в кадастровом паспорте общая площадь (увеличена на 2кв.м. в результате изменения назначения помещений-предыдущий хозяин убрал шкафы в коридоре) указана больше,чем в свидетельстве о собственности. означает ли это что перепланировка не была утверждена,а значит и узаконена?

• Ординарцев Роман

  Добрый день, Ольга! Вам следует выяснить в старом техническом паспорте разобранные шкафы значились или нет. Если они были отображены, то их фактическое отсутствие (демонтаж) — перепланировка. При этом факт изготовления нового кадастрового паспорта не есть подтверждение законности перепланировки. Таким основанием выступает решение муниципалитета.

Гульнара

Здравствуйте у меня такой вопрос моим родителям достался дом от их родителей (они живут там почти 30 лет)а они в семье трое человек самый младший брат (это наш папа)но дом не зарегистрирован не на кого при оформлении дома могут ли претендовать остальные родственники

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Гульнара! Все зависит от оснований оформления дома в собственность. Если переход от дедушек — бабушек к родителям был в виде наследства с сопровождающей документацией, на основании которой будет регистрация, то в ней должны принимать наследники указанные в наследственных документах. Если другие случаи, то собственность оформляется на Вашего отца и другие родственники не могут претендовать в виду отсутствия притязаний на титул собственника (в противном случае им в суде необходимо доказать, что дом — это объект наследства, срок вступления в наследства пропущен по уважительным причинами и пр.).

Здравствуйте!
Если вторичное жильё в данный момент проходит регистрацию права собственности в Росреестре, значит ли это, что квартира уже находится на учёте ГКР? Или после получения "зелёнки" нужно будет заниматься постановкой квартиры на кадастровый учёт?
Спасибо.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Марина! Если речь идет о регистрации перехода право собственности на квартиру по договору (купли-продажи, мены, дарения и пр.), то такая регистрация возможна по объекту, который уже прошел кадастровый учет или одновременно с ним. Если Вы получите свидетельство о праве собственности, то это означает и то, что объект уже на кадастровом учете.

Вероника

Пожалуйста помогите. Умер папа. Кварира кооперативная, выплачена много лет назад. Справка о собственности папы утеряна. Есть копия из БТИ. Как без суда можно получить право на собственность и кадастровый номер? Заранее спасибо. С уважением, Вероника.

• Ординарцев Роман

  Вероника, здравствуйте! Если нотариус не принимает по имеющимся документов квартиру в наследственную массу, то этот вопрос разрешается только в суде.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста мы выделили доли в натуре в доме через суд, раньше была долевая собственность, теперь есть квадратура у каждого, заключили мировое соглашение о выделе доли в натуре, теперь как оформить право собственности в Росреестре? Надо заказывать кадастровый и технический паспорт на свою часть дома?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Айгуль! Да, совершенно верно, необходимо каждый объект поставить на отдельный кадастровый учет. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. Далее каждое помещение ставить на кадастровый учет в Кадастровой палате (при Росреестре).

Здравствуйте!Квартира куплена более 2 лет назад(в собственности),оказалось,что на руках нет кадастрового паспорта.Что теперь делать в данной ситуации?Должны ли прежние жильцы его оставить?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Анна! Да, должны, но это не является нарушением сделки и не влечет ее недействительность, так как заказать паспорт Вы сами можете в кадастровой палате.

здравствуйте!моему дедушке дали квартиру,по договору "социальный наём"кадастровый паспорт уже получили.что делать дальше?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Севиля! Договор подлежит государственной регистрации в росреестре. Для регистрации уплачивается пошлина 2000 руб., пишется заявление о регистрации, прикладываются кадастровый паспорт, договор соцнайма, выписка из решения о признании нанимателя нуждающимся к улучшении жилищных условий и иные решения и акты органа местного самоуправления, предшествующие заключению договора найма (копии этих документов получаются и заверяются в администрации). Для регистрации достаточна явка одного нанимателя (с собой необходимо взять паспорт).

Владимир

Получили квартиру в 1988 г. Недавно обнаружили, что в кадастровом паспорте площадь квартиры 53.5 кв.м, а акте передачи квартиры, при приватизации в 1993 году, 53.7 кв.м. Вызвали специалиста БТИ, фактический замер показал 53.7. Отправили в кадастровую палату, получили приостановку кадастрового учета, с требованием узаконить перепланировку. Перепланировки не было. Что делать? БТИ ничего не может, или не хочет делать.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Владимир! Обращайтесь в кадастровый орган с заявление об устранении технической ошибки в государственном кадастре. К заявлению прикладывайте копию акта передачи и технический план (составленный работниками БТИ).

Анастасия

Здравствуйте! У меня такая ситуация,умер отец у него осталась квартира. На сколько я знаю она была приватизирована. Я его дочь от первого брака и сейчас оформляю документы для вступление в наследство.Могу ли я получить кадастровый паспорт и кадастровую справку о стоимости на день смести? Еще у него есть жена и сын от второго брака которые проживали с ним. Я прописана не по тому адресу где прописан был отец.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Анастасия!
  Указанные документы выдают по состоянию на текущую дату. Но в заявлении можно попросить представить сведения о кадастровый стоимости за период (то есть с текущего момента и до дня открытия наследства). Кадастровый паспорт задним числом не сделают.
  Дополнительно сообщаем, что вступить в наследство также имеют право сын и жена Вашего отца.

Здравствуйте!
Приобреталось жилье по ДДУ, дом сдан уже как один год, на руках только свидетельство о собственности (оформлением св-ва занимался застройщик за отдельную плату), выдали нам его, а о кадастровом паспорте и речи не шло, мы сами о существовании этого документа выпустили из виду. Что делать в нашем случае? Требовать с застройщика паспорт, т.к.: "В новостройке кадастровым учетом и получением кадастрового паспорта занимается, как правило, застройщик, который ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и каждую квартиру в нем одновременно.
".? Какие еще кроме св-ва о собственности необходимо иметь при себе правоустанавливающие документы на недвижимость?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Ольга! Кадастровый паспорт можете взять у застройщика, если заартачится, то закажите в кадастровой палате.
  Свидетельство — это правоподтверждающий документ. У Вас должны быть и правоустанавливающие: разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, акт передачи квартиры от застройщика дольщику, справка о выполнении обязательств долевого участника перед застройщиком по оплате квартиры, зарегистрированный в росреестре ДДУ.

Здравствуйте! Начала приватизацию 1комнаты в коммунальной квартире прописана я с дочерью тех паспорт есть, обратилась в департамент мне дали справку что комната не стоит на кадастровом учете, квартира на двух хозяев 2 комнаты приватезированы кадастровый паспорт получили в департаменте без проблем, а на мою комнату нет, как такое может быть и еше мне сказали что ордер выдан на мое имя в1993 году мне не нужно платить за кадастровый паспорт сумму от 3000 тыс пожалуйста объясните

• Ординарцев Роман

  Галина, здравствуйте!
  Коммунальная квартира заключает в себе отдельные жилые помещения (комнаты), которые самостоятельно ставятся на кадастровый учет в отличие от простых квартир, где комнаты входят в единый состав кадастрового объекта. Для того, что поставить комнату на кадастровый учет необходимо провести кадастровые работы (произвести замеры, составить техплан и пр.). Эти услуги платные. думаю, что квартира моя собственная, нужно оформлять кадастровый паспорт или нет, Крым, Керчь. Благодарю.

  • Ординарцев Роман

    Добрый день, Елена! Все зависит для чего Вам нужен кадастровый паспорт. Если просто чтобы был, то не нужно. Обычно паспорт требуют в банках при оформлении ипотеки, покупатели недвижимости перед сделкой и пр. Вообще кадастровый паспорт это выписка из государственного кадастра, то есть подтверждение того, что сведения о недвижимости внесены в кадастр. С точки зрения дооформления права собственности и т.п. кадастровый паспорт не играет никакой роли.

Здравствуйте. У меня такая ситуация,я участник долевого строительства. Дом ввели в эксплуатацию,но на кадастровый учёт пока не поставили и уверят что в ближайшее время все будет,уже прошло 3 недели. А я уже начал делать ремонт и хочу снести балконую перегородку и сменить окно балконое,так оно плохо будет держать тепло. А по договору реконструкция без свидетельства право собственности запрещена. Мне управляющий компании объяснил так,что когда дом будет присвоен кодастровый номер и вы получите свидетельства,нужно будет написать заявление на моё имя на снов болконой перегородки и замену болконого окна. Вопрос а этим разве не занимается БТИ или управляющий компании это решает? И можно ли будет написать это заявление после принятие право собственности именно управляющим компании или нужно будет обращается в БТИ? А если в БТИ сколько времени это процедура займёт!?
Помогите пржалуйста с разрешением этого вопроса,так как хочу скорее доделать ремонт и перехать!
Спасибо!!

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Альберт! В Вашем случае имеет место перепланировка. Этим вопросом управляющая компания не может заниматься, за исключением случаев, если она осуществляет функции кадастрового инженера и проектной организации. Вообще для проведение перепланировки необходим проект и технический план с изменениями. Проект (эскиз) согласуется с архитектурой администрации населенного пункта, получается разрешение в жилищной инспекции на перепланировку и соответствующие изменения вносятся в кадастр, и, если требуется, в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  До внесения сведений в кадастр Вашей квартиры такие операции невозможны, так как измененную планировку квартиры (не соответствующей проекту многоквартирного дома) не поставят на учет.
  Однако Вы сейчас можете заниматься подготовкой проекта (эскиза), обратившись в проектную организацию. А когда будет произведена постановка на кадастр, то не медля (у Вас уже будет готов проект) можно приступать к остальной процедуре.

Здравствуйте. Квартира была приватизирована в 1992г.. В БТИ сделан тех.паспорт.Собственников 3 человека. При постановке на кадастровый учёт предоставляются паспорта собственников.Необходимо ли их само присутствие при подаче документов, а потом и при получении кадастрового паспорта? Один специалист говорит нужна, а другой нет?как быть? Спасибо!

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Евгений! В соответствии с ч. 2 ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. Поэтому участие всех собственников не требуется и их паспорта не нужно представлять. Достаточно явиться в кадастровый орган кому-либо одному из собственников.

по завещанию вступаю в наследство на 1/2 квартиры. Дом 1960 года постройки. Нотариус требует кадастровый паспорт и кадастровую стоимость на день смерти бывшего собственника квартиры, т.е. моей мамы. Сегодня была в МФЦ- выдали справку о том, что дом не стоит на кадастровом учете. Прочитала, что кадастровый паспорт может заказать только собственник квартиры, но я только оформляю это право собственности, значит не смогу получить и кадастровый паспорт. Боюсь, что нотариус не выдаст мне необходимую бумагу, а без нее я не смогу зарегистрировать свое право собственности. Полгода со дня смерти мамы истекают в январе месяце 2016 г.. Когда устанавливается срок закрытия наследства?. Если мне нужно будет обращаться в суд, я должна это сделать по истечении шести месяцев со дня смерти мамы или до этого дня.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Ольга! В действительности Вы можете обратиться в кадастр на постановку объекта на учет и, соответственно, получить паспорт. Это по закону может сделать любое лицо. Вы только не можете производить изменения в кадастре до тех пор пока не станете собственником.
  Наследство считается закрытым автоматически по истечению 6 месяцев с момента открытия (смерти наследодателя). В суд можно обращаться в любое время.

Здравствуйте, Роман!
С 1995 года являюсь первой и единственной собственницей 1-комнатой квартиры (документы старые-договор приватизации и тех.паспорт), все годы платила налог. В этом году налог не начислен, сослались на отсутствие в реестре объектов собственности. Подала документы на регистрацию права собственности (заплатила 2000 т.р.) — отказ по причине отсутствия квартиры на кадастровом учете и что необходимо срочно встать на кадастровый учет. Как это возможно, ведь двадцать лет я платила налог и все было нормально? Почему я должна везде платить за свою собственность?

Добрый вечер. В сентябре по акту передачи была получена квартира в новостройке от застройщика. Кадастровые паспорта до сих пор не получили. Что нужно предпринять, что бы ускорить этот процесс? И можем ли мы сами оформить кадастр. Паспорт и если да, то как это сделать? Спасибо

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Елена!
  Для ускорения процесса оформления квартиры необходимо написать претензию застройщику, так как в соответствии с условиями договора обязательство по постановке на кадастровый учет возложены на него.
  Но можно организовать эту деятельность самостоятельно. Для этого достаточно обратиться к любому кадастровому инженеру, который составит технический план и подготовит иную документацию для постановки квартиры на кадастровый учет. В настоящее время возможно поставить квартиру независимо от всего дома целиком и других квартир в частности. Далее сдавайте документы в кадастровую палату. После получения кадастрового паспорта можно обращаться в РосРеестр для регистрации права собственности.

Анастасия

Добрый вечер!
У нас сложилась следующая ситуация. Куплена квартира в многоквартирном доме по договору ДДУ. В настоящий момент Застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (всего дома). При этом Застройщик планирует попросить компенсировать затраты по оформлению кадастрового паспорта на квартиры в размере 2500. В Россреестре сказали что, Долевщик сам может получить кадастровый паспорт на квартиру, когда весь дом будет поставлен на кадастровый учет, всего за 200 руб. Конечно нам бы хотелось потратить меньшую сумму. Предупредили Застройщика о том, что кадастровый паспорт будем делать самостоятельно. Застройщик с нами не соглашается. А в договоре ДДУ есть такой пункт: "После ввода в эксплуатацию Долевщик обязуется самостоятельно нести расходы, связанные с оформлением технического плана, кадастрового паспорта на Объект долевого строительства (либо компенсировать указанные расходы Застройщику)" Подскажите, законно ли требование Застройщика оплатить оформление кад. паспорта, если по законодательству Застройщик обязан подать техплан (по сути обязан понести расходы) наравне с кучей других документов в администрацию города на получение разрешения на ввод в эксплуатацию??

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Анастасия!
  Застройщик должен поставить многоквартирный дом на кадастровый учет, при этом в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре» одновременно и все помещения (квартиры) подлежат постановки на кадастровый учет. Это обязанность застройщика. Технический план на многоквартирный дом предусматривает сведения о всех квартирах. Изготовление технического плана на дом (а не отдельно на квартиру) это деятельность, в результате которой заинтересован застройщик и дольщик не имеет к этому прямого интереса (это не рассматривается как услуга в пользу дольщика). Поэтому, если дом поставлен на кадастровый учет достаточно обратиться в кадастровую плата за кадастровым паспортом на квартиру, уплатив стоимость услуги в размере 200 руб.

  При этом нет необходимости обращаться к застройщику для оформления на Вашу квартиру отдельного технического плана, это лишняя трата денег и бумаги. Тогда со стороны застройщика Вам не будет оказана такая услуга (оформление техплана на квартиру) и не нужно будет ее оплачивать или возмещать расходы на ее оказание. В противном случае ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» оплата отдельных услуг застройщика не воспрещается.

Мне необходимо найти кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме. Большая часть квартир стоит на кадастровом учете. Но 9 квартир из 50-ти, я не смогла найти. Дом строила организация для своих сотрудников. Приватизировали квартиры все собственники. По какой причине наши квартиры выпали. Основным документом является документ 1996 года о передаче квартиры в собственность. Свидетельство не получалось. Сейчас хотим продать, а в кадастре ее нет. Почему такое произошло? Помогите отыскать квартиру Республика Северная Осетия город Моздок улица Фурманова дом 57 квартира 21. В основном квартиры идут с кадастровыми номерами 15:01:0122027: . Помогите, чем сможете, пожалуйста.

Ординарцев Роман

Добрый день! Я живу в квартире, у которой имеется кадастровый номер. Но недавно выяснилось, что дом, в котором квартира не состоит на кадастровом учете. То есть его просто не существует. Квартиру покупал в ипотеку. Банк проверял все документы. Все было в порядке. Дом был введен в эксплуатацию в мае 2014 года. Можете ли прокоментировать эту ситуацию?
Спасибо заранее за ответ.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Кирилл! В соответствии с законодательством в новостройках имеется возможность поставить на кадастровый учет квартиру как отдельный объект независимо от самого многоквартирного дома. Кадастровый учет квартиры и права собственности на нее не умоляется от этого. Как правило, рано или поздно дом будет поставлен на учет застройщиком или организацией ответственной за управление домом.

  • Ординарцев Роман

    Здравствуйте, Алексей! Вы можете поставить именно свою квартиру (без дома в целом) на кадастровый учет. Для этого в отношении Вашей квартиры необходимо провести кадастровые работы.
    Можно также в судебно порядке требовать исполнения обязательства застройщика о постановке дома на кадастровый учет, но это более длинный и сложный путь.

Доброго времени суток. Я являюсь собственником однокомнатной квартиры. Пол года назад сделал перепланировку, соединил санузел и кладовку. Планировка выполнена в соответствии со всеми требованиями, но не оформлена. Сейчас встал вопрос о продаже. Нашелся покупатель, который хочет купить квартиру в ипотеку. Для банка, я заранее сделал кадастровый паспорт. Выяснилось, что в кадастровом паспорте не числится план-схема квартиры. И теперь меня мучает несколько вопросов:
— можно ли сделать технический паспорт в БТИ и согласовать новый план квартиры с кадастровым паспортом без оформления перепланировки, решений суда и прочей нервотрепки?
— либо можно заказать в БТИ технический паспорт и передать банку нынешний кадастровый план и технический план, не согласованный с регистрационной палатой
— или в БТИ мне лучше вообще не соваться, т.к. факт перепланировки может дойти до регистрационной палаты и кадастровый учёт может быть приостановлен. Спасибо!

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Иван!
  БТИ, как кадастровый инженер, не выполняет контрольно-надзорные функции. Соответственно информировать РосРеестр о неузаконенной перепланировке не будет.

  Так как у Вас есть кадастровый паспорт, то Ваша квартира уже поставлена на кадастровый учет. Следует выяснить, как квартира была поставлена на кадастр, какой объем сведений имеется в государственном кадастре. Может оказаться так, что перепланировка не будет заметна (например, нет графической части, нет сведений о нежилых комнатах и пр. и в случае совпадения метража факт перепланировки не будет очевидным). Вообще у Вас стоит вопрос о том следует ли вносить изменения в кадастр и единый государственный реестр. Да, Вы можете представить старый паспорт, но так как у Вас отсутствует графическая часть, то банк может затребовать приведение кадастра в надлежащий вид, то есть провести кадастровые работы – составить актуальный технический план. В этом случае БТИ, обнаружив произведенную перепланировку, поставит в техническом плане соответствующую отметку («перепланировка не согласована»). Это будет препятствием к совершению сделки и Вам необходимо будет узаконить перепланировку.

  Однако банк может устроить и имеющейся вариант кадастрового паспорта. В таком случае к Вам вопросов не возникнет. Но, возможно, при обнаружении таких обстоятельств после заключения сделки к Вам будут претензии от покупателя или банка, вплоть до оспаривания договора купли-продажи.

Здравствуйте.скажите пожалуйста,вот мы приобрели квартиру в строящемся доме,нам в этом месяце выдали ключи,подписали акт приема-передачи.мы хотим оформлять уже собственность,а про кадастровый номер мы не поинреросавались.а узнали и нам сказали что оформить собственность можно только после получения кадластрового номера.В течении какого времени застройщик должен нам предоставить кадастровый номер?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Наталья!
  Застройщик не просто сообщает кадастровый номер, а производит постановку объекта на учет (в том числе и каждой квартиры в доме).
  В законе не указан срок, когда застройщик должен осуществить постановку многоквартирного дома на учет, но это делается до сдачи объекта дольщикам.

Здравствуйте!Моя мама в 1995 году купила квартиру,но документы никакие не делала,как быть?На руках только договор о купли-продажи

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Татьяна! Ничего страшного в этом нет.
  Вам следует провести кадастровые работы (заказать технический план в БТИ) поставить объект на кадастровый учет. После этого, можно оформлять право собственности как ранее возникшее (до 31.01.1998 г.). Однако кроме договора купли-продажи необходимо подтверждение регистрации собственности (либо нотариальное, либо произведенное в БТИ). В противном случае нужно подтверждать право собственности в судебном порядке и на основании судебного акта проводить регистрацию.

Добрый вечер! У меня имеется квартира в новостройке. Решением суда (судилась с застройщиком) право собственности признано за мной. Сейчас пытаюсь зарегистрировать право собственности. Для этого нужен кадастровый паспорт. Новостройка до сих пор не стоит на кадастровом учёте. Кадастровый инженер,который будет делать мне тех план сказал,что без кадастрового номера дома,кадастровая палата не выдаст мне кадастровый паспорт на квартиру. Сказал,что год назад это было возможно,а сейчас нет? Так ли это?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Ирина! Ничего не изменилось. В многоквартирном доме осуществить постановку на кадастровый учет отдельного помещения (квартиры) без постановки на кадастр всего дома (целиком).

Если участка нет на публичной кадастровой карте , причин тому может быть несколько. Какие это могут быть причины и что нужно сделать, чтобы устранить такую проблему, вы узнаете из нашей статьи.

Почему нет участка на кадастровой карте?

Кроме того, что сведения о наделе могут оказаться невнесенными просто по ошибке сотрудников Росреестра, участок на кадастровой карте может отсутствовать по следующим причинам:

В любом случае первое, что необходимо сделать, — это выяснить в Росреестре, почему участка нет карте. Для этого можно сделать письменный запрос и дождаться ответа. Алгоритм дальнейших действий зависит от ситуации.

Отсутствие регистрации в установленном законом порядке

Допустим, вы выяснили, что участка нет на кадастровой карте в связи с тем, что он не зарегистрирован в установленном законом порядке. Чтобы эту ситуацию исправить, необходимо:

1. Провести межевание участка.
2. Собрать необходимый пакет документов. Состав его зависит от того, каким способом был получен надел (в результате сделки, наследования и т. д.).
3. Передать собранные документы вместе с межевым делом, квитанцией об уплате госпошлины и паспортом заявителя в Росреестр.

После того как будут рассмотрены документы, владельцу надела будет выдана бумага о праве собственности. Затем специалистами Росреестра участок отмечается на кадастровой карте.

Межевание земель до 2001 года

Может случиться и так, что участку был присвоен кадастровый номер и он находится в собственности гражданина (что подтверждается соответствующими документами), но на кадастровой карте его все равно нет. Это может случиться потому, что межевание земель было проведено до 2001 года (до вступления в силу Федерального закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000).

При этом ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 содержит положение о том, все участки, которые были зарегистрированы в установленном порядке до вступления этого акта в силу, считаются ранее учтенными. Сведения о таких наделах могут быть включены в кадастр после того, как собственник обратится в Росреестр и представит соответствующие документы. Также от гражданина могут потребовать провести новое межевание участка для определения его границ.

Обращаем ваше внимание на то, что обновление данных на публичной кадастровой карте происходит несколько раз в год — соответственно, сведения о вновь зарегистрированных участках могут появиться на ней не сразу.

Отсутствие границ земельного участка

Если из Росреестра получен ответ о том, что участок зарегистрирован, но не имеется сведений о его границах, то гражданин должен провести межевание земли. Для это необходимо:

1. Собрать правоустанавливающие документы на участок.
2. Обратиться в землеустроительную (межевую) организацию. При заключении договора рекомендуется обговаривать как сроки проведения работ и их стоимость, так и порядок оплаты (предоплата, оплата по факту приема-передачи и т. д.).

Самостоятельно осуществить межевание участка невозможно, так как для этого необходимо иметь соответствующую лицензию.

По результатам проведения работ заказчику выдается межевое дело в 2 экземплярах. Один передается в кадастровую палату, второй остается у владельца участка.

Для справки

Отсутствие границ участка на кадастровой карте не является препятствием для совершения с ним сделок по его отчуждению третьим лицам. Однако в процессе оформления договора следует сразу определиться, кто будет заниматься межеванием земли (если, например, этим будет заниматься покупатель, продавец вполне может снизить стоимость участка).

Земельный надел, который уже состоит на учете, имеет свой уникальный кадастровый код. Если же нет, то чтобы его получить – требуется провести процедуру по межеванию. Подразумевает она закрепление точных границ выбранного участка, позволяя заранее закончить любой спор по поводу границ на землю, находящуюся в частном или государственным владении.

Получение государственного регистрационного номера на участок начинается с непосредственного формирования его границ. Выполняется эта процедура сотрудниками Кадастровой палаты, а для самой процедуры потребуется следующий пакет документов:

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Изменения номера участка

Для того чтобы присвоить земельному наделу другой уникальный номер или произвести снятие его с учета – требуется соблюсти ряд формальностей. Каждый из случаев требует наличия специального пакета документов. Изменение или восстановление номера требуется, если уникальные данные земельного участка или другие характеристики утрачены или больше не соответствуют указанным в Росреестре. Для того, чтобы вновь его получить, потребуется представление заявления и соответствующих документов от владельцев и Кадастровой палаты.

Снятие с учета потребуется, если земельный или дачный участок прекратил свое существование как таковой. Причинами для инициации процедуры снятия, как правило, становятся:

• техническая ошибка в системе кадастрового учета;
• появление разрывов или накладок между смежными участками;
• права и обременения на учтенную землю, срок давности образования наделов на которой превысил два года или зарегистрирован не был.

О кадастровом номере

Оформляя приобретенный земельный участок, каждый россиянин сталкивался с необходимостью его .

На необходимость данного действия прямо указано в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости». В его положениях сказано, что каждый земельный надел подлежит учету в рамках отделений картографии и кадастра Росреестра и ФС государственной регистрации. Поэтому каждый надел становится на учет, где ему присваивают конкретный регистрационный номер с занесением в специальный паспорт.

Структура

Кадастровый регистрационный код на землю представляет собой набор цифр, с помощью которого найти любой участок земли России, находящийся в государственном или частном владении, можно без особого труда. Цифровой код кадастровых номеров условно выглядит так – AA:BB:CCLLEE:JJ.

Каждая группа цифр содержит специальное уточнение о дачном или земельном участке, позволяя получить точную информацию его местоположения и назначения:

• группа цифр АА – это обозначение округа (она совпадает, как правило, с кодом региона субъекта РФ; для Московской области это цифра «50», для Ставропольского – 26);
• группа цифр ВВ – уточнение района выбранного округа (например, Александровский кадастровый район Ставропольского округа имеет код АА:ВВ равный 26:18; код любого участка указанного региона будет начинаться с указанных цифр).
• группа цифр CCLLEE обозначает кадастровые кварталы, которые являются наименьшей единицей подобного деления территорий (ими могут являться как кварталы населенных пунктов, так и незастроенные территории с естественными или искусственными ограничителями; номер CCLLEE для каждого квартала уникален);
• заключительная группа цифр JJ является непосредственным отображением номера конкретного земельного надела.

Почему важен кадастровый паспорт

Любое изменение прав собственности на выбранный надел, будь то желание купить продать, подарить или обменять землю, требует наличие у владельца кадастрового паспорта. Этот документ содержит кадастровый регистрационный код выбранной земли, сведения о владельце и форме владения ею, если таковые имеют место быть, информацию о законности прав владельца. Документ состоит из четырёх основных разделов В.1 – В.4, каждый из которых содержит свой тип информации.

Форма В.1 позволяет узнать основные данные, а именно:

• площадь, категорию и целевое назначение на землю – ИЖС, сельскохозяйственные земли и другие;
• кадастровый номер и кадастровая стоимость, присвоенные земельному наделу;
• данные о владельце или собственнике.

Форма В.2 представляет собой прорисованный план на землю. Выдается она только тогда, если проводилось межевание. Постановления, уточнения насчет использования земли, все возможные ограничения и обременения указываются в формах В.3 и В.4. Как правило, они содержат информацию о местах пролегания инженерных сетей или о природоохранной зоне. Если таковых не имеется – формы В.3 и В.4 не выдаются.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Вконтакте

Зачем необходимо получать КН?

Наличие кадастрового номера констатирует факт его внесения в учётные кадастровые записи. Соответственно его отсутствие говорит об обратном. Такое положение дел может повлиять на условия заключения имущественной сделки. Покупатель может значительно снизить предлагаемую за такой участок цену, а так же отказаться от его приобретения. В этом есть свой резон – никому не хочется рисковать вложенными в покупку ЗУ денежными средствами.

Следует отметить, что такой риск допустим. В зависимости от правоспособности участка и степени его обеспечения , право владения таковым может быть оспорено третьими лицами или администрацией населённого пункта. Участок могут отнести к категории незаконно захваченных, в соответствии со статьёй 7.1 КоАП РФ . На этом основании его допустимо изъять у сомнительного правообладателя.

В то же время, лицо, владеющее наделом без закрепления права собственности, которое официально удостоверяется только Росреестром, не сможет обосновать юридический прецедент возникновения права.

Кадастровый номер присваивать следует как можно скорее, если обнаружилось отсутствие такового . Это позволит избежать проблем, связанных со слабым юридическим основанием распоряжения участком. Действия следует предпринимать до того, как возник прецедент притязания на участок со стороны третьих лиц или администрации.

Основания получения

Основанием можно считать фактическое владение участком, которое мотивировано тем или иным правовым прецедентом. Исключение составляют незаконно захваченные муниципальные участки земли, на распоряжение которыми не было получено никаких официальных санкций. Но и в их сторону допустимо предпринять некоторые формы легализации пользования.

Правовые прецеденты, дающие право фактического владения могут быть следующими :

1. Выдел земель производился ещё в советские времена лицам, которые к данному времени скончались, утратив документацию и не переоформив надел.
2. Участок был продан до вступления в силу Земельного законодательства РФ, без переоформления.
3. Перешёл по наследству в результате неофициального устного распоряжения покойного.
4. Администрация предоставила устное разрешение на пользование землями.
5. Эти и аналогичные прецеденты допускают официальную регистрацию земель, при условии восстановления правоспособности.

В остальных случаях официальным основанием присвоения кадастрового номера объекту недвижимости являются :

1. правоустанавливающий документ на выдел ЗУ;
2. свидетельство о наследовании;
3. акт административной комиссии о разрешении пользования;
4. выписка из решения суда.

С гражданским паспортом и одним из правоустанавливающих оснований, граждане вправе обращаться в Росреестр.

Получение правоустанавливающего документа и правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам

Процедура присвоения и оформления КН на землю регулируется законодательным основанием регистрации, которым является Федеральный закон о Государственном кадастре недвижимости (ГКН), принятый 24.07.07 г. под № 221-ФЗ . Указанный прецедент опирается на основания статьи 5 настоящего закона.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2016)
Статья 5. Кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровое деление территории Российской Федерации

1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее — кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
   (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
   (см. текст в предыдущей редакции)
2. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также — единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.
3. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Указанное регламентирует для подачи документов на регистрацию, восстановление координат используемых земель, которое устанавливается в процессе . В свою очередь, для межевания требуется правоустанавливающий документ.

Так как в настоящее время продолжает действовать так называемая дачная амнистия или упрощённая форма регистрации прав на участки, под правоустанавливающим документом признаётся любое свидетельство, акт или , которые указывают на законное получение земель правообладателем.

Если заинтересованное лицо имеет такой документ , оно вправе обратиться в регистрационный орган. Если нет – его требуется восстановить. Для этого следует обратиться с заявкой в местный исполком и запросить выписку из похозяйственной книги.

Если данные сведения не найдены , следует обратиться в архив. На основании найденых сведений, администрация выдаст акт о праве владения ЗУ. Если не найдены, то нужно получить официальную выписку об отсутствии таковых, с которой можно обратиться в суд.

В суде указываются обстоятельства дела, с пояснением причины отсутствия правоустанавливающего документа. Когда распоряжение землёй осуществлялось более 15 лет, можно сослаться на срок давности использования земель или приобретательную давность.

Здесь в ход пойдут любые доказательства:

• квитанции об уплате ;
• счета по оплате услуг обработки земель;
• счета за покупку семян или деревьев для посадки;
• свидетельские показания.

Если суд признает иск о восстановлении прав на ЗУ, можно действовать дальше.

Пошаговая инструкция: как получить кадастровый номер земельного участка?

С полученным правоустанавливающим документом следует обратиться в геодезическую компанию, расположенную в близлежащем населённом пункте. Оставить заявку на межевание земель. Кадастровый инженер проведёт замеры участка, разметит его границы и официально зарегистрирует их координаты. Результаты работ будут скомпонованы в пакет документации «межевое дело».

Имеющуюся документацию следует приложить к межевому делу. В итоге получится комплект из нижеследующего:

1. в топографическом и текстовом форматах, с указанием координат поворотных точек границ ЗУ. ()
2. Любой правоустанавливающий документ .
3. Гражданский паспорт заинтересованного лица.
4. Для представителей – их гражданские паспорта и нотариально удостоверенную доверенность от владельца ЗУ.
5. При регистрации ЗУ составляется и прилагается заявление .
6. Квитанцию об оплате государственной пошлины .

Сколько стоит кадастровый номер? Сам номер получают бесплатно, но пошлина на регистрацию прав составляет 350 рублей.

Обращаться следует в многофункциональный центр (МФЦ), в окно к регистратору по талонам электронной очереди. Написав заявление самостоятельно или при помощи специалиста, принимающего документы для регистрации ЗУ, землевладелец передаёт пакет документации под расписку, в которой указывается дата повторного посещения.

Вопрос: где получить кадастровый номер на земельный участок?

Ответ: сначала нужно обратиться в ГЕОдезическую компанию для межевания земли, а затем в МФЦ для регистрации КН.

На основании кадастровой документации и правоустанавливающего документа проводятся регистрационные действия.

Работу проводит регистрирующий орган. Он вносит сведения о наделе в электронный банк данных ГКН и переносит информацию на бумажные носители. Работы выполняются в соответствии с инструкциями и положениями, установленными Федеральным законом № 221-ФЗ.

Начало обозначенных работ требует присвоения участку кадастрового номера . Он выбирается по существующему порядку очередных номеров для земель, расположенных в соответствующем кадастровом квартале, из числа до настоящего времени не существующих. В сведениях ГКН данный участок всегда будет числиться под присвоенным ему номером.

Если будет проведено изъятие земель или реорганизация ЗУ путём слияния или разделения, присвоенный кадастровый номер уйдёт в архив ГКН, совместно с указанными сведениями. при отчуждении в результате имущественных сделок, он будет переходить к последующим владельцам в неизменном виде.

После внесения сведений в учётные записи, специалисты ГКН подготавливают правоудостоверяющую документацию – . А так же – кадастровый паспорт ЗУ. В обозначенной документации указывается кадастровый номер надела.

Звоните, будем решать:

Вконтакте

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!