Акта приема передачи аренды квартиры. Дополнительное соглашение к договору. Заполненный образец документа

Аренда квартиры – очень популярная сделка, оформляется она договором аренды, который заключается между собственником квартиры (арендодателем) и квартиросъемщиком (арендатором). В дополнение к договору аренды составляется акт приема-передачи, на основании которого стороны подтверждают, что произошла передачи квартиры.

Скачать образец акта приема-передачи квартиры при сдаче в аренду можно в конце статьи. Назначение акта – это подтвердить факт того, что жилая площадь перешла арендатору. Сам договор аренды факта передачи не подтверждает, он лишь содержит условия, на которых это событие произойдет. (см. → ).

Уступка - это юридический термин, когда арендатор передает весь свой интерес в аренду собственности другому лицу. Например, если арендатор подписал 12-месячный договор аренды, но решил покинуть его через 6 месяцев, он может заставить другого человека переехать и взять на себя их аренду. Новый арендатор займет место первоначального арендатора, заплатив арендную плату непосредственно арендодателю и получив все права и обязанности первоначального арендатора.

Форма Арендатора также должна быть подписана арендодателем или их агентом. Суб-сдача - когда арендатор передает часть своих процентов по договору аренды другому лицу, но первоначальное соглашение об аренде с арендодателем продолжается. Первый арендатор называется арендатором-арендатором, а второй арендатор называется суб-арендатором. Соглашение между ними называется субарендой.

Если передача квартиры происходит на основании договора купли-продажи, то предлагаем скачать соответствующий образец акта приема-передачи → .

Особенности оформления

В бланке акта прописываются название документа, указывают номер и дату договора аренды, ставят дату оформления акта приема-передачи и место его составления. Далее следует указать информацию об арендодателем и арендаторе (стороны сделки по аналоги с договором аренды). В условиях акта приема-передачи может быть прописана следующая информация:

Заполненный образец документа

Если вы хотите передать арендуемую недвижимость, вы должны сначала получить письменное согласие арендодателя. Если вы думаете о том, чтобы стать суб-арендатором, вы должны попросить получить письменное согласие арендодателя на должность арендатора. Суб-релиз может быть частично или полностью. Срок соглашения субарендатора с арендатором-арендатором не может быть дольше, чем арендатор арендатора арендатора со своим домовладельцем. Руководитель-арендатор может или не может жить в собственности одновременно с субарендатором.

Подтверждение того, что арендодатель передал квартиру арендатору, а арендатор ее принял. Указываются основные характеристики этой квартиры, ее адрес;
Характеристика жилого помещения – состояние стен, пола, потолка, окон, электропроводки и т.д.;
Перечень имущества, которое арендодатель передает вместе с квартирой арендатору;
Указываются показания счетчиков (электроэнергия, вода);
Подтверждение того, что стороны не имеют претензий друг к другу.

Заполненный сторонами акт приема-передачи подписывается обеими сторонами и прикладывается к договору аренды.

Примерами ситуации с поддачей являются. Когда арендатор-арендатор, который арендует имущество у собственника либо по срочной или периодической аренде, арендует комнату или комнаты для «исключительного владения» другого лица, когда руководитель-арендатор, у которого есть 12 - месячная аренда, арендует имущество другому лицу в течение 2 месяцев, пока они находятся в поездке за границу. Предполагается, что арендатор-арендатор заключил еще одно соглашение об аренде с суб-арендатором, сохраняя при этом свое первоначальное согласие с арендодателем.

Скачать образец заполнения акта

Заполнения в формате word

Акт приёма - передачи жилья не является обязательным условием договора найма жилья, но определяет момент передачи жилья нанимателю и фиксирует состояние жилья и вещей, передаваемых наймодателем во временное пользование и владение.

Особенности составления договора

Взаимоотношения между арендатором и суб-арендатором такие же, как между арендодателем и арендатором, и все те же права и обязанности применяются. Например, суб-арендатор должен сказать арендатору-арендатору о любых ремонтных работах, необходимых для собственности, и может подать иск о компенсации в отношении арендатора-арендатора, если этот ремонт не был произведен, а субарендатор потерпел финансовую потерю в качестве результат.

Ваше право назначать или подпускать

Вы не можете назначать или передавать без письменного согласия арендодателя. Однако арендодатель не может необоснованно отказаться от своего согласия. Если они это сделают, вы можете обратиться в Трибунал за приказом, чтобы согласие арендодателя не требовалось. Арендодатель или агент не может взимать плату за согласие на уступку или субаренду. Однако они могут взимать плату за подготовку письменного договора аренды. Если вы назначаете или подписываете без согласия, арендодатель может предоставить вам 14-дневное Уведомление об освобождении и обратиться в Трибунал, чтобы вы выселили.

Особенности составления договора

Акт приёма-передачи может быть включён в договора найма по желанию сторон. Акт составляется в произвольной форме, но для того чтобы он имел юридическую силу в нём должны быть отражены следующие пункты:

Место и время составления документа.
Номер и дата регистрации договора найма.
Данные сторон договора. Для физических лиц - ФИО и паспортные данные. Для юридических - полное наименование организации и ИИН.
Состояние жилья. Наличие ремонта, с уточнение его вида - капитальный, частичный, чистовая отделка и т.д. Могут быть указаны произведённые наймодателем улучшения, которые стали неотъемлемой частью жилья.
Если при осмотре нанимателем были обнаружены какие-либо дефекты, сдаваемого в наём жилья это обязательно отражается в акте. Если недостатков не обнаружено, то это желательно зафиксировать в акте.
Подписи сторон. Если одной из сторон является юридическое лицо, то ставиться печать предприятия.

При подписании акта нанимателю передаются ключи от жилого помещения и страховой депозит, если он был предусмотрен договором найма.

Суб-арендатор, со-арендатор или лицензиат?

Если вы получите Уведомление об освобождении, вы должны обратиться к нам за советом. В некоторых ситуациях это может привести к прекращению аренды, а не к назначению или подпуску. Просто потому, что человек разделяет часть дома или квартиры с другим человеком, это не обязательно означает, что у них есть соглашение о сдаче в аренду. Часто возникает путаница в отношении того, является ли арендатор суб-арендатором, со-арендатором или лицензиатом. Со-арендаторы - все участники одного договора аренды или аренды вместе с равными правами и одним владельцем.

Страховой депозит

Понятие страхового депозита не отражено в действующем законодательстве РФ, это понятие было выработано практикой и, по сути, отражает залоговые отношения, предусмотренные ст. , ГК РФ.

Основное его отличие в том, что страховой депозит, фактически предоставляется не для обеспечения обязательств, как это делается в случае залога, а для обеспечения гарантийных обязательство по сохранению жилья в надлежащем виде на время его пользования и распоряжения.

С другой стороны, обстоятельства, которые могут указывать на ситуацию, связанную с подводкой, следующие. Один арендатор подписал письменное соглашение об аренде с арендодателем, а другой не переехал один жилец перед другим, а позднее арендатор уплатил облигацию первому арендатору, один арендатор собирает арендную плату у другого и платит арендодателю один ответственный за арендатора для всех сделок с арендодателем. Ваша аренда является обязательным договором между вами и вашим арендодателем, что означает, что нарушение вашей аренды является нарушением контракта.

Предусматривает возмещение вреда нанимателем, если при эксплуатации квартиры им был нанесён ущерб, например, испорчено имущество или бытовая техника предоставленные ему наймодателем во временное владение и пользование.

В таком случае страховой депозит послужит гарантией возмещения причинённого ущерба. Кроме того, он может обеспечить оплату последнего срока проживания нанимателя и оплату им коммунальных платежей в полном объёме.

У людей часто есть веские причины для нарушения контракта, и у вас может быть хороший повод для желания выйти из вашей аренды. Например, вам может потребоваться переехать в другой город, чтобы продолжить работу, вы можете жениться или развестись, или можете иметь.

Скачать образец заполнения акта

Как и в случае с любым контрактом, вы можете столкнуться с штрафом, если нарушите договор аренды. Если ваш лизинговый договор используется для аренды, как правило, это означает, что вы согласились заплатить арендную плату за весь срок. Тот факт, что вы платите только месяц аренды, не означает, что вы автоматически отключаете крючок за оставшиеся платежи, если вы решите выехать раньше.

Как правило, суммой страхового депозита оплачивается последний месяц проживания нанимателя в жилом помещении, нарушения договора в таком случае не происходит.

В договоре можно разделить эти понятия и по договорённости обязать нанимателя производиться оплату самостоятельно, в таком случае сумма страхового депозита, при отсутствии имущественного ущерба полностью возвращается нанимателю, и может быть передана по акту приёма-передачи.

Если вы должны расторгнуть договор аренды, ключ должен избегать или, по крайней мере, ограничивать - штраф от вашего арендодателя. Шансы на то, что вам придется заплатить штраф в зависимости от ситуации. Вот что вы должны иметь в виду. При определенных обстоятельствах вы можете уверенно разорвать свое знание о том, что вам не придется платить штраф. Если вы окажетесь в одной из следующих ситуаций, убедитесь, что вы уведомляете своего домовладельца, чтобы избежать каких-либо проблем.

Если ваша квартира повреждена до такой степени, что она непригодна для проживания, вы можете расторгнуть договор аренды без штрафа. Однако ущерб должен быть причинен по собственной вине, например, в результате стихийного бедствия или преступления. Если вы находитесь в армии, и вы подписали договор аренды до того, как вы были призваны на действительную службу, федеральные солдаты и моряки «Закон о гражданской помощи» позволяют вам разорвать вашу арендную плату без штрафа. В нескольких штатах есть свои законы, которые также позволяют вам разорвать арендную плату, если вам нужно переехать из-за военного заказа. В некоторых штатах вы можете выйти из своего лизинга, если вы сильно заболели или получили ранения, или если вам нужно переехать в вспомогательное жилое помещение.

Ваша квартира серьезно повреждена.
Вы призваны к действительной военной службе.
Вы понесли серьезный удар по своему здоровью.
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с законом.

Вы должны иметь возможность разорвать ваш лизинг без штрафа, если.

Особенности оформления

Если акт является неотъемлемым условием договора найма жилого помещения, то его составление должно быть в обязательном порядке содержаться в условиях заключаемого соглашения, а в самом акте должно быть указано, в силу исполнения какого договора он составляется.

Если составление акта не отражено в договоре, то в самом акте указываются договорные отношения, которые стали основанием для составления этого акта.

Акт приема передачи по договору аренды квартиры

Например, ваш домовладелец не может поддерживать или ремонтировать вашу квартиру, даже. Ваш хозяин вторгается в вашу личную жизнь или иным образом мешает вашему «спокойному удовольствию» вашей квартиры.

Ваш домовладелец не выполняет свои обязательства.
Например, ваш арендодатель отказывается вмешаться.

Однако вы не можете всегда ожидать, что ваш домовладелец согласится с вами, и нет гарантии, что судья тоже примет вашу сторону. Итак, если ваш лизинг ломается в эту категорию, держите хорошие записи о том, что, по вашему мнению, оправдал ваши действия, на всякий случай, если вам нужно бороться со штрафом в суде.

Если время составления и подписания акта по каким-либо причинам не совпадает с самим фактом передачи нанимателю ключей от квартиры, то это также должно быть отражено в акте.

Важно! До подписания акта приёма-передачи, необходимо внимательно осмотреть квартиру, включая находящуюся в ней мебель, бытовую технику и сантехнические приборы. Проверить их работоспособность. В противном случае вам придётся возмещать ущерб за причинённый вред, если обнаруженные дефекты не будут отражены в акте.

Большую часть времени арендаторы, которые хотят разорвать свою аренду, имеют то, что, по их мнению, является веской причиной для расторжения их аренды, но это не то, что закон признает в качестве предлога для избежания штрафа. К счастью, есть надежда избежать штрафа даже в этой ситуации. Большинство штатов требуют, чтобы арендодатели «смягчали убытки», предпринимая разумные попытки повторно арендовать вашу квартиру после того, как вы сообщите об этом. Итак, подумайте о том, чтобы сделать следующее.

Дайте как можно больше уведомления.
Окажите помощь, ища себе заменяющего арендатора.

Однако, если у вашего арендодателя возникли проблемы с поиском арендатора немедленно, или если ваш арендодатель теряет арендную плату в течение оставшейся части вашего срока аренды, вы можете нести ответственность за выплату разницы.

Для полноты составления можно указать не только состояние жилья в целом, но и отдельных его составляющих - дверей, окон, стен, балкона и т.д.

Заполненный образец документа

Приложение к Договору найма жилого помещения
от «____» ______________________ 201__ года.

Акт приёма-передачи

г. _______________ «____» ________________ 201__ года.

1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «__»_____________201___ года, и настоящим Передаточным актом Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает жилое помещение по адресу:

Время от времени арендаторы подписывают договоры аренды, но во время аренды могут уйти; например, они больше не могут позволить себе арендную плату, вынуждены переезжать на работу и т.д. обычно вы не можете прекратить аренду, если только ваш арендодатель не нарушает свои обязательства в отношении аренды, есть предложение о перерыве, или вы и арендодатель соглашается досрочно прекратить аренду.

В качестве арендатора вы не можете назначать или передавать без письменного согласия арендодателя. Однако вы можете прекратить аренду, если ваш запрос на передачу или субаренду будет отклонен. Желательно получить отказ в письменной форме. Важно принять решение о том, хотите ли вы назначить или арендовать свою аренду.

_____________________________________________________________________________________

2. Наличие телефона в квартире ____________ тел. № _______________________________

3. Показания счётчика электроэнергии на дату въезда - «_____» _____________________ (_______________)

4. Описание недостатков:

5. Жилое помещение передаётся со следующим имуществом (мебель, оборудование):

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет

недостатков, кроме указанных в п.5 настоящего Акта приёма-передачи .

7. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договорённости в п. 4.5. Договора найма.

8. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наниматель передал, а Наймодатель принял

сумму страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма в размере:

_______________ (_____________________________________________)___________, оставшуюся часть

в размере ____________ (____________________________________________)__________, Наниматель

обязуется передать ______________________________________________________________.

9. Настоящий Акт приёма-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от «____» ________________ 201__ года для каждой из сторон.

ПЕРЕДАЛ «___» ______________ 201__ года.

Наймодатель : _______________________/____________________/

ПРИНЯЛ «___» _______________ 201___ года,

Наниматель: _______________________/____________________/