Что такое наем и поднаем жилья? Договор поднайма отдельной квартиры, предоставленной по договору социального найма
ДОГОВОР
найма жилого помещения между физическими лицами
город Москва «__»___________ 20 год
Гражданин(ка) _____________________________________________________________, проживающий(ая) по адресу: _________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Наймодатель», действующий от своего имени, с одной стороны и гражданин, проживающий по адресу: _______________________________ _________________________________________________________________________
паспорт серии _________________________________________________________,
выдан _________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Наниматель», действующий от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное пользование за плату комнату, расположенную в новостройки спб от застройщика, находящейся по адресу: _________________
________________________________________________________________________
А так же места общего пользования.
Комната имеет площадь: ________(________________________________) кв.м.;
Квартира находится в многоэтажном доме на ____ этаже.
1.2. Указанная квартира (комната) принадлежит Наймодателю по праву
Собственности на основании ______________________________________________,
__________________________________________________________________________.
1.3. В квартире находится телефон № _______________________________.
1.4. Наймодатель передает в пользование имущество, находящееся в комнате, а так же местах общего пользования в квартире, согласно Приложению № 1 к настоящему Договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.5. Квартира передается в пользование для проживания Нанимателя.
1.6. Наниматель подтверждает, что кроме него, в указанной квартире совместно с ним будут проживать только: ____________________________________________________
____________________________________________________
2. Порядок передачи комнаты и имущества
2.1. В течение _____ дней с момента подписания настоящего Договора
Комната и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты Нанимателем.
2.2. Комната и имущество передается по Акту сдачи-приемки, подписываемому Наймодателем и Нанимателем.
2.3. С момента подписания Акта сдачи-приемки комната и имущество считаются сданными Наймодателем и принятыми Нанимателем.
2.4. В момент подписания Акта сдачи-приемки Наймодатель передает Нанимателю ключи от входной двери в квартиру, комнаты, а также ключи от подъезда.
3. Срок найма
3.1. Срок найма составляет _________________ лет (месяцев).
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
3.2. По обоюдному согласию Сторон, срок найма может быть сокращен.
4. Плата по Договору найма и порядок расчетов
4.1. Месячная плата за пользование Комнатой составляет: _______________________
Рублей в месяц.
Оплата производится Нанимателем за ___месяц вперед, далее не позднее ______числа текущего месяца.
4.2. Одностороннее изменение размера платы за комнату в период действия настоящего Договора не допускается. Если Стороны пришли к соглашению об увеличении месячной платы, то такое увеличение происходит через один месяц после заключения соответствующего соглашения.
4.3. Оплата платежей за пользование комнатой распределяется следующим образом:
4.3.1. Коммунальные услуги, электроэнергия и абонентская плата за телефон оплачиваются Наймодателем.
4.3.2. Междугородние и международные телефонные переговоры оплачивает Наниматель.
5. Права и обязанности Наймодателя
5.1. Наймодатель обязан:
5.1.1. Передать Нанимателю комнату и имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора найма, назначению и пригодности комнаты и имущества для проживания людей.
5.1.2. Ежемесячно и в срок уплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
5.2. Наймодатель имеет право _________ раз в _______ месяц (ев)
Осуществлять проверку порядка использования Нанимателем квартиры и
Имущества.
6. Права и обязанности Нанимателя
6.1. Наниматель обязан:
6.1.1. Использовать квартиру и имущество исключительно для проживания Нанимателя и лиц, в п. 1.6. настоящего Договора.
6.1.2. Своевременно производить оплату за наем комнаты.
6.1.3. Поддерживать комнату в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы
Соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ.
6.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в комнате и квартире.
6.1.5. За свой счет устранять последствия аварий и неисправностей, произошедших в комнате (квартире) по вине Нанимателя.
6.1.6. Соблюдать меры пожарной безопасности.
6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку комнаты (квартиры) без согласия Наймодателя.
6.1.8. Беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиру для проверки порядка ее использования.
6.1.9. Передать комнату в течение _____ дней после окончания срока действия настоящего Договора в состоянии, в котором Наниматель принял в аренду комнату с учетом нормального износа.
6.2. Наниматель имеет право:
6.2.1. Оформить комнату по своему усмотрению.
6.2.2. Заменить замки от входной двери в комнату при согласии Наймодателя.
7. Условия улучшения комнаты.
7.1. Наниматель может, по согласованию с Наймодателем, производить улучшения комнаты.
7.2. Если улучшения комнаты могут быть отделимы без вреда для квартиры, то эти улучшения Наниматель производит за свой счет и они являются собственностью Нанимателя. Если эти улучшения оплачиваются Наймодателем, то они являются собственностью Наймодателя.
7.3. Если улучшения квартиры являются неотделимыми без вреда, и они произведены без согласия Наймодателя, то Наймодатель имеет право не возмещать Нанимателю расходы по улучшению квартиры и эти улучшения считаются собственностью Наймодателя.
8. Ответственность сторон
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования квартирой и имуществом Нанимателем нанесен ущерб квартире и имуществу, Наниматель обязан возместить Наймодателю понесенные убытки согласно ст. 1064 ГК РФ.
8.3. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор найма:
— если Наниматель не оплачивает наем квартиры в течение ____ дней (месяцев);
— в случае использования квартиры не для проживания Нанимателя и
Членов его семьи.
8.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры и
(или) имущества в течение срока действия настоящего Договора найма лежит
На Наймодателе.
9. Порядок передачи квартиры Наймодателю
9.1. По истечении срока найма Наниматель обязан передать Наймодателю комнату и имущество в течение ________ дней с момента окончания срока действия настоящего Договора по Акту сдачи-приемки.
9.2. В течение срока, указанного в 9.1. настоящего Договора, Наниматель обязан выехать из комнаты (квартиры) и подготовить ее к передаче Наймодателю.
9.3. С момента подписания Акта сдачи-приемки квартира и имущество считаются переданными Наймодателю.
9.4. В момент подписания Акта сдачи-приемки Наниматель обязан передать Наймодателю ключи от входной двери и комнаты а также ключи от подъезда.
9.5. Комната и имущество должны быть переданы Наймодателю в том же
Состоянии, в котором они были переданы в наем с учетом нормального износа.
9.6. Неотделимые улучшения, произведенные в квартире Нанимателем,
Переходят к Наймодателю без возмещения произведенных Нанимателем затрат.
9.7. Отделимые улучшения Наниматель может из квартиры изъять, если
Они произведены за его счет и Наймодатель не согласился их оплатить.
10. Порядок разрешения споров
10.1. Все споры и (или) разногласия, могущие возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.
11. Особые условия
11.1. Наймодатель заявляет о том, что он является единственным собственником сдаваемой в наем комнаты (квартиры).
11.2. Сдаваемая комната (квартира) не заложена, на нее не наложен арест и она
Не является предметом исков третьих лиц.
11.3. Наниматель и Наймодатель заявляют о том, что они дееспособны, под опекой и попечительством не находятся, на учете в психоневрологическом диспансере не состоят.
11.4. Наймодатель сдает комнату в аренду свободной от проживания третьих лиц.
12. Прочие условия
12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению законодательство Российской Федерации.
12.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом Сторонами.
12.3. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному экземпляру для каждой из Сторон, причем оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
13. Адреса и реквизиты сторон
Наниматель: ________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Наймодатель: _______________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Подписи Сторон:
Наймодатель: ____________________________ _______________________________
Наниматель: ____________________________ _______________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Приложение N 1
от «___» ___________ 200_ г.
Перечень имущества, находящегося в квартире, сдаваемой в наем .
1. ________________________________________________________________;
2. ________________________________________________________________;
3. ________________________________________________________________;
4. ________________________________________________________________.
5. ________________________________________________________________;
6. ________________________________________________________________;
7. ________________________________________________________________;
8. ________________________________________________________________.
9. ________________________________________________________________;
10. ________________________________________________________________;
11. ________________________________________________________________;
12. ________________________________________________________________.
В перечне имущества необходимо указать наименование, тип, марку и количество
предметов в каждой комнате, на кухне, в ванной комнате и санузле.
Подписи Сторон:
Наймодатель: ___________________________ ___________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Наниматель: ___________________________ ___________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Приложение N 2
К Договору найма жилого помещения
от «___» ___________ 200_ г.
Акт приема-сдачи в аренду комнаты и находящегося в ней имущества .
Г. ___________________________ «___» ____________ 20_____ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Наниматель, в лице гр. ______________________
_____________________________________________________________________
И Наймодатель, в лице гр. _______________________________________________
______________________________________________________________________
Составили настоящий Акт о том, что Наймодатель передал, а Наниматель
Принял в пользование комнату в квартире, находящуюся по адресу: ____________
_______________________________________________________________________,
_________________________________________________________________________
Комната имеют площадь: ________(__________________________________) кв.м.;
(цифрами и прописью)
В квартире имеется: кухня площадью ____(___________________________) кв. м.
Ванная комната площадью _____(_________________________) кв. м.
Санузел площадью _____(________________________________) кв. м.
На момент подписания Акта квартира не требует (либо требует) текущего ремонта.
Состояние комнаты, кухни, ванной, санузла:___________________________________
_________________________________________________________________________
Подписи Сторон:
Наймодатель: ___________________________ ________________________________
Наниматель: ___________________________ ________________________________
Вы так же можете воспользоваться формой из WORD.
Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Наниматель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Наймодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.
1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: , именуемое в дальнейшем «Помещение».
1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: .
1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель.
1.5. Плата за помещение составляет рублей и вносится в следующие сроки: .
1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.
1.7. Настоящий договор заключен сроком на лет (не более 5 лет).
2. ВСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ С НАНИМАТЕЛЕМ. ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ
2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.
2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов – не более 6 месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
3.1. Наймодатель обязуется :
- передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;
- осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;
- производить капитальный ремонт помещения;
- предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).
3.2. Наниматель обязуется :
- использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
- не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
- своевременно вносить плату за помещение;
- самостоятельно вносить коммунальные платежи;
- осуществлять текущий ремонт помещения.
3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.
4. ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остается Наниматель.
4.2. Договор поднайма помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.
4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора.
4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения.
4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
5. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
5.2. Настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
- разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.
Существуют понятия найма и поднайма жилого помещения. Важно знать, в случае заключения договора, как правильно написать договор найма или договор поднайма жилья? Давайте разберемся что такое наем жилья и что такое поднаем?
Что такое наем жилья и договор найма?
С точки зрения права, если речь идет о съеме жилого помещения, то правильный вариант – договор найма (иначе можно сказать, ). Читаем статью 671 ГК РФ «Договор найма жилого помещения», где сказано: «По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем». В данном случае это определение подходит к нашей ситуации. Если поискать в законе определение договора аренды жилого помещения, то ни в одном нормативно-правовом акте нет подходящей статьи.Хотя есть ст. 650 ГК РФ «Договор аренды здания или сооружения», где сказано: «По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение». Согласитесь, что здание или сооружение мало подходит под определение жилого помещения. Напомним, что именно жилое помещение предназначено для проживания граждан. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
Подведем некий итог : если речь идет о съеме жилого помещения, то должен заключаться специально предусмотренный законом договор – договор найма . Отношениям по найму жилого помещения посвящена отдельная глава ГК РФ, а именно глава 35 «Наем жилого помещения».
Аренда же недвижимого имущества более подходит для недвижимого имущества нежилого назначения (офисы, здания, склады, гаражи и т. д.) и регулируется специальной главой ГК РФ, а именно главой 34. Хотя надо сказать, что законом предусмотрен случай и аренды жилого помещения. Так, в п. 2 ст. 671 ГК РФ сказано, что жилое помещение может быть предоставлено в аренду юридическим лицам, но тут же оговорено, что только для проживания граждан. Так, например, организация может заключить договор аренды с хозяином квартиры, и использовать данное жилое помещение для проживания своих сотрудников. Итак, строго говоря, правильнее было бы назвать договор наймом. Но на практике все же чаще договор между тем, кто сдает жилье, и тем, кто его снимает, именуют договором аренды .
Впрочем, по большему счету неважно, как вы назовете договор – аренды или найма. Или как будут называться стороны (арендодатель или наймодатель, арендатор или наниматель) – от этого суть документа не поменяется. Арендодатель или наймодатель сдает жилье во временное владение и пользование, а арендатор или наниматель обязуется платить за жилое помещение определенную плату. Это главное.
Что такое поднаем?
В свою очередь договор найма подразделяют на:- коммерческий наем;
- социальный наем.
- если на это есть письменное согласие наймодателя и всех совместно проживающих членов семьи нанимателя. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
- если после заключения договора поднайма общая площадь жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления. В Москве учетная норма равна 10 кв. м, а норма предоставления – 18 кв. м.
