Как выселить бывшую жену и квартиры. Из собственной квартиры. Договор ренты и выселение из квартиры

К сожалению, не все супруги, пришедшие к пониманию того, что их отношения зашли в тупик, способны тихо и мирно развестись, сохранив взаимоуважение. В большинстве случаев все как раз с точностью до наоборот. И одной из самых неприятных ситуаций может стать необходимость принудительного выселения бывшего мужа из квартиры где вы вместе проживаете.

Действовать в данной ситуации необходимо исходя из того, кто из супругов является владельцем данной квартиры.

Бывший супруг не зарегистрирован в квартире

Самый простой с точки зрения законности выселения, вариант. Дело в том, что согласно ныне действующему законодательству, лицо без регистрации не имеет права проживать на жилплощади, пусть и с позволения владельца, более чем девяносто суток.

Однако необходимо учесть и факт того, имеет ли бывший муж хоть какие-то права на эту квартиру. В том случае если :

Муж-совладелец;

Квартира, приобретенная супругами во время брака, является их общей собственностью, а потому выселить кого-либо из них с неё нельзя.

А вот в случае если бывший супруг продаст свою долю бывшей жене, и она станет полноправной хозяйкой, тогда она получит право выселить его.

Жильё муниципальное;

Здесь дополнительных процессов не потребуется. Как только муж перестанет быть членом семьи жены-квартиросъемщицы, он, будучи не зарегистрированным, будет вынужден искать другое жильё.

Квартира в собственности у жены.

Когда жилплощадь целиком и полностью принадлежит бывшей супруге, потому как была ей куплена или получена в дар ещё до брака, бывший муж не имеет права в ней находиться без разрешения.

Бывший муж имеет регистрацию в квартире

В данном случае выселить супруга лишь по собственному желанию будет невозможно. Даже вызывать полицию для выселения абсолютно незаконно, потому недопустимо.

Добиться этого можно через суд, но для этого необходимо предъявить и доказать четкие аргументы в пользу того, что бывший супруг должен утратить регистрацию и съехать. И даже если суд примет решение удовлетворить иск, ответчик съедет далеко не сразу, а в течение года, пока не подыщет себе новое жилье.

Бывший супруг не является собственником жилья

При таком положении вещей необходимо учесть тип жилья, из которого планируется выселение.

Если супруг не принимал участие в процессе приватизации квартиры, то иск о выселении от его бывшей жены почти наверняка будет удовлетворен. Однако делу может помешать факт неимения другого места жительства. Потому бывшему мужу будет отведен на поиск нового жилья один год.

Если бывшие супруги проживают в муниципальной квартире в рамках договора соцнайма, расторжение брака никак отрицательно не повлияет на право обоих о проживании в данной квартире.

Спорную квартиру можно продать и приобрести, возможно с доплатой, две однокомнатные квартиры. В таком случае никто из бывших супругов не утратит крыши над головой, но при этом они смогут позволить себе жить отдельно.

Бывший муж – собственник данной квартиры

Самый сложный вариант из возможных, ведь при таком раскладе даже после развода супруг не утрачивает права владения данной жилплощадью. Однако и здесь можно найти способ договориться.

Например, если квартира приобреталась в браке, значит оба супруга имеют в ней долю. На основании этого можно попытаться уговорить бывшего мужа продать свою часть квартиры и тем самым оставить жену полноправной владелицей.

Другое дело, если во время заключения брака, супругами был подписан брачный договор, подразумевающий совершенно другое разделение семейного имущества.

Если в брачном договоре указано, что после развода жилплощадь целиком и полностью остается в собственности бывшего мужа, как-то изменить это правило уже нельзя. Подписание брачного договора дело добровольное и, если уж оба супруга дали на него согласие, оспорить его пункты практически невозможно.

Вопросы выселения бывшего родственника из некогда общей квартиры, требуют большого внимания ко всем деталям и обстоятельствам. Потому в данном вопросе надежнее всего будет обратится за помощью к юристу. Возможно он даже сможет предложить вариант при котором оба бывших супруга решат свой квартирный вопрос мирным путем.

Выселение бывшей жены должно происходить по решению суда и на законных основаниях. Нельзя выгнать человека на улицу, даже если у него нет прав находится в квартире.

Любой гражданин Российской Федерации имеет право на жилище. Такое постановление указано в Конституции (). Только на законодательном уровне можно лишить человека возможности использовать жилплощадь.

Любые самовольные действия, принуждающие жильца освободить квартиру, могут расцениваться как самоуправство и попадать под статьи Уголовного кодекса ().

У нас в стране нередки случаи, когда после развода муж силой выгоняет жену на улицу, порой с несовершеннолетними детьми. А она, не зная законов и своих прав, не препятствует такому поведению. К сожалению, это считается нормой в обществе и в большинстве случаев не пресекается.

В некоторых случаях обратившись к специалисту или самостоятельно изучив Жилищный кодекс, можно обязать собственника не только предоставить право пользования его жилплощадью, но и предоставить новую за его счет.

Основания для сохранения права на проживание или предоставление нового жилья:

Несовершеннолетние дети.	Суд может обязать бывшего супруга предоставить свою квартиру для дальнейшего проживания жены с ребенком, до достижения совершеннолетия либо выделить иное жилье за свой счет.
Медицинский уход.	Бывшая жена не может проживать одна по медицинским показателям. Ей требуется постоянный уход и наблюдение третьих лиц.
Участие или отказ от участия в приватизации.	Если супруга была внесена с муниципальный договор аренды, как член семьи собственника () и участвовала в приватизации или отказалась от участия в пользу другого члена семьи, выселить ее невозможно.
Отсутствие возможности переехать на новое место жительства.	Суд может признать супругу малоимущей и разрешить ей проживать в квартире собственника или обязать его предоставить новое жилье.

Выселение жены после развода

Расторжение брака регулируется на законодательном уровне (). Это официальное прекращение родственных отношений. Соответственно, в ряде случаев собственник может выселить человека из своей квартиры .

Основания для освобождения помещения бывшим родственником:

Недвижимость была приобретена супругом до заключения брака.	В данном случае жена, не имеет права, находится в квартире и должна освободить помещение по первому требованию. Исключением является наличие несовершеннолетних детей. Каждая ситуация рассматривается судом в индивидуальном порядке.
Квартира была унаследована мужем во время брака.	Жилплощадь не является общей собственностью супругов. Следовательно, при прекращении родственных отношений жена не может на нее претендовать.
Квартира была подарена.	Такое жилье является собственностью того, кому его подарили. Остальные члены семьи не могут претендовать на данную жилплощадь.

Не всегда вышеперечисленные условия подходят для того, чтобы жена съехала с квартиры по первому требованию. Например, если она вложила свои деньги в ремонт данного жилья и этому есть документальное подтверждение, то суд может разделить жилплощадь между бывшими родственниками.

Выселение бывшей жены из служебной квартиры

Служебное жилье также называют помещениями специализированного жилищного фонда . К ним относятся объекты недвижимости указанные в .

Такая жилплощадь предоставляется работникам коммерческих или государственных структур на основании трудового договора. Например, если сотрудник переезжает по работе в другой регион, компания или госструктура обеспечивает его жилым помещением.

Помимо, трудового соглашения с человеком заключается арендный договор, в который вписываются члены его семьи. Они имеют такие же права, как и основной арендатор. И если между ними прекращаются родственные отношения, то проживать в квартире они не имеют права.

Например, при выселении из служебного военного жилья бывшей жены, супруг обращается к собственнику, т. е. государству. Он предъявляет свидетельство о разводе, что дает основание выселить супругу. При расторжении брачных отношений она теряет право пользования государственной собственностью.

Если организация коммерческая, то расторжение брака также дает повод выселить бывшую супругу из служебной квартиры.

Если жилец отказывается добровольно покидать служебное помещение, то собственник вправе решить проблему в судебном порядке.

Условия, при которых квартирантов не могут выселить из квартиры без предоставления нового жилья:

Отношения между родителями и детьми регулируются гл. 4 СК РФ. Если отец решил выгнать жену с ребенком на улицу, после развода, то по закону делать это он не имеет права.

По факту в большинстве случаев происходит наоборот. Если супруг выгоняет своего ребенка то, скорее всего, проживать с ним в одной квартире опасно для жизни и здоровья. Лучше добровольно покинуть квартиру и обратиться в суд.

Исходя из статуса помещения, будет принято решение, как поступить с жильем. Но за ребенком остается право собственности пожизненно. Родитель не сможет продать, подарить или обменять квартиру без предоставления аналогичных условий проживания и разрешения органов опеки.

Наличие детей дает жене возможность в дальнейшем пользоваться помещением, даже если у нее нет на это прав. Суд примет сторону супруги. Исключением будет являться лишение матери родительских прав.

Если несовершеннолетний не является ребенком бывшего супруга, то суд все равно может рассмотреть возможность его проживания в квартире собственника вместе с матерью до наступления совершеннолетия.

Приватизированное жилье, это частная собственность и владелец может попросить бывшего родственника покинуть помещение в любой момент. Такая схема сработает, если приватизация произошла ДО заключения брака. В остальных случаях, это считается спорным и подлежит судебному разбирательству.

Если брак был заключен, когда квартира супруга была муниципальной, и он указал жену в качестве члена семьи, а затем она участвовала в приватизации, то она считается полноправным долевым собственником. Соответственно, выселить ее невозможно.

Если супруга отказалась участвовать в приватизации в пользу другого участника, за ней сохраняется право пользования помещением ПОЖИЗНЕННО.

Также в выселении откажут, если супруга отремонтировала квартиру мужа на собственные средства и этому есть документальные доказательства. Например, кредитный договор на ее имя с указанием сметы проведения ремонтных работ или чеки на стройматериалы с указанием ее данных или кредитной карты.

Сюда же можно отнести ипотечное жилье, которое было оформлено на мужа, но оплачивалось из общего семейного бюджета. Так как нередко после развода мужья хотят оставить такие квартиры себе. Сделать этого не получится.

Признать законность нахождения в квартире бывшего родственника возможно, если он был вписан в социальный договор аренды, как член семь нанимателя.

Соответственно, он может использовать помещение на таких же правах, что и основной арендатор ().

При совместном проживании в муниципальной собственности есть существенный плюс для обеих сторон. Такое жилье можно разменять при расторжении брачных отношений, а затем приватизировать.

Если одна из сторон затягивает процесс обмена, то вторая имеет право обратиться в суд. Единственным условием являются заранее подобранные варианты обмена. В противном случае иск может быть отклонен.

Если супруга не вписана в арендный договор, то после расторжения брака она не имеет права проживать в помещении. Исключением является наличие несовершеннолетних детей.

Рассматриваемой проблеме уже сотни лет, любовь уходит безвозвратно, а что делать с недвижимостью? Как выписать из квартиры того, кто уже больше не является членом семьи? Можно ли вообще выселить человека против его желания?

О юридических аспектах выселения бывшего супруга (супруги) рассказывает адвокат Олег Сухов ("Юридический центр адвоката Олега Сухова").

Бывшего супруга можно выселить через суд, если сам он выезжать не хочет

Жилищный кодекс РФ (ст. 31) гласит, что если семейные отношения расторгнуты, то и право пользования жилым помещением утрачивается, если нет никаких дополнительных соглашений с собственником квартиры. Таким образом, бывшего супруга можно выселить через суд, если сам он выезжать не хочет. Хотя если бы все было так просто… Чтобы доказать в суде, что семейные узы утратили актуальность, не всегда нужно иметь именно штамп о разводе. Гражданский брак тоже имеет право на существование. В этом случае придется представить другие доказательства, к которым относятся смена места жительства одним из супругов, отсутствие общего бюджета, показания свидетелей и родственников. В каждом отдельном случае этот вопрос решается индивидуально. Рассматриваемые положения закона, разумеется, не распространяется на детей. Они ни в какой мере не могут утратить право на жилье, что бы ни придумали их родители, которые при любых жизненных обстоятельствах обязаны продолжать заботиться о своих детях. Это подробно прописано в 55 и 63 статьях Семейного Кодекса.

Суд может пойти навстречу выселяемому супругу

Если бывший член семьи собственника отказывается покидать место проживания в кратчайший срок, суд может пойти навстречу и определить срок совместного проживания, за который бывший супруг обязан найти себе новое место жительства и съехать. В данном случае суд также учитывает материальное положение супруга и наличие какого-либо другого жилья. В отношении каждого конкретного случая срок устанавливается в индивидуальном порядке, учитываются все влияющие факторы единовременно (в среднем 6 месяцев - 1 год). Однако если дом вынуждена покинуть женщина, то суд может возложить на супруга обязанность по обеспечению ее и детей жильем при наличии обязательств уплаты алиментов. Конечно, такое решение не выносится безосновательно. Суд обязан учесть продолжительность отношений, длительность совместного проживания, материальную составляющую, возраст детей, состояние здоровья и прочие факторы. Суд также определяет минимальную площадь жилого помещения, однако не обозначает место его нахождения. Это может быть и другой город, и даже дом в деревне. Кстати совсем не обязательно дарить квартиру, это может быть договор найма или безвозмездного пользования. Все эти нюансы решаются в суде.

Несколько щекотливых моментов

Если жилье было приватизировано в тот момент, когда оба супруга имели на него равные права, вышеуказанные правила не распространяются на подобную ситуацию (ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"). Закон даже предусматривает такую ситуацию, когда несколько лиц давали согласие для приватизации квартиры, все они сохраняют за собой право им пользоваться, даже если сменили место жительства.

Если жилье представляет собой помещение по договору социального найма, то все члены семьи нанимателя, а также бывшие, имеют полное право его занимать (ст. 69 ЖК РФ).

Если собственник теряет свое право на жилое помещение, например, в связи со смертью или в результате каких-либо сделок, то бывшие члены семьи обязаны покинуть помещение в указанный срок (за исключением примера с приватизацией). Если этого не произойдет, то новый собственник решит этот вопрос в судебном порядке (ст. 292 ГК РФ).

В итоге

Выселить бывшего мужа или жену из квартиры - очень просто. Для начала пригрозите судом, ведь он точно будет на вашей стороне. Во-вторых, обращайтесь в суд, представляйте документы о том, что ваша семейная жизнь закончилась, и дожидайтесь решения. При этом помните, что дети имеют полное право на квартиру в любом случае. Если жилье было приватизировано, то его придется поделить на всех, кто документально в нем зарегистрирован. Если квартира принадлежит мужу, добивайтесь того, чтобы вам и детям было предоставлено новое жилье, и не соглашайтесь на первый предложенный вариант. А вообще старайтесь решить споры мирно, но и судов опасаться не стоит.

См. также бесплатные консультации по теме

Супружеские отношения, завершившиеся разводом, имеют для их участников разнообразные последствия. Одним из них является прекращение совместного проживания.

Если при этом имеет место утрата права пользования жильем одного из супругов, то у второго возникает вопрос как выселить бывшую жену из собственной квартиры.

Прекращение права пользования квартирой бывшей жены

Следует сразу отметить, что выселить жену из квартиры, которая принадлежала ей еще до свадьбы, невозможно. Не играет роли, прописана она в ней или нет. Это ее собственность, лишиться которой она может исключительно по решению суда в строго определенных случаях. К которым никак не относится желание бывшего мужа или его родственников.

Также невозможно выселить жену, пусть и бывшую из жилья, которое было куплено в годы брака и является совместной собственностью супругов.

Если не имеется брачного контракта, оговаривающего судьбу недвижимости, то оба супруга имеют на нее равные права.

Им придется:

разделить имущество;
решить, кто должен спорную жилплощадь покинуть.

Так что супруга однозначно теряет право на пользование квартирой, в которой она проживала вместе с мужем, только в одном случае: если эта квартира принадлежала бывшему супругу до заключения брака.

Все остальные ситуации требуют особого подхода для решения проблемы с разделом имущества и выселением. Рассмотрим подробнее различные ситуации.

Порядок выселения жены после развода

Порядок выселения жены из квартиры после развода зависит от нескольких обстоятельств:

кому принадлежит квартира;
прописана ли в ней жена;
имеет ли она другое жилье;
есть ли дети и с кем из родителей они остаются после развода.

Из собственной квартиры

Если квартира была мужем приватизирована, куплена, получена в дар или по наследству до вступления в брак, то у его супруги появляется право на пользование данным помещением, которое утрачивается в момент прекращения брака.

С этого момента бывший муж может в любой момент попросить ее из своей квартиры. Даже наличие ребенка не дает никаких прав бывшей жене.

Вопрос может быть улажен полюбовно, а может дойти до суда. Если женщина отказывается покидать квартиру бывшего мужа, то он может подать в суд заявление о выселении из собственного жилья человека, который не имеет права там находиться. По судебному решению будет произведена выписка из квартиры (снятие с регистрационного учета).

Суд может пойти навстречу бывшей жене и сохранить за ней право пользования квартирой бывшего мужа на какое-то время, если у нее нет иного жилья, а также родственников, к которым она могла бы обратиться. Но по истечении этого срока квартиру придется покинуть. Все это относится к тем ситуациям, когда у пары нет детей.

Если квартира была куплена в супружестве, то и муж, и жена имеют на нее равные права и являются собственниками. При этом неважно на чье имя оформлено свидетельство о собственности.

При разводе это имущество подлежит разделу. Срок для этого установлен в три года. Если по их истечении жена в суд о разделе не заявила, а квартира оформлена на мужа, он может:

через суд выписать бывшую супругу;
стать единственным владельцем.

Из служебной квартиры

Служебная квартира никому из супругов не принадлежит. Она предоставляется только на время исполнения определенных обязанностей. Поэтому права на нее у мужа и жены во время брака одинаковы - они могут ей пользоваться.

Развод прекращает это право для того из супругов, кто не исполняет обязанности перед работодателем. Иными словами, прав на проживание в служебной квартире бывшего мужа у женщины нет с момента развода.

Суд, как и в ситуации с квартирой в собственности, может пойти навстречу женщин, если у нее нет собственного жилья. Или же, если имеется, но в отдаленном от служебного населенном пункте, куда она пока не имеет возможности попасть. В таком случае на какое-то время за бывшей женой сохранится право пользоваться бывшей общей квартирой.

Из муниципальной неприватизированной квартиры

Муниципальное жилье предоставляется семье по договору социального найма и не является собственностью супругов. Но оба они получают право в ней проживать и ставятся на регистрационный учет (прописываются).

Право пользования таким жильем абсолютно одинаково для обоих членов семьи. И сохраняется за ними даже после расторжения брака. Поэтому практически не существует возможности как выселить бывшую жену из квартиры, полученной от города.

Максимум чего можно добиться, это разделения коммунальных счетов и взыскания задолженности по ним, если таковая существует. С момента развода бывшие супруги становятся соседями, а квартира фактически коммунальной. Выселить бывшую жену можно только если она получить другое социальное жилье, что является весьма проблематичным.

Практически единственный способ выселить бывшую супругу из муниципальной квартиры - лишить ее родительских прав на общих детей:

В этом случае она будет обязана покинуть жилье без предоставления другого.
Но сделать это без веских оснований невозможно, да и сам процесс весьма долог.

Еще один способ лишить супругу не приватизированного муниципального жилья - доказать, что она:

ведет себя неподобающе;
нарушает общественный порядок и права прочих обитателей квартиры, что делает проживание с ней под одной крышей невозможным.

Порядок действий в этом случае такой же, как при наличии шумных или беспокойных соседей: вызывать полицию, собирать доказательства и подавать в суд.

Из приватизированной

Если муниципальное или служебное жилье за время брака было приватизировано обоими супругами, то они имеют право собственности на определенную долю. И выселить бывшую жену из такой квартиры нельзя.

Но можно:

выкупить у нее принадлежащую ей долю;
после перехода права собственности, уже на законном основании требовать от нее покинуть не принадлежащее ей жилое помещение.

Но даже если квартира приватизирована была только мужем, а жена от своего права отказалась, это не дает ему возможности потребовать от нее покинуть квартиру после расторжения брака. Если только она не участвовала в приватизации, так как это свое право уже реализовала и имеет (имела) собственное жилье.

Данное правило работает и в обратную сторону, защищая права бывшего мужа, добровольно отказавшегося от участия в приватизации.

Как выселить бывшую жену из собственной квартиры с ребенком

Ситуация сильно меняется, если есть дети. Поскольку развод с детьми невозможен, то своего права на жилье отца они не теряют. Даже если суд оставляет детей с матерью, не лишая отца родительских прав. Выселить детей бывший супруг не может, на каком бы праве ему не принадлежала квартира. Это призвано защитить интересы детей.

Но для бывшей жены это не означает автоматического разрешения ей проживать вместе с детьми в квартире бывшего родственника. Ее право теряется с момента расторжения брака.

Здесь может возникнуть ряд неоднозначных ситуаций. Например, ребенок еще слишком мал, чтобы обходиться без матери, а у той нет средств приобрести или снять другое жилье.

При обращении бывшего мужа в суд, эти обстоятельства обязательно будут учтены. И тогда бывшему мужу может быть запрещено требовать выселения жены до достижения ребенком определенного возраста или до того, как она сможет обеспечить себе другое жилье. Или же вовсе обяжет отца обеспечить своих детей и их мать другим жильем, например, в рамках алиментных обязательств.

Исковое заявление (образец)

В случае недостижения согласия по вопросам проживания бывших супругов в одной или разных квартирах, окончательную точку в этом деле ставит суд. Куда следует обратиться либо за разделом семейного имущества, чтобы решить судьбу совместно купленной недвижимости, либо за лишением бывшей жены права проживать в квартире заявителя.

При подаче заявления потребуется:

Указать все обстоятельства и основания для принятия такого решения.
Приложить все документы, которые докажут точку зрения истца.

Семейные отношения имеют много нюансов, известных только специалистам. Так что помощь квалифицированного юриста окажется совсем не лишней при решении вопросов о право пользования жильем. Особенно если речь идет о совместном имуществе.

Решение суда

Решение суда дает мужу право выселить бывшую жену из собственной или служебной квартиры даже без ее согласия. Если только в решении не содержится прямой запрет на это. Например, в случае сохранения за бывшей женой права проживания в квартире до тех пор, пока она не будет обеспечена собственной.

При несогласии с такой позицией, бывшие супруги могут оспорить это решение в порядке, предусмотренном законом.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего возникают у граждан.

Выселение бывшей жены, если в квартире проживает ребенок

Как уже было сказано, развод с женой не лишает ребенка права на проживание в отцовской квартире. Придется либо обеспечить ребенка другим жильем, либо дать время, чтобы это сделала мать.

Выселение бывшей жены, если она не прописана

Наличие или отсутствие регистрации, а не прописки, имеет значение только в том случае, если речь идет о муниципальной квартире. Тогда при расторжении брака у жены не продолжается право пользования квартирой. Во всех остальных случаях вопрос решается только через суд.