Пользование кухней в коммунальной квартире. Документы, которые необходимы для совершения сделки по продаже комнаты. Документы БТИ: Экспликация, Кадастровый план

Здравствуйте!

Жильцы коммунальной квартиры часто вступают в серьезные конфликты по бытовым и имущественным вопросам. Поводом к скандалу может служить, казалось бы, самый никчемный повод.

Все это происходит из-за того, что соседи по коммуналке не знают о том, что существуют определенные . Конечно, существует вариант мирной договоренности – можно самим урегулировать конфликт, но бывает, что соседи ни в какую не идут на диалог. Поэтому необходимо знать правила проживания в коммуналке, которые отражены в Правилах пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, и в случае невозможности мирной договоренности обращаться к ним.

В случае злоупотребления общей зоной кондоминиум санкции, предусмотренные в Конвенции или правилах процедуры, могут наказываться. Соглашение о кондоминиуме должно предусматривать штрафы, налагаемые на владельцев кондоминиумов, которые нарушают введенные там правила. Владелец или хранитель животного возмещает нанесенный им ущерб, если он не докажет вину потерпевшего или форс-мажор, - уточняет Андреа.

Столкнувшись с определенными конфликтами, которые может обеспечить опека над «мимами» дома, уважая определенные правила кондоминиума, запрещает синдикам хотеть запретить присутствие животных в зданиях. Итак, мы помним некоторые важные моменты, чтобы присутствие вашего питомца не беспокоило соседей.

В данном документе указано, что жильцы обязаны бережно относиться к жилому помещению, соблюдать пожарную безопасность и санитарно-гигиенические нормы. Наниматели обязаны использовать комнату по прямому назначению. Не допускается перепланировка и переустройство жилых помещений без разрешения на то соответствующих органов. Правила проживания в коммунальной квартире категорически запрещают хранить в комнатах и местах общего пользования предметы и вещества, которые загрязняют воздух. Не разрешается загромождение и захламление коридоров, проходов и других мест общего пользования. Правила коммуналки запрещают курение в местах общего пользования. Не разрешается проводить в коммуналке работы, приводящие к порче имущества. Пользование телевизорами, приемниками, магнитофонами и другой аудио- и видеотехникой разрешается после 23 часов только с условием максимального уменьшения слышимости, не мешающей соседям. Полная тишина должна соблюдаться с 23 до 7 часов.

Замачивайте общие области - собирайте кокосы и уничтожайте гальки в любой общей области. Некоторые здания должны нести животное, но это требование является незаконным: не каждый может это сделать, как в случае с детьми и пожилыми людьми. Лай и воем - время от времени, ладно, но если он выкладывает себе рот в мир, когда вы покидаете дом, соседи имеют право, да, жаловаться.

Пусть киска выйдет - даже если вы живете на первом этаже, положите экран на окна. Шум ногтя на полу - чтобы не мешать соседке квартиры ниже, держите ногти ногтей подстриженными или надетными матами, чтобы заглушить звук. Резидент и попечитель кондоминиума Санто-Инасио в Ботафого, Фернанда Гомес, прожил в здании более 13 лет, а четыре из них - с Зико, прекрасной собакой на западном холме белого терьера. Она объясняет, что в целом прием домашних животных в кондоминиуме хорош, так как в здании около 30 домашних животных.

Правила проживания в коммуналке предусматривают следующую схему оплаты за услуги. Оплата за коммунальные услуги (газ, электроэнергия, телефон, отопление) производится жильцами по соглашению. Если такового соглашения не имеется, оплата за услуги взимается таким образом: электроэнергия – пропорционально мощности электроприборов и световых точек; телефон – по числу пользователей (междугородние переговоры оплачивает тот, кто их заказывал); печное отопление – пропорционально отапливаемой площади. Плата за газ, освещение, ремонт мест общего пользования производится пропорционально количеству жильцов каждой комнаты.

Она говорит, что жалобы возникают только тогда, когда некоторые жители экстраполируют минимальные правила сосуществования. На конвенции Святого Игнатия, которая очень древняя, запрещается содержать домашних животных в квартирах. Зико вырос, мы все были более внимательны к этому, и жалобы прекратились, - говорит она, которая считает, что нет ничего лучше хорошей беседы для разрешения конфликтов. «Каждая часть дает немного, и все становится лучше для всех».

«Мать» Зико также подчеркивает еще один важный аспект: есть люди, которые не любят, боятся или имеют аллергию на животных. Владельцы домашних животных должны понимать такие ситуации, но, к сожалению, не все понимают. Некоторые даже думают, что их животные могут даже ходить бесплатно, без воротников, через общие районы, независимо от того, может ли это повлиять на кого-то, кто не любит собак или боится их. Владелец животного склонен думать, что его питомец всегда безвреден, - констатирует Фернанда.

Если правила коммунальной квартиры не выполняются и возникают споры, их решают в домовом комитете либо в товарищеском суде.

Совместное проживание в одной квартире с совершенно посторонними людьми со своими привычками и определенным укладом жизни может быть комфортным лишь в очень редких случаях. В основном, это ссоры из-за мелочей, шума, порядка пользования местами общего пользования и прочего.

Но что говорит закон о том, когда резидент принимает посетителей, которые приносят животных? Адвокат Андреа Мюллер говорит, что в этом случае владельцы кондоминиума будут нести ответственность за действия своих посетителей, поскольку они находятся под наблюдением тех, что любой акт, применяемый ими, нарушающий конвенцию, будет облагаться штрафом, на кондоминиуме, владельцу подразделения, который обязан соблюдать существующие правила и уважать право соседей. Мы должны знать, что запретить другим собакам или кошкам входить в здание или из вашего дома запрещено.

Очень тяжело заставить взрослых людей соблюдать, по сути, единственное правило проживания в коммунальной квартире: нужно уважать друг друга, по возможности, не мешать соседям и соблюдать достигнутые договоренности. Помните, что намного труднее отказать в вежливой просьбе, чем в требовании, высказанном на повышенных тонах.

Проживание

Собственники жилья в коммунальной квартире без уведомления соседей имеют право:

Всякий раз, когда резидент получает этот вид посещения, хорошо предупредить друзей, что правила для «живших» животных также действительны для «посетителей». Мы знаем, что собаки являются наиболее распространенными домашними животными в автономных единицах, но ничто не мешает выращивать кошек, птиц и черепах в квартирах. Тем не менее, адаптация собак в квартирах может вызвать сомнения, особенно когда домашнее животное живет частью жизни в доме со двором, а затем должно сопровождать владельца в новом доме.

Как правило, мелкие собаки нуждаются в меньшем пространстве, но индивидуальные характеристики и характеристики породы влияют больше, чем размер. Большое, тихое животное живет, а также маленькая собака. Чтобы облегчить нехватку места, собака нуждается в активности и должна уйти не реже одного раза в день. Во время ходьбы он вступает в контакт с миром и ощущает разные запахи, которые важны для него. Важно, чтобы ответственный человек передвигался с собакой с помощью служебного лифта с помощью краткого руководства, чтобы избежать приближения животного к людям.

сдавать жилье по договору найма;
регистрировать, в том числе, на временной основе, граждан в данном помещении.

В случае получения права пользования комнатой в коммунальной квартире на основании договора социального найма наниматель имеет право при соблюдении нормы предоставления жилой площади (12 кв. м общей площади на человека):

Что касается ходьбы в саду здания, владелец не должен позволять животному испортить растения или выкопать ямы. У подписчика есть две собаки, Фред и Болота, и берет их на прогулку и делает нуждается в месте, которое не мешает местным жителям. Он всегда собирает фекалии животных и заботится о своем соседе. «Я иду со своими собаками внутри кондоминиума и беру их на улицу, чтобы удовлетворить их потребности», - объясняет Марцио. Другая проблема, имеющая отношение к правилам с домашними животными в кондоминиумах, - это безопасность.

Хотя симпатичные и ласковые, домашние животные могут атаковать людей простой игрой или инстинктом. Большую часть времени маленькие, как животные, так и дети, любопытны и не знают об опасности, которую могут предложить животные, поэтому важно, чтобы родители обращали внимание на лечение детей с домашними животными, налагая на них ограничения. Когда дело доходит до предотвращения, использование защитных сетей на окнах и балконах является одним из способов предотвращения несчастных случаев со своими «детьми».

1. Передать жилье в поднаем при наличии письменного согласия:

наймодателя;
всех членов семьи нанимателя, проживающих на данной территории;
всех соседей и проживающих с ними членов их семей.

2. Разрешить другим гражданам проживать в данном жилом помещении, на занимаемой на законном основании площади:

на безвозмездной основе;
по договору социального найма;
на временной основе, не более 6 месяцев подряд;
при наличии разрешения наймодателя;
с согласия членов своей семьи.

Гости

Собственники жилья имеют законное право принимать гостей, которые могут использовать места общего пользования наравне с остальными жильцами коммунальной квартиры. Сроки и количество гостей законодательно не ограничены. Препятствовать нахождению приезжих в квартире соседи не имеют права.

У собак нет желания прыгать через окна, как это делают кошки, но нужно заботиться так, чтобы не происходило никаких несчастных случаев. Таким образом, домашние животные являются партнерами их владельцев, а также приносят пользу здоровью людей. И если вы думаете о том, чтобы иметь домашнее животное, как насчет его принятия? Есть тысячи маленьких животных, ожидающих дома, где можно жить, будь то дома или в квартире.

Правила использования плоских и общих частей и оборудования дома

Арендодатель обязан передать арендатору арендатору в состоянии, пригодном для надлежащего использования, и предоставить арендатору полное и ненарушенное осуществление прав, связанных с использованием квартиры. Арендодатель обязан предоставлять услуги, предоставление которых связано с использованием жилья. Арендатор и лица, проживающие с ним в общем доме, имеют право использовать квартиру, за исключением права пользования квартирой. его принадлежностей и компонентов, а также права на использование общих помещений и оборудования дома. Эти права также включают право пользоваться услугами, связанными с использованием квартиры. Арендатор обязан использовать квартиру вкл. его аксессуаров и частей и общих частей дома, в т.ч. их принадлежностей, оборудования и компонентов по назначению, чтобы правильно использовать услуги, связанные с использованием квартиры и общих частей дома, и гарантировать, что имущество лизингодателя не будет повреждено. Лизингополучатель обязан не воздерживаться от действий в нарушение хорошей морали в доме, в частности, сохранять спокойствие и порядок и избегать действий, которые препятствовали бы бесперебойному осуществлению прав, связанных с использованием квартир других арендаторов квартир в доме. Арендатор квартиры не может предпринимать изменений в конструкции или других существенных изменений в квартире без предварительного письменного согласия района, даже за его счет. Если по специальным правилам такая адаптация или поправка требует согласия компетентного органа или юридического лица, он также должен добиваться их согласия. К ним относятся введение или изменение воды, электричества, газа и других линий, резка отверстий, каменная кладка или разбивка окон, остекление балконов и лоджий, перемещение дверей, удаление или установка перегородок и т.д. лизингополучатель может потребовать, чтобы предметы, измененные без его или ее согласия, были доведены до их первоначального состояния в течение указанного времени. До начала разрешенных строительных работ арендатор обязан уведомить других арендаторов в доме о том, что он выполнит строительные изменения в квартире. Арендатор несет ответственность за любой ущерб, вызванный неоправданными изменениями и модификациями. Арендатор обязан заранее договориться с соответствующей энергетической или газовой компанией об установке и подключении электрооборудования и подключении оборудования газоснабжения. Согласие арендодателя в этом случае необходимо только в том случае, если в доме нет электричества или газа у любого из уполномоченных арендаторов. Создание радио - и телевизионных антенн и размещение рекламных или корпоративных щитов и баннеров на крышах или балконах можно арендовать арендатором только после предварительной консультации с арендодателем в соответствии с согласованной с ним процедурой. Арендодатель имеет право осуществлять строительные изменения и другие существенные изменения в квартире только с согласия арендатора. Если арендодатель производит такие изменения по требованию компетентного органа государственного управления, арендатор обязан разрешить им осуществлять их; в противном случае он несет ответственность за любой ущерб, возникший в нарушение этого обязательства. Арендатор обязан немедленно сделать квартиру доступной для ремонта или технического обслуживания или реконструкции по просьбе арендодателя и принять меры для обеспечения того, чтобы в случае крайней необходимости он был быстро проинформирован, в частности, о его / ее отсутствии, чтобы он мог предоставить квартиру в кратчайшие сроки. Если арендатор намерен использовать часть квартиры для деловых целей, он / она обязан заранее спросить арендодателя за его / ее согласие. Лизингодатель может связать требуемое согласие для удовлетворения определенных условий. Это согласие арендодателя не заменяет согласия, которое требуется для местоположения или части завода в соответствии с действующим законодательством. Не разрешается создавать фирменное место. Арендаемая квартира или ее часть могут быть арендованы арендатором арендатором только с предварительного письменного согласия арендодателя, в противном случае аренда недействительна. Положения предыдущих пунктов также распространяются на всех соседей по комнате, которые получают право жить в квартире от прав арендатора. Для выполнения обязательств, вытекающих из аренды, арендатор несет ответственность за арендатора как для себя, так и для себя. Аренда квартиры или ее части арендатором и осуществление предпринимательской деятельности арендатора в квартире без предварительного письменного согласия арендодателя являются грубым нарушением обязательств арендатора, возникших в результате аренды квартиры. Арендодатель обязан осуществлять надлежащее техническое обслуживание за свой счет и необходимый ремонт. Однако он не обязан выполнять техническое обслуживание и ремонт, потребность в которых возникает из-за причин, за которые отвечает арендатор. Если Арендодатель не выполняет свое обязательство по устранению аварийного типа беспорядка, что может поставить под угрозу осуществление права арендатора или может нанести ущерб имуществу лизингодателя или арендаторов других жилых помещений, Арендатор имеет право устранить недостатки в объеме, необходимом и требовать от Арендодателя возмещение расходов. Лизингополучатель обязан сообщать и в той мере, в какой это необходимо для обеспечения и принятия таких мер, которые препятствовали бы дальнейшему повреждению имущества арендодателя и других арендаторов. Право на компенсацию должно быть исполнено арендодателем без неоправданной задержки. Право прекращает свое существование, если оно не было применено в течение шести месяцев после устранения недостатков. Арендаторы обязаны обеспечить за свой счет надлежащую и своевременную реализацию мелкого ремонта в квартире и все работы, связанные с обычным обслуживанием квартиры, ее принадлежностей и оборудования. Плоские арендаторы не обязаны оплачивать мелкие ремонтные работы и обычные ремонтные работы, если их потребность возникает до сдачи квартиры. Если квартира уже использовалась, такой ремонт и обычные ремонтные работы должны выполняться или оплачиваться предыдущим арендатором квартиры, если не согласовано иное. Арендатор оплачивает мелкий ремонт и обычные ремонтные работы в течение периода, когда он используется. Арендатор обязан за свой счет исправить недостатки и ущерб, причиненный квартирой или самим домом или вызванные лицами, проживающими с ним, или ущерб, причиненный арендодателю в полном объеме. Арендатор обязан безотлагательно объявить арендодателю о необходимости ремонта арендодателя квартирой арендодателем и разрешить его исполнение, иначе он несет ответственность за ущерб, который не был исполнен этим обязательством. Если арендатор не имеет времени для проведения мелкого ремонта и планового обслуживания квартиры, арендодатель имеет право сделать это по предварительному уведомлению арендатора за свой счет и потребовать от него компенсацию. Арендатор обязан по предварительному письменному запросу разрешить арендодателю или уполномоченному им лицу устанавливать и обслуживать оборудование для измерения и контроля тепла, горячей и холодной воды, а также вычета измеренных значений. Он также обязан разрешать доступ к другим техническим средствам, если они являются частью квартиры и принадлежат арендодателю. Арендатор обязан сообщить о необходимости ремонта установленной измерительной и управляющей техники. Арендатор обязан обеспечить надлежащую вентиляцию квартиры в соответствии с гигиеническими нормами и надлежащим отоплением в течение отопительного периода, чтобы предотвратить образование плесени. Эта мера особенно относится к домам после регенерации, когда деревянные отверстия были заменены пластиковыми. Размещение любых предметов, не принадлежащих к дому в зонах общего пользования, не допускается. Детские коляски могут быть размещены только в помещении, зарезервированном арендодателем. Мусор и мусор следует выливать только в контейнеры, предназначенные для этой цели, и таким образом, чтобы поддерживать максимально возможную чистоту. Хозяин обязан обеспечить порядок и чистоту в общих помещениях дома и прилегающего имущества. Заказ и чистота в зонах общего пользования, которые по контракту используются только некоторыми арендаторами, обслуживаются этими арендаторами. В случае чрезвычайного загрязнения зон общего пользования или дорожного покрытия арендатора, другое лицо, идентифицированное или животное, которое их возбуждает, обязано незамедлительно удалить загрязнение, иначе оно будет удалено за их счет. Рекламные щиты, надписи и другие информационные объекты могут быть размещены в доме и в доме только с предварительного согласия арендодателя; это согласие не заменяет полномочия соответствующего органа государственного управления, если это необходимо. Как только право на размещение информационного устройства исчезнет, существующий пользователь удалит устройство и вернет его обратно в исходное состояние. Также необходимо отметить каждый этаж и поместить имя и адрес арендодателя, адрес и номер телефона компании в течение 24 часов на обслуживание, идентификацию компании и уборку дома, а также уборку прилегающих объектов и укладку дорожного покрытия возле входной двери в четко видимом месте. Жильцы квартир обязаны отмечать свое имя и имена тех, с кем арендатор заключил действительное соглашение о субаренде возле колокола в квартиру. Колокольня у входа в дом является предметом содержания арендодателя, звонок несет арендатор квартирного и нежилого помещения. Арендатор размещает публичный рекламный щит в видимом месте, где жильцы будут проинформированы о подключении к администратору, полиции, пожарной службе, доктору, очистке, обслуживанию газа, электро, водоснабжению. Арендодателю также необходимо размещать на этой доске все важные уведомления о договоренностях, касающихся содержания и использования квартир, общих помещений и жилых помещений. В публичном семинаре принимают участие уполномоченные сотрудники арендодателя. Основной доступ к водопроводным и газовым канализациям, входам для очистки сточных вод и другим аналогичным устройствам, когда в зонах общего пользования всегда должен быть свободный доступ. Если такое оборудование находится в помещениях арендатора, такие меры должны быть приняты для обеспечения доступа к ним, если это необходимо, в отсутствие арендатора. Человек, у которого закрыты закрытые дома, газ и т.д. Должен обеспечить своевременное информирование всех их пользователей о закрытии и повторном открытии. Каждый арендатор имеет право на два ключа от главных входных дверей до дома и квартиры, а также на один ключ от каждой двери в квартире. Дополнительные ключи от дома или квартиры могут быть арендованы арендатором с учетом знаний арендодателя за его счет. Ключи от запираемых общих помещений дома, из комнат, где есть дом и газовые жалюзи и из лифтового машинного отделения, хранятся в определенном месте. Место хранения ключей и имя лица, ответственного за хранение ключей, должны указываться на знаковой или публичной рекламной щите. Арендатор обязан передать все ключи к замкам в доме после истечения срока аренды, без какой-либо компенсации. Дом открыт с апреля по сентябрь от 5 до 22 часов; с октября по март от 6 до 21 часа. По соглашению арендодателя, имеющего по меньшей мере две трети жильцов жилища, разрешается, чтобы дом был постоянно закрыт, если колокола ведут к жилищам всех арендаторов и не препятствуют тому, чтобы дом закрывал постоянные или другие органы при исполнении своих обязанностей. Арендодатель обязан обеспечить, чтобы уполномоченные лица имели доступ к дому, даже когда дом закрыт. Арендодатель обязан обеспечить освещение всех входов, лестниц и общественных коридоров в доме, а также доступ к дому, при необходимости, по мере необходимости, для обеспечения безопасности людей. В случае сбоя в поставке или распределении электрического тока, лизингодатель должен немедленно позаботиться о аварийном освещении коридоров, лестниц и входа в дом. Общая прачечная используется арендаторами в порядке, согласованном по взаимному согласию. Это также относится к бытовым стиральным машинам, которые, кроме того, должны поддерживаться и располагаться так, чтобы минимизировать шум. Услуги прачечной следует относиться с особой тщательностью. Дренаж сточных вод не должен ускоряться путем удаления защитной сетки и контейнера для туалета. Вентиляция белья внутри дома недопустима. Пользователи должны поддерживать порядок и чистоту в прачечной. В прачечной и квартирах допускается только прачечная арендатора и членов его семьи. Прачечная пациентов, страдающих инфекционным заболеванием, может быть вымыта в общей прачечной только после ее предыдущей дезинфекции в соответствии с инструкциями лечащего врача. В случае сомнений, сотрудник районной гигиены принимает решение. Ключ от сушилки хранится у лица, назначенного арендодателем, и должен быть доступен в любое время. Дни сушки следуют за днями использования прачечной. Если подвал является частью договора аренды, арендатор должен быть свободно доступен и заблокирован. Если пища также хранится в подвале, арендатор будет принимать меры для обеспечения того, чтобы хранящиеся продукты не были источником распространения насекомых и грызунов. В подвале запрещено хранить легковоспламеняющиеся, взрывоопасные, токсичные и другие опасные вещества. В окнах и балконах, обращенных к улицам и площадям, одежда, одеяла и другие предметы не должны выгружаться и выгружаться, а также не могут быть рамы для белья, Элементы, нечистые, неприглядные или вонючие, не разрешается отображать и выгружать в других окнах и балконах. Необходимо следить за тем, чтобы вода из белья не просачивалась в окна или балконы других арендаторов и чтобы висячие предметы не трясли окна других арендаторов. При поливе следует следить за тем, чтобы вода не текла и не протирала стены и балконы или лоджии на нижних этажах. Разрешается только ударять и встряхивать любые предметы в местах, предназначенных для этой цели. Разрешается только стучать и чистить одежду на балконах и ложах, превращенных во внутренний двор, но не в случае балкона или лоджии над проходом, используемым общественностью. В коридорах, лестницах и окнах запрещено чистить обувь, одежду или другие предметы. Чтобы защитить жизнь и здоровье, поддерживать чистоту и порядок в доме, безопасное и мирное гражданское сосуществование, селекционер должен. Строго соблюдать гигиенические правила и безопасность арендаторов других жилищ, чтобы разведение животного не ставило под угрозу осуществление их прав и не приводило к нарушению правил гражданского сосуществования в доме. Для обеспечения того, чтобы животное не беспокоило соседей с чрезмерным шумом, запахом твердых и жидких отходов или иным образом. Если арендатор намерен содержать в квартире экзотическое животное, которое может поставить под угрозу жизнь или здоровье других арендаторов, это необходимо незамедлительно уведомить арендодателя и обсудить с ним условия для обеспечения безопасности арендаторов других жилых помещений. Если безопасность других арендаторов недостаточно обеспечена в данных условиях, арендодатель может не согласиться с поведением животного. Поведение опасного вида без письменного согласия арендодателя будет считаться нарушением договора аренды. Арендаторы должны принимать соответствующие меры и поддерживать себя таким образом, чтобы ни люди, живущие или не посещающие их, ни животные, которые были размещены без уважительной причины, слишком беспокоили соседей. В настоящее время не разрешается играть на музыкальных инструментах, петь, развлекаться, использовать пылесосы, стиральные машины и другие шумовые инструменты и выполнять любые шумовые действия. Также необходимо уменьшить радио и телевизор, вертушки и т.д. в ночном режиме, чтобы шум не проникал в окружающую область. Уведомление арендаторов, работающих в ночных сменах или в их домах с детьми в возрасте до трех лет, заключается в том, что арендатор обязан уменьшить шум вокруг своих квартир в течение дня.

Это согласие может быть удержано только по серьезным причинам.
Эксплуатационные обязанности арендодателя.
Эксплуатационные обязанности арендатора.
Использование общих зон и объектов.
В лифте, коляске, прачечной и погребе не курят.
Обеспечение порядка и чистоты в доме.
Если арендатор не согласится иначе, он должен, в частности, обеспечить.
Арендодатель обязан присвоить каждому ориентиру ориентировочный номер.
Также необходимо отметить запрет на курение в лифте и карете.
Человек, у которого есть ключ дома, обязан запираться в доме, когда дом закрыт.
В то время, когда дом закрыт, все входы должны быть закрыты.
Необходимо правильно отметить доступ к дому в доме или поблизости.
При отсутствии соглашения арендодатель определяет заказ.
Указанный заказ будет опубликован в доме, и арендаторы должны следовать ему.
В ночное время не разрешается пользоваться домашним бельем.
В печках запрещено хранить предметы, курить и использовать открытые огоньки.
Замена ключа для необходимых случаев должна храниться в подходящем месте.
Во время мороза окна в сушильнике не должны оставаться открытыми.
Использование сушилок аналогично использованию прачечных.
Курение и использование открытого огня в подвале запрещены.
Во времена мороза окна подвала должны быть хорошо закрыты.
Отмывание одежды и помещение вещей в окна и балконы.
П. должны быть защищены от падения.
Загрязненную площадь необходимо привести в порядок арендатором.
Обеспечить вакцинацию животных и надлежащий уход.
В ночное время, с 22 до 6, следует избегать любого шума.

Как использовать квартиры после смены деревянных окон за пластиковыми окнами.

Если гражданин находится в другом городе более 90 дней, то необходимо получить временную регистрацию по адресу фактического пребывания.

Места общего пользования

Все жильцы имеют равное право пользования коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, прихожей. По умолчанию считается, что жильцы могут занимать мебелью и прочим имуществом площадь указанных помещений соответственно их доле в квартире.

Порядок и очередность пользования указанными помещениями законодательно не установлены. Все споры по вопросам пользования местами общего пользования решаются в судебном порядке.

Собственники жилых помещений не имеют права выделять или отчуждать долю в натуре в имуществе, принадлежащем всем остальным собственникам коммунальной квартиры на праве общей собственности.

При продаже доли в коммунальной квартире новый владелец приобретает право пользования местами общего пользования, а предыдущий утрачивает их.

Ремонт мест общего пользования

Факт необходимости проведения ремонтных работ устанавливается в зависимости от способа заведования многоквартирным домом:

представителями организаций, управляющих и обслуживающих дом;
собственниками долей в коммунальной квартире;
привлеченными экспертами.

На основании составленного акта осмотра принимается решение о необходимости проведения ремонтных работ. В случае принятия положительного решения составляется смета. Ремонт мест общего пользования производится за счет средств собственников жилья пропорционально их долям.

В случае отказа соседей оплатить расходы, один из собственников может сделать это самостоятельно и впоследствии потребовать возмещения затрат в судебном порядке.

Шумовой комфорт

В большинстве регионов страны установлен режим тишины в период с 23.00 вечера до 07.00 утра. В это время уровень шума не должен превышать 45 децибел (соответствует обычному разговору), днем – 55. С нарушителями можно бороться при помощи участкового, правда, не очень эффективно. При первичном обращении будет вынесено предупреждение, затем выписан штраф, размер которого зависит от региона.

Имеются прецеденты понуждения к продаже жилья и переселению. Но случаи эти единичные. Соседи прошли долгий путь: беседы с нарушителями, работа правоохранительных органов, экспертизы, судебные разбирательства.

Курение

Законодательно установленный запрет на курение в коммунальной квартире отсутствует.

Можно попробовать решить проблему через суд, мотивировав это тем, что соседи фактически заставляют курить и используют места общего пользования в личных целях. Апеллировать нужно к федеральному закону № 87-ФЗ от 10 июля 2001 г. “Об ограничении курения табака” , трактующему понятие «курение» как вдыхание дыма тлеющих табачных изделий. В данном случае нарушаются интересы некурящих соседей.

Домашние животные

пожарной безопасности;
санитарно-эпидемиологических требований;
экологических норм и правил;
прав и интересов соседей.

Если у одного из собственников жилья есть аллергия на шерсть домашних животных, то можно обратиться в суд за защитой.

Реализация комнаты в коммунальной квартире

Соседи имеют преимущественное право выкупа доли в коммунальной квартире. Продавец обязан в письменной форме уведомить остальных собственников жилья о своих намерениях, подробно описав условия предполагаемой сделки. У соседей имеется месяц на выкуп доли в квартире. По истечении данного срока продавец может реализовать жилье.

Отказ от покупки может быть оформлен и раньше у нотариуса либо лично при регистрации сделки в УФРС. Если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, то необходимо получить согласие на совершение сделки органов опеки.

Если продавец не предоставит в органы УФРС подтверждение уведомления соседей о реализации жилья, то регистратор приостановит сделку. Если по каким-либо причинам договор купли-продажи все-таки был зарегистрирован, то любой из соседей имеет право в течение трех месяцев обратиться в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Права на освободившуюся комнату

Если наниматель помещения в коммунальной квартире по договору социального найма по тем или иным причинам ее освобождает, то первоочередное право на освободившуюся жилплощадь имеют наниматели и собственники:

Сначала признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий;
Затем малоимущие, пользующиеся площадью менее нормы предоставления на каждого члена семьи;
Далее следуют желающие приобрести данную площадь по договору купли-продажи.

Данные граждане получают право на пользование комнатой по договору социального найма.

Если таковых в коммунальной квартире нет, то жилье будет передано гражданину, нуждающемуся в нем и стоящему в общей очереди.

Комментарии (77)

сергей | 2014/07/24

не прописан порядок для определения порядка пользования квартирой для несобственников(нанимателей по соцдоговору)

ЕЛЕНА | 2015/04/12

Я проживаю в коммуналке 60 лет,берегите нервы,скандал оставляет осадок неприятный.Мне мать говорила,если люди не слышат-в смысле глухи морально,не стучи к ним.В нашей квартире 4 комнаты,3-занимаю я и моя семья (2),ремонт делаем сами-1 раз в 5 лет.Перестали спрашивать соседку.Она с дочкой+кошкой проживают почти 18 лет,и не разу не участвовали в благоустройстве квартиры.Давно она сказала что долго здесь жить не будет.а живет,живет.А ИЗ-ЗА ТАКИХ СОСЕДЕЙ ЖИТЬ В ГРЯЗИ ОЙ КАК НЕ ХОЧЕТСЯ.

Альбина | 2015/05/28

Ой,страшно как,соседка ремонт не делает…Желаю Вам таких соседей,как у меня,четыре алкаша…там не то,что ремонт,краны в пьяном угаре из стены в душе вырвали,драки,пьянки,кошки срут в коридоре,сами блюют в сортире постоянно…А то осуждаете еще кого-то!

Лилия | 2016/02/05

Да, это ужасно, а ещё ужаснее, когда эти алкаши врываются к тебе в комнату, избивают и крушат всё, что есть у тебя в комнате, мебель, посуду, электроприборы.

Николай Д. | 2015/05/15

Спасибо за доходчивое изложение. Всё грамотно, без лишних лирических отступлений растолковано, чего не мог найти на других сайтах.

Евгения | 2015/06/08

Спасибо за статью!
Не нашла ответа на свой вопрос.
Проживаем в Санкт-Петербурге в большой коммунальной квартире – 13 комнат, один из собственников сдает свою комнату в аренду – 16 м2 сдает семье из 4-х человек, из которых двое это разнополые дети. Какими нормами отбиваться от такого собственника?
12 м2 на человека при социальном найме или 6 м2 на человека исходя из санитарных норм? Как быть в такой ситуации? Разговоры с собственником комнаты не помогают

admin | 2015/06/15

Здравствуйте Евгения! Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Таким образом, собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату или нет. Кого подселять на проживание в принадлежащую комнату, решает также собственник самостоятельно. Если проживание в комнате данных лиц не препятствует пользованию общим имуществом других жильцов, никоим образом повлиять на данную ситуацию вы не сможете. Исключение – если владелец комнаты проживает в ней на основании договора социального найма. В данном случае для подселения необходимо согласие соседей.

Илья | 2015/06/29

Переехали с женой в комнату в общежитии. В комнате давно никто не жил. За это время соседи заняли на кухне всё место и нам стол поставить некуда, только перегородив выход на пожарную лестницу. Лестницу используют для сушки белья и хранения вещей. Договорится никак не получается. Что делать? Ставить стол посередине, чтобы все обходили, загородить проход на лестницу?

admin | 2015/07/03

Здравствуйте Илья! В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ, «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом». Кроме того, проживающие в коммунальных квартирах имеют равные права на доступ к местам общего пользования. Таким образом, в случае отсутствия возможности решить проблему путем переговоров, вы можете обратиться в суд с заявлением об установлении порядка пользования помещением.

Александра | 2015/07/14

Здравствуйте. Я собственник одной комнаты в 4-хкомнатной коммунальной квартире. Во второй комнате отличный собственник – мы с ним хорошо ладим. В третьей комнате жил психически больной сирота, собственник(без опекунов) – имеющий запрет от ряда учреждений на все действия с комнатой. Но доля комнаты была передана по договору дарения, а после выкуплена третьим лицом (психически больной еще год после этой сделки оставался прописан, но перестал быть собственником). Далее этим лицом были заселены ранее судимые граждане (их личности и основание на котором они проживают сотрудники прикрепленного к моему адресу отдела полиции сообщать отказываются; мотивация проста- другие собственники не обязаны знать эти сведения) которые несколько лет создают невыносимые условия для проживания, угрожают физической расправой и заставляют освободить законно занимаемую жилплощадь. В четвертой комнате жила бабушка, которая пропала через два месяца после появления уголовников. Ее внуки- наркоманы жили в другом районе города. Двое были убиты, а третий был в местах не столь отдаленных. Комната бабушки не была опечатана (до вступления в наследство или появления нового собственника), а сдавалась одним из зэков, который стал, вдруг, агентом недвижимости- со слов участкового. Когда внук освободился, то по договору дарения – далее купли-продажи- продал комнату уголовнику-подельнику из комнаты №3 . Мотивация была такой- мне подбросили запрещенные вещества и заставили именно с этим человеком вести все дела по данной комнате. В возможном суде внук-наркоман отказался давать показания. В комнатах №3 и №4 более 100 000,00 рублей долга по кварплате. Управляющая компания отказывается составлять акт о фактически находящихся в квартире. Квитки приходят на 1 собственника комнаты № 3 и одного собственника комнаты № 4. А фактически их -11 человек. У меня нет задолженностей, я законопослушный гражданин РФ, работаю, но мои интересы не защищаются. Мной было сообщено об этой ситуации и в отел полиции, и в управляющую компанию, в жилищный комитет, в городскую жилищную инспекцию, в прокуратуру, в собственную безопасность, муниципальным депутатам, в администрацию, в налоговую инспекцию. И ноль положительного в мою сторону результата. Вывод один-в РФ законопослушные граждане не защищены и неинтересны государству.

Мария | 2015/10/05

абсолютно с Вами согласна. Меня квартиранты, снимающие комнату душили, покушаясь на мою жизнь, выпускают газ, создавая опастность всему дому- обращалась и в ОВД и к участковому и в мэрию и в прокуратуру, в налоговую, жэк, скору., службу 04.. Пока не произошло убийства или взрыва- им всё равно. Наши права(собственников) не защищены, зато снимающих защищают.

Макс | 2015/07/15

Живу более 10 лет в коммуналке, соседка бывшая наркоманка, постоянная вонь из комнаты, антисанитария, да еще 3 кошки и собака (4 по счету) так вот, постоянно за ней грязь в местах общей площади, надоело сил нет, что делать? В полицию обращались миллионы раз, без результатно.

admin | 2015/07/23

Здравствуйте Макс! Содержание и нахождение домашних животных в местах общего пользования в коммунальных квартирах запрещается без согласия на то остальных проживающих. Таким образом, вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий вам в пользовании общим имуществом. Кроме того, вы можете потребовать возмещения всех причиненных вам убытков таким неправомерным содержанием домашних животных.

алсу | 2015/07/31

можно ли принимать душ в коммунальной квартире после 23-00, т.к. график работы раньше не позволяет. Соседка выбегает и истерично начинает кричать. что шумим, хотя сама встает в 5 утра и гремит шкафчиками, чайниками, дверями, микроволновкой. Есть у нее основания так поступать?

admin | 2015/08/11

Здравствуйте Алсу! Закон, регулирующий так называемое “время тишины”, устанавливается индивидуально в каждом субъекте, однако, пользование имуществом квартиры (в частности – душевой кабиной) достаточно трудно отнести к процессам, влияющим на отдых граждан в ночное время суток. В вашей ситуации для установления компромисса с соседкой, скорее всего, придется обращаться в суд, который определит порядок пользования общим имуществом.

татьяна | 2015/12/11

а то, что она кричит в это время не шум? Скажите ей об этом и что вызовете милицию на ее крик в ночное время_заткнется

Максим | 2015/08/23

Здравствуйте! мы снимаем 2 комнаты в коммуналке. Нас 6 человек (многодетная семья). Старшие дети наши едят в кухне за своим столом, но соседке не нравится, что дети шумят с утра (8 часов утра), не дают ей спать, не нравится, что они ходят по коридору по нуждам и что бегают днем по коридору. Нарушаем ли мы закон тем, что наши дети с утра и в продолжение дня едят на кухне или это запрещено законом?

admin | 2015/09/01

Здравствуйте Максим! Так называемый «режим тишины» устанавливается в каждом регионе индивидуально, однако, как правило, промежуток времени, в которое запрещается шум, нарушающий отдых граждан, варьируется, в среднем, с 22 часов вечера до 07 часов утра. Таким образом, в данном случае никаких норм закона вы и ваши дети не нарушаете.

Марина | 2015/09/18

Здравствуйте, у моей знакомой такая ситуация: 3 комнатная коммунальная квартира, в одной комнате прописана она, ребенок и бабушка. В остальных комнатах собственник-бабушка, которая умерла при пожаре в этой квартире в одной из комнат. Прошло более полугода наследники не объявились, а комнаты так и стоят сгоревшие. Возможно как-то заставить Жэк или администрацию сделать ремонт. спасибо.

admin | 2015/09/23

Здравствуйте Марина! В вашем случае для решения проблемы с ремонтом в соседних комнатах, для начала необходимо установить собственника данных комнат, поскольку, в случае отсутствия наследников и принятия ими наследства имущество становится выморочным и переходит в собственность государства. Именно после принятия наследства наследниками или непосредственно после перехода имущества в собственность государства или органов местного самоуправления, вы сможете подать новому собственнику заявление в письменном виде о необходимости проведения ремонта в принадлежащем собственнику имуществе.

Антон. | 2015/11/05

Живу в комуналке 10 лет, но кухня моя, отдельно.В общем пользовании туалет и ванная.Ремонт делаю я, соседи не вникают и не оплачивают ничего. Срочно нужен ремонт в ванной, соседи не соглашаются на его проведение, а у меня сыреет стена.Могу ли я без их согласия провести в ванной ремонт?

admin | 2015/11/15

Здравствуйте Антон! Для проведения ремонта в ванной комнате без согласия соседей вам необходимо обратиться в жилищное управление для составления акта о техническом состоянии квартиры. В случае заключения о том, что техническое состояние помещения является неудовлетворительным и влечет негативные последствия, вы сможете провести ремонт без согласия соседей.

Анна | 2015/11/06

Жилец, которому я сдала комнату, вызывает нарекания других соседей. Один из них буквально терроризирует меня по телефону, призывая “сменить жильца”. К чему мне готовиться? (К неприятному жильцу претензий нет – он мускулистый мужчина)

admin | 2015/11/15

Здравствуйте Анна! До тех пор, пока не будет доказан тот факт, что ваш квартиросъемщик доставляет неудобство иным проживающим в квартире лицам, все претензии вы можете считать необоснованными. Факт нарушения жильцом покоя других проживающих может быть доказан, например, имеющимся постановлением о привлечении квартиросъемщика к административной ответственности в связи с нарушением общественного порядка (в вашем случае – покоя граждан) или по иным основаниям.

Александр | 2015/11/14

Жена по завещанию вступила в права наследства, комната в 3-х комнатной коммунальной квартире, получили в юстиции свидетельство, оформила на себя в управляющей компании лицевой счет. Комната в свое время была передана в собственность маме по решению суда. Остальные две комнаты не приватизированы, в них проживает брат жены с семьей. Пустили для временного проживания в комнату молодоженов, сына друзей с женой, соседу предложили расходы на электроэнергию, воду холодную и горячую оплачивать исходя из показаний счетчиков пропорционально количеству проживающих. Он согласился с водой, но требует установить отдельно счетчик для электроэнергии и от него протянуть в кухню, ванную, туалет, проводку… Это его принципиальная позиция из вредности нагадить. Требует получить от него письменное согласие так как его жилье не приватизировано, что в такой ситуации делать,отсюда вопросы:
1) могу ли потребовать от него так же установить счетчики на их комнаты, а по квартирному счетчику оплачивать ванную, коридор, кухню, туалет, так как это места общего пользования.
2) в ванной комнате нет раковины, могу ли я установить без его согласия и подключить раковину
3) могу ли я установить в ванной комнате без его согласия и подключить стиральную машинку.
И нужно ли его письменное согласие.

admin | 2015/11/23

Здравствуйте Александр! 1) Установка отдельных счетчиков в комнате коммунальной квартиры возможна, если владелец комнаты является ее собственников. Если жилье муниципальное (неприватизированное), то отдельные счетчики на каждую комнату устанавливаются с согласия наймодателя (собственника) жилого помещения. То есть, вы потребовать установки счетчиков не можете. 2, 3) Что касается ванной комнаты, то данное имущество является общим, а пользование общим имуществом осуществляется по соглашению жильцов. В вашем случае при отсутствии согласия рекомендуется обращаться в суд и определять порядок пользования общим имуществом.

Здравствуйте Ольга Андреевна! Соседи по коммунальной квартире, являясь собственниками недвижимого имущества (комнаты), вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом». Данная норма закона является общей.

Ольга | 2016/01/11

Имею комнату в 3 – комнатной квартире. Сосед сдает 2 комнаты гастарбайтерам. Количество жильцов невозможно посчитать. Договора сдачи жилья нет, налог не платит. Ответьте, пожалуйста, как можно решить этот вопрос?

admin | 2016/01/19

Здравствуйте Ольга! Если жильцы, находящиеся в комнате вашего соседа, нарушают покой остальных собственников и мешают пользоваться общим имуществом, вы можете обратиться к участковому уполномоченному полиции для проведения проверки, а также в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением.

Анна | 2016/02/01

Здравствуйте, я купила комнату в коммунальной квартире,места общего пользования (коридор,ванна,кухня) были в ужасном состояние, мы за свой счёт делаем ремонт,можно как-то вернуть деньги за ремонт с соседей.

admin | 2016/02/08

Здравствуйте Анна! Поскольку места общего пользования в коммунальной квартире являются общим имуществом, то и распоряжение данным имуществом, как и осуществление работ по улучшению данного имущества, должно происходить на основании соглашения между всеми собственниками. Поскольку в вашем случае соглашение между собственниками достигнуто не было, а какое-либо заключение жилищной инспекции о необходимости проведения ремонта в целях сохранности жилого помещения у вас отсутствует, то и требовать возмещения потраченных вами денежных средств вы не вправе.

Ринат | 2016/03/16

Здравствуйте, у моей матери в собственности 2 комнаты в 3-х ком.квартире. В этих двух комнатах проживаю я, жена и ребенок(семья молодая). Никто не прописан. В 3-ей комнате проживает женщина пенсионного возраста, эта комната не приватизирована. В случае ее смерти(боже упаси) или других причин освобождения её жилплощади, как можно забрать эту комнату в собственность? бесплатно ли это все? нужно ли прописываться нам? по какой программе можно получить её жилье? и.т.д.

admin | 2016/03/24

Здравствуйте Ринат! Данный вопрос регулируется ст. 59 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Поскольку у вашей мамы есть в собственности 2 комнаты, а вы в квартире не зарегистрированы, следовательно, ваша мама не может быть признана нуждающейся в жилом помещении. В таком случае вы сможете только выкупить освободившуюся комнату.

Наталья | 2016/04/11

Живем в коммуналке с соседкой. Свою комнату хотим сдавать. Соседка категоричен против квартирантов. Хочет, чтобы мы просто закрыли комнату, и она жила одна в квартире. Как решить вопрос сдачи комнату в аренду?

admin | 2016/04/19

Здравствуйте Наталья! Поскольку вы являетесь собственником комнаты, согласие соседей на сдачу комнаты в наём вам не требуется. Право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению также закреплено в статье 209 Гражданского кодекса РФ, согласно которой «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону». В свою очередь, Гражданский и Жилищный кодексы РФ не содержат каких-либо ограничений для собственника по сдаче в наём принадлежащей собственнику комнаты в коммунальной квартире.

ксения | 2016/04/28

Что делать,если в коммунальной квартире живет собственник с открытой формой туберкулеза..???лечение прервал

admin | 2016/05/04

Здравствуйте Ксения! В вашей ситуации как сам больной, так и лица, проживающие с больным на одной территории, имеют право на внеочередное предоставление жилья в соответствии с законом «О предупреждении распространения туберкулеза в Российской Федерации”. Для внеочередного получения жилья вам необходимо обратиться с документами в администрацию по месту жительства.

Ольга Сергеевна | 2016/04/30

Здравствуйте! Такая ситуация: в собственности у меня комната в 3-хкомн. коммуналке. 2-ая комната в соцнайме, и наниматель прямо говорит, что не выпишется из нее никогда (он там не проживает, только прописан). Счета оплачивает исправно, комнату не сдает. Если удасться уговорить его выписаться, я имею первоочередное право на покупку его комнаты у государства?
И еще: если наша семья признана малоимущей, но НЕ нуждающейся в улучшении жилищных условий(по площади), мы имеем право на получение субсидий на расселение? И если в квартире нет ванны, это не признается основанием для улучшения жил.условий?))

admin | 2016/05/14

Здравствуйте Ольга Сергеевна! Если ваш сосед утратит право пользования жильем категории социального найма, вы будете иметь преимущественное право на приобретение данной комнаты только в том случае, если вы будете признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Выкупить комнату вы сможете только в случае отсутствия иных лиц, нуждающихся в данном жилом помещении больше, чем вы. Что касается получения субсидий и вопроса о расселении, то для получения данных льгот или нового жилья вы должны быть одновременно признаны и малоимущими, и нуждающимися. Расселение из ветхого или аварийного жилья происходит после официального признания жилья непригодным для проживания.

Александр | 2016/05/04

Здравствуйте, проживаем в коммунальной квартире. Нам принадлежит одна комната. Остальные комнаты собственник сдает приезжим. Без договора об аренде, следовательно и временной прописки у этих граждан в квартире нет. Сейчас у нас с ними конфликтная ситуация, они препятствуют размещению нашего стола и стиральной машины в местах общего пользования. Понимаю, что этот вопрос можно решить через суд. Но хотел узнать, их проживание в квартире вообще законно?

admin | 2016/05/14

Здравствуйте Александр! Собственник вправе вселять в свое жилое помещение иных лиц, однако проживание данных лиц в жилом помещении не должно нарушать или ущемлять права и законные интересы других собственников. Кроме того, при согласии собственника доказать незаконность проживания указанных вами граждан будет достаточно сложно. Действительно, в вашей ситуации решить спор можно только путем обращения в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением.

Анна | 2016/06/18

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, имею в 3к.кв. долевую собственность(2комнаты)хочу сдать внайм, второй собственник против. Имеет ли он на это право? Мы имеем общий счёт, должна ли я его разделить? Как правильно поступить, чтобы не зависить от каприз второго собственика.

admin | 2016/06/27

Здравствуйте Анна! Для сдачи в аренду принадлежащих вам на праве собственности комнат согласие второго собственника не требуется. Разделить счета по оплате коммунальных услуг вы можете по договоренности или самостоятельно, обратившись в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

Надежда | 2016/06/23

Здравствуйте!
В трехкомнатной квартире три собственника, двое сдают свои комнаты в наём. Моё согласие им не требуется, но, сейчас в стране происходят террористические акты, взрываются квартиры и целые пролеты подъездов. Имею ли я право при заезде нанимателей проверить договор найма или сразу вызывать участкового для этой процедуры? Обязаны ли работники ЖКХ сказать мне зарегистрированы наниматели на той жилой площади или нет? При моём обращении к ним о регистрации нанимателей и есть ли у них договор найма, мне отказали в этой информации.Имею ли я право подать жалобу в прокуратуру на отказ в этой информации?

admin | 2016/07/06

Здравствуйте Надежда! Данная информация в соответствии с законом «О персональных данных» вам предоставляться не должна, поэтому в предоставлении такой информации вам отказали правомерно. Что касается проверки договора найма, то, с одной стороны, вы можете запросить такой договор у жильцов, однако предоставлять вам его они не обязаны, поскольку проживание в квартире с разрешения собственника также может носить и безвозмездный характер, что исключает наличие договора найма у жильцов.

Яся | 2016/06/25

здравствуйте! Живем в общежитии секционного типа, в секции 3 комнаты. Одни соседи сделали кухню у себя в комнате, на общей кухне не готовят. НО захламляют строительным мусором, в раковине моют обувь уличную и колеса от коляски, полы не моют, мотивируя тем, что кухней не пользуются. Остальные соседи пользуются кухней по назначению. 1 вопрос – куда обратиться с жалобой (говорили им, ситуация не изменилась). 2вопрос- хотим сделать на этой кухне ремонт и сменить развалившееся окно, имеют ли они право отказаться скидывать деньги на ремонт?

admin | 2016/07/06

Здравствуйте Яся! Ремонт жилого помещения необходимо осуществлять с согласия собственника жилого помещения (наймодателя). Что касается жалобы на ваших соседей, то с такой жалобой вы можете обратиться как к наймодателю жилого помещения, так и в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением.

Olia | 2016/07/29

Здравствуйте! Месяц назад переехали семьёй в комнату в 3-х комнатной квартире. Ванной и душа не предусмотренно. Соседка ни кого не спросив поставила в туалете душевую кабинку и другим жильцам пользоваться не разрешает даже за деньги. А поставить собственную кабинку нам негде. Как быть?

admin | 2016/08/01

Здравствуйте Olia! В коммунальной квартире ванная комната является местом общего пользования, и распоряжение площадью таких мест производится только с согласия всех собственников жилых помещений (комнат) в квартире. Вам необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом, а также об устранении препятствий в использовании общего имущества квартиры.

Олеся | 2016/09/13

Здравствуйте,я так поняла,что собственники которые живут в коммуналках вообще не имеют никаких прав,так получается?У нас 9 комнатная коммуналка две комнаты занимаю я с семьей и тяжелым ребенком инвалидам у него тяжелая форма дцп и эпилепсия с частыми припадками.3 комнаты здают квартирантам и складывается такое впечатления,что я в своем доме квартирант.Они пользуются ванной,туалетом,кухняй не за что не платят водят туда хороводы друзей,устраивают ночлежки,друзья их тоже всем пользуются.Я своего ребенка не имею права купать в этой ванной он не привит не одной прививкой.Почему я плачу за свои 2 комнаты 9 тысяч,а они нечего.У меня нет средств чтоб продать и купить себе чего нибудь.Они покупают коммуналки чтоб деньги делать,а собственники которые живут там должны страдать,так получается.16 человек на один туалет и одну ванну.
Вот как мы жильцы коммуналок можем себя защитить?Должны ли собственники спрашивать у остальных собственников разрешения на сдачу квартиры?Ведь их квартиранты пользуются местами общего пользования где он не является единоличным собственником.3

admin | 2016/09/22

Здравствуйте Олеся! К сожалению, на сегодняшний день законодательство не содержит условия о наличии согласия всех собственников для сдачи жилого помещения в наём. Тем не менее, если другие жильцы мешают вам пользоваться общим имуществом, единственный выход для вас – обратиться в суд и в судебном порядке определять порядок пользования местами общего пользования в жилом помещении.

Марина | 2016/09/27

Здравствуйте.Один из собственников хочет продать комнату и завышает стоимость продажи,уверяя,что разделив комнату на две комнаты с двумя дверями он продаст за эту стоимость.Откуда появляется вопрос-ему придется продавать сразу обе комнаты за указанную стоимость продажи,или он может продать отдельно -но в сумме должна получится стоимость указанная в предложении покупки в очереди?Или он должен будет уведомить отдельно о каждой комнате всех людей в очереди на покупку?Как оспорить договори продажи,если он одну комнату продаст по указанно цене,а вторую нет.Хотелось бы больше информации.

admin | 2016/10/05

Здравствуйте Марина! Согласно преимущественного права покупки, собственник обязан уведомить о продаже его доли в праве собственности – то есть, если в свидетельстве указана только доля без разделения по отдельным жилым помещениям (комнатам), то здесь достаточно будет указания одной цены (стоимости доли). Если право собственности разделено по объектам (1/2, 1/3), то тогда, действительно, в предложении о покупке должна быть указана цена каждой доли (то есть, каждой комнаты). В вашем случае всё зависит от того, какая формулировка о праве собственности содержится в свидетельстве. Тем не менее, в любом случае, можно оспорить продажу комнат, если они были проданы третьим лицам по другой цене, отличающейся от предложенной именно вам.

Антонина | 2016/09/28

Здравствуйте мои соседи не собственники собственник их мать. Они взяли в опекунство двоих детей у самих недвижимости нет. Имеют ли они право брать опекунство и проживать га этой территории без согласия другого собственника

admin | 2016/10/05

Здравствуйте Антонина! Согласие на опекунство утверждает орган опеки и попечительства. Если у указанных вами лиц такое согласие имеется, то опекунство считается законным. Что касается проживания в квартире, то собственник комнаты (их мать) имеет право вселить их в свою комнату, причем согласия других собственников ей для этого не требуется.

Ирина | 2016/10/18

Здравствуйте, проживаю в коммунальной квартире без горячей воды и ванной.Хочу сделать ремонт мест общего пользования с установкой водообогревателя и обустройство душа. Могу ли я через суд принудить соседа оплатить часть затрат и является ли установка душа необходимым ремонтом, т.е. сочтет ли суд достаточно обоснованным мое желание мыться дома

admin | 2016/10/28

Здравствуйте Ирина! Для проведения ремонта в местах общего пользования необходимо согласование такого ремонта всех собственников квартиры. В случае, если компромисса достичь не удается, вы сможете обязать соседа возместить вам часть затрат на ремонт только в том случае, если Жилищной инспекцией будет вынесено заключение о том, что места общего пользования находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют ремонта.

Элла | 2016/11/08

Добрый день. Соседи проживающие в одной из комнат в 5-и комнатной коммунальной квартире не прописаны, соответственно, не платят ни за воду, ни за электричество. На сколько это законно?

admin | 2016/11/25

Здравствуйте Элла! В первую очередь, вам необходимо выяснить, на каком основании соседи проживают в данной комнате, а именно – являются ли они собственниками комнаты. Если соседи не являются собственниками комнаты, а арендуют ее, например, по договору найма, вы можете предъявить требования об оплате коммунальных услуг за жильцов непосредственно собственнику комнаты. Кроме того, вы можете поставить вопрос об установке раздельных счетчиков за коммунальные услуги – например, за электроэнергию.

Адиля | 2016/12/19

Здравствуйте!Живем в коммунальной квартире, долевая собстверность. У нас 2 комнаты из 3-х у меня маленькие дети. В 3 комнате живет мадам которая завела себе собаку бойцовской породы (ротвейлера)
я опасаюсь за своих детей. На компромиссы и договор она не идет, подскажите пожалуйста имела ли она право заводить собаку данной породы без нашего согласия и куда я могу обратиться по данному вопросу.

admin | 2017/01/01

Здравствуйте Адиля! Содержать собаку в коммунальной квартире возможно только в личной комнате ее хозяина. Без согласия других жильцов нахождение собаки в местах общего пользования не допускается. Если владелец собаки нарушает каким-либо образом ваш покой, собака доставляет неудобства, вы можете обратиться в управление администрации по вашему месту жительства, после чего владелец собаки будет привлечен к административной ответственности за нарушение правил содержания домашних животных. Такие правила устанавливаются отдельно по каждому региону.

Влад | 2017/03/01

Здравствуйте уважаемый юрист!Я собственник комнаты в 3-х комнатной квартире. В соседней комнате (муницип. собственность)ответственный сьемщик (на него квитанция) не живет много лет,и не платит ни за какие услуги (долг более 500тр),а также, не участвует в ремонтах общих помещений. В этой же комнате сейчас постоянно проживает гражданка ведущая антисоциальный образ жизни(имеет постоянную в ней регистрацию), которая, также ни за что не платит. На мои обращения о соблюдении норм ЖК РФ о выселении злостных неплательщиков администрация муницип.ограничивается отписками и ссылками об отсутствии такой возможности (нет подменного фонда).Что делать, дальше? Есть ли шансы добиться их выселения?

admin | 2017/03/13

Здравствуйте Влад! Единственный выход в данной ситуации – обратиться в суд самостоятельно с иском о прекращении права пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма в отношении ваших соседей. Для разрешения дела в вашу пользу вам потребуется множество доказательств – справки о задолженностях по оплате коммунальных услуг, акты сотрудников правоохранительных органов, показания свидетелей, заключения санитарной службы о состоянии жилого помещения и др.

Наташа | 2017/05/07

Тоже живу с ребенком в коммунальной квартире.Не было не воды горячей не ванны не душа.Мы с соседкой договорились сделать душевую.она согласилась но так как не было суммы денег сразу мы все сделали сами а она сказала буду отдавать с зарплаты по немногу.в итоге прошло лет 5 никто ничего не отдал но сейчас они решили им пользоваться.что делать в этой ситуации.ведь это комунальная квартира и там где находится душевая это общее помещение.они ставят условия или убираете его или мы будем мыться.У них большой долг за квартиру за свет.свет им отключили они подключились от леснечной площадке.какие у них есть права если они не за что не платят??? Постоянно в КВ находятся посторонние люди ночью днем все грязные пьют драки скандалы ночами и днями.милиция ничего не делает.неужели нет выхода из этой ситуации.Как их прижать хоть можно?

admin | 2017/05/15

Здравствуйте Наташа! В данной ситуации вам нужно обращаться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением. Кроме того, вам необходимо выяснить, является ли жилье ваших соседей муниципальным. Если соседи проживают в квартире на основании договора социального найма, их также можно будет признать утратившими право пользования жильем в связи с невнесением платы за коммунальные услуги.

татьяна | 2017/05/13

Здравствуйте. У меня комната в 8-ми комнатной квартире. В этой квартире 4 собственника и 4 комнаты муниципальное жилье. В одной комнате владельцем является молодой человек, который употребляет наркотики. Его друзья постоянно мешают соседям. Вызывали полицию, но они дверь не открывают. Хотя у нас у всех не комнаты, а доли, соответствующие этим комнатам. Участковый вообще не приходит, хотя соседи обращались к нему с жалобой, на этого жильца и его постоянных гостей. Что нам делать? Как бороться правомерно? Один из гостей закрылся в общей ванной и занимал ее часов 7.

admin | 2017/05/20

Здравствуйте Татьяна! В первую очередь, вам необходимо обратиться в УМВД с заявлением в письменном виде с просьбой привлечь данного жильца к ответственности. В случае отказа/отсутствия каких-либо действий со стороны правоохранительных органов вы можете обратиться с жалобой на бездействие сотрудников УМВД в Прокуратуру. Кроме того, если данный владелец комнаты не является ее собственником, а проживает в жилом помещении по договору социального найма, вы можете обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением в связи с бесхозяйственным обращением с жилым помещением и систематическим нарушением прав и законных интересов соседей.

Алла | 2017/07/28

Здравствуйте. Проживаю в коммуналке по договору аренды. В квартире 4 комнаты. У меня маленькая собака (русский той) 2 месяца, когда ухожу на работу она сидит в комнате и скулит. Старая соседка сказала, что она устала и сделает так, что бы она не пищала. Хочет вызвать участкового на меня и на собаку.
Собака не выходт в места общего пользования ни когда.
Чего ожидать от участкового?

admin | 2017/08/07

Здравствуйте Алла! Если ваша собака не создает шум в ночное время (с 22 ч. до 6 ч. утра) и не посещает места общего пользования в коммунальной квартире, каких-либо мер со стороны участкового (а также иных мер) к вам принято быть не может.

Ольга | 2017/08/05

Здравствуйте,я с мужем и ребенком проживаем в 6-ти комнатной коммунальной квартире,всего 4 хозяина.Две комнаты у нас,две комнаты у соседей,и по одной комнате у остальных.Коммуна находиться в ужасном состоянии,стены сыпятся,туалет и краны текут,плесень везде,окна вото-вот выпадут,а входные двери можно открыть хорошенько толкнув их.Хотим с мужем сделать ремонт,одна хозяйка согласна,вторая соглашаеться если все будут участвовать,а третьи у которых две комнаты на отрез отказываются,потому что не живут здесь,купили квартиру,и уже 2 с половиной года продают комнаты.Говорят им это не нужно.Просто не понятно сколько они еще будут времени продавать,а мне с маленьким ребенком в этом жить и бояться что потолок упадет на голову или стена завалиться.Как можно добиться от них участия в ремонте,желательно без подавания на суд,мне не сильно хочеться волокиты.

admin | 2017/08/15

Здравствуйте Ольга! В данной ситуации единственным выходом (исключая обращение в суд) может стать обращение в жилищную инспекцию. Если по результатам обследования жилищно-бытовых условий будет установлена необходимость ремонта жилого помещения в связи с угрозой для жизни и здоровья проживающих, собственников двух других комнат могут обязать за свой счет произвести ремонт принадлежащего им имущества, поскольку в соответствии с нормами Жилищного кодекса бремя содержания жилого помещения (в данном случае, проведение текущего ремонта) лежит на собственнике такого помещения.

Данил | 2017/08/12

Здраствуйте!У моей семьи есть 2 комнаты из 3 комнат в коммуналке. у нас по всему дому ползают тараканы из-за соседа т.к. у него полная антисанитария. Мы хотим почистить весь дом от насекомых, а он отказывается. Как нам заставить его почистить свою комнату хотя бы?

admin | 2017/08/22

Здравствуйте Данил! Вы можете обратиться в Управление Роспотребнадзора по вашему месту жительства, поскольку действия вашего соседа нарушают ваши права и законные интересы. По вашему заявлению Управлением Роспотребнадзора будет проведена проверка, и если данный факт подтвердиться вы сможете обязать вашего соседа разрешить данную проблему, в том числе, в судебном порядке.