Наказание за неуплату коммунальных платежей. Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг. За какой долг выселяют из муниципальной квартиры или общежития. Из муниципальной квартиры человека, проживающего по договору социального найма
Последствия неуплаты коммунальных услуг могут оказаться весьма плачевными, мало того, что квартиру должника могут отключить от ресурсоснабжения, так ещё и судебные тяжбы не исключены. Но воздействие на должника со стороны поставщиков услуг должно быть основано на законе, отступление от закона – самоуправство . Если вы попали в сложную ситуацию, оказавшись в должниках, изучите тонкости правил поставки ресурсов, чтобы не допустить нарушения прав.
Если у вас возникли чрезвычайные расходы или внезапное падение дохода, у вас может возникнуть соблазн игнорировать счета или кредитные сборы. Вот что может произойти, если вы отложите оплату счетов. Такие услуги, как электрический, газовый или мобильный телефон, могут быть отключены, если вы не оплачиваете счета. Кроме того, вы не можете претендовать на энергетическую помощь, если вы должны деньги коммунальной компании. Если вы пропустите платеж по ипотеке, вы получите уведомление от своего кредитора о том, что выкупа начнется, если вы не заплатите на определенную дату. Ваши пропущенные платежи могут создать серьезные проблемы для вашего собеседника. Выкупа - Если вы продолжаете не производить платежи, кредитор попросит суды продать ваш дом, чтобы кредитор мог вернуть деньги. Если это произойдет, вы можете потерять свой дом, все ваши деньги вложили в него и все еще должны больше денег вашему кредитору. Вы можете захотеть продать свой дом до начала судебного разбирательства. В этот момент вы больше не сможете вести переговоры с человеком или компанией, за которую должны платить деньги. Коллекционные агентства могут быть агрессивными, но у вас есть определенные права. Они не могут позвонить вам в необычные часы или угрожать уголовным преследованием. И они не могут обсуждать ваше финансовое положение с другими. Если вы пропустите платеж, вы получите письмо, напоминающее вам о том, что вы пропустили платеж и попросите вас заплатить незамедлительно. После этого вы можете получить более прямое письмо или получить телефонный звонок с требованием оплаты. Кредиторы могут предпринять несколько видов судебных исков против вас. Эти действия часто записываются в подписанный вами договор купли-продажи. Если вы не в состоянии произвести платежи, вы получите письма от адвоката кредитора, предупреждающего вас о действии, которое кредитор планирует принять. Возврат - кредитор может захватить купленный вами товар или имущество, которое вы использовали в качестве залога. Если продажа имущества приносит меньше суммы, которую вы должны, вы все равно должны заплатить разницу. Охрана заработной платы - судебный приказ или решение, которое требует от вашего работодателя удержания части вашей заработной платы и оплаты вашего кредитора. Долги, такие как налоги на имущество или поддержка детей, обрабатываются иначе, чем оплата по кредиту или кредитной карте.
- Сервисный сервис может быть отключен.
- Большую плату за повторное подключение может быть сложно заплатить позже.
- Проценты и сборы могут взиматься с просроченных сумм.
- По умолчанию.
- Поздняя плата будет добавлена к сумме, которую вы должны.
- Счета, вероятно, будут переданы в независимое агентство по сбору платежей.
- Органы сбора не могут использовать жестокий язык или угрожать вам насилием.
- Ускорение - весь долг выплачивается сразу, если вы пропустите платеж.
- Суды могут заставить вас заплатить, захватив вашу собственность и продав ее.
В 2011 году заработали правила поставки коммунальных услуг, утверждённые Постановлением №354 . Правилами установлено, что поставщики ресурсов (Энергосбыт, Водоканал, Теплосети, Горгаз и т.п.) обязаны поставлять в квартиры и жилые дома блага цивилизации, а потребители (собственники или наниматели) должны платить за потреблённые ресурсы.
Когда коммунальная компания может прекратить услугу отдельным домохозяйствам
Насколько нам известно, обновлений для этой публикации не было. Хотя значительная часть информации все еще может быть действительной, читатель должен проявлять осторожность. Коммунальная компания может отключить газовую или электрическую службу в вашей квартире по двум причинам.
Чрезвычайная ситуация, которая может угрожать здоровью или безопасности системы распределения коммунальных услуг; Неплатежеспособность за коммунальные услуги, которые вы получили. Если нет чрезвычайной ситуации, коммунальная компания должна предоставить вам своевременное письменное уведомление до отключения службы. Некоторые жители могут отложить расторжение из-за состояния здоровья, возраста или инвалидности. Подробности, касающиеся уведомлений, которые вы получите, а также специальные защитные средства, которые доступны, обсуждаются ниже.
65 пунктом Правил установлено, что платить за коммуналку можно:
- наличными деньгами или переводом;
- целиком или частями;
- авансом (такой расчёт актуален, когда жильцы долгое время отсутствуют в квартире. А грамотные застройщики, при выявлении переплаты по паевым взносам при вводе дома в эксплуатацию, перечисляют излишки на индивидуальный счёт дольщиков, тем самым новосёлы некоторое время освобождены от уплаты коммуналки).
Между тем оплата квитанций должна производиться не позже 10-го числа следующего месяца . Например, за май уплатить нужно не позже 10-го июня.
Лучшим советом для тех, кто сталкивается с возможным прекращением службы коммунальных услуг, является: «Не ждите». Немедленно позвоните в коммунальную компанию для объяснения и предложений о том, что вы можете сделать для предотвращения отключения. Номера телефонов могут быть найдены на все счета за коммунальные услуги и уведомление о прекращении действия. Дополнительные номера телефонов для Бруклинского союза и Кон Эдисона можно найти позже в этой брошюре.
Закон и основания
Коммунальные компании говорят, что они предоставят разумные запросы на большее время для оплаты счета. Если вам нужно немного больше времени, чтобы собрать деньги, чтобы оплатить счет, позвоните и попросите его. Убедитесь, что у вас есть дополнительное время, которое вам нужно, вместо того, чтобы ждать и надеяться, что отключение не произойдет.
Если нарушают правила поставки исполнители, они обязаны пересчитать плату за коммуналку, а на потребителей, задолжавших по оплате, могут быть наложены такие санкции:
- начисление пеней за просрочку;
- ограничение поставок (снижение количества поставляемых ресурсов);
- отключение услуг.
Но это вовсе не значит, что если вчера вы не успели заплатить по квитанции за коммуналку, сегодня к вам придут отключать свет, воду или газ . Всё должно быть в рамках правил.
Прекращение действия из-за чрезвычайной ситуации
Слишком часто арендаторы ждут, пока газ или электричество не отключится, чтобы попытаться решить проблему. Как правило, гораздо труднее вернуть сервисную службу, чем в первую очередь, чтобы она не была отключена. Коммунальная компания может отключить услугу к вашей квартире без предварительного уведомления, когда чрезвычайная ситуация угрожает здоровью или безопасности или системе распределения полезности. Если ваша служба прекращена из-за чрезвычайной ситуации, например утечки газа, ни одно из требований к уведомлению или другие гарантии не обсуждались ниже.
Пени за неуплату коммунальных услуг
Ответственность жильцов перед поставщиками ресурсов закреплена в 14 части статьи 155 Жилищного кодекса. В конце 2015 года в эту статью внесены поправки
, которыми ответственность должников ужесточилась
.
Из ипотечной квартиры
Если ваша служба отключена без уведомления, позвоните в коммунальную компанию и спросите, почему ваша служба была отключена и когда она будет восстановлена. Закон требует, чтобы коммунальная компания как можно скорее восстановила ваше обслуживание. Коммунальная компания может отключить вашу услугу, если вы не смогли оплатить свои газовые или электрические счета в течение определенного периода в течение последних 12 месяцев; произвести оплату по соглашению об отсрочке платежа; оплачивать расходы на оборудование и установку, связанные с началом обслуживания вашей коммунальной службы; или внести требуемый депозит.
На основании статьи, если квитанция вовремя не оплачена, или оплачена не целиком до 10-го числа, то с 31-го дня после этого числа на долг начинают начисляться пени. Например, если вы до 10 июня не заплатили за май, то с 11 июля начинает начисляться неустойка на сумму долга:
- 1/300 ставки Центробанка за каждый день просрочки за 90 дней неоплаты;
- 1/130 ставки, начиная с 91-го дня.
На начало 2016 года Центробанк принял ставку, равную 11%.
Обратите внимание, что вы должны получить до окончания
Прежде чем коммунальная компания может отключить ваш сервис для неплатежа или по какой-либо другой причине, кроме чрезвычайной ситуации, они должны предоставить вам письменное уведомление о своем намерении прекратить действие. Коммунальная компания должна ждать не менее 20 дней с момента, когда будет произведена оплата, прежде чем они смогут отправить вам уведомление о прекращении. Уведомление должно быть отправлено лично или отправлено по почте не позднее, чем за 15 дней до предполагаемой даты окончания.
Пример:
при долге в 2000 рублей за май с 11-го июля по 11-е октября пеня будет такая: 1/300*11%*2000рублей=0,73 рубля в день. А с 11-го октября пеня увеличится: 1/1130*11%*2000=1,69 рубля в день. И это только за май!
Увеличение ставки недопустимо.
При этом неустойка взыскивается только через суд и никак иначе .
В квитанции пеня не учитывается. Увидели такую строчку? Требуйте объяснений!
Если уведомление не было должным образом обслуживается, утилита должна согласиться с опозданием на прекращение или восстановление службы, пока новое уведомление будет обслуживаться должным образом. Уведомление о прекращении должно содержать следующую информацию: самая ранняя дата, на которой может произойти прекращение; причины прекращения, включая сумму, подлежащую уплате; адрес и номер телефона офиса коммунального предприятия; наличие процедур рассмотрения жалоб; и краткое изложение имеющейся правовой защиты.
Из муниципальной квартиры человека, проживающего по договору социального найма
Сервис не должен быть расторгнут, если день расторжения или следующий день является государственным праздником или днем, когда главный офис коммерческой недвижимости закрыт. Обслуживание не может быть отключено в течение двух недель в течение Рождества и Нового года.
Неустойка взыскивается в суде в упрощённом порядке – без вашего участия . Но судебный приказ о взыскании судья обязан вам направить. Посчитайте неустойку самостоятельно, если увидите ошибку – обжалуйте судебный приказ, тогда его отменят и назначат заседание, куда и вас пригласят . Только учтите, что на обжалование приказа у вас есть 10 дней с момента его получения!
Уведомление в Управление людских ресурсов
Если коммунальная компания знает, что вы получаете какую-то государственную помощь, она также должна уведомить Управление людских ресурсов о предлагаемом прекращении, размере задолженности и о том, что платеж не был произведен. Если вам сложно отслеживать ваши счета за коммунальные услуги, вы можете предоставить коммунальной компании имя и адрес другого лица, которые затем получат копии всех уведомлений, касающихся просроченных счетов или прекращения обслуживания. Вы все равно получите свою собственную копию любого уведомления о прекращении.
Ограничение поставок за неуплату
По пункту 114 Правил ограничение поставок ресурсов (воды, тепла, света и т.п.) 
производится путём:
- уменьшения количества подаваемых ресурсов (частично перекрывается вентиль);
- введения графика подачи ресурсов (время отключения и подачи в течение суток).
Ограничение вводится по алгоритму:
Как отключают услуги
Эта схема может быть полезна, если вы плохо читаете или не получаете свою почту регулярно. Человек, которого вы назначили, должен письменно согласиться на получение этих уведомлений. Соглашаясь принять уведомления, назначенный вами человек не будет нести ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги.
Что вы можете сделать для предотвращения или задержки завершения
Оплата всех непогашенных векселей является единственным постоянным решением для угрозы прекратить работу вашей коммунальной службы. Возможно, вы сможете отложить закрытие и получить дополнительное время, чтобы искать деньги для оплаты вашего счета. Специальная защита доступна для клиентов, которые имеют неотложные медицинские услуги, которые являются пожилыми людьми, слепыми или инвалидами.
- если в течение двух месяцев не поступила оплата за прошлый месяц, вам поставщик обязан направить предупреждение об ограничении поставок;
- через 20 дней после вручения предупреждения поставки могут быть ограничены.
При этом, если долг так и не будет погашен, или нет технической возможности произвести ограничение, направляется предупреждение об отключении поставок. Ограничиваются поставки на трое суток .
Вы всегда можете предотвратить прекращение обслуживания, оплатив полную сумму счета. Коммунальная компания должна подтвердить, что платеж не был получен, прежде чем отключить услугу. Если служащий коммунальной компании отправляется для прекращения вашего обслуживания, вы можете остановить остановку, полностью оплатив это лицо. Если он отказывается принять платеж, попросите поговорить с руководителем в коммунальной компании, прежде чем служба будет отключена. Если это не удастся, немедленно вызовите комиссию по государственной службе и попросите их прекратить расторжение.
Отключение коммунальных услуг за неуплату
Отключение является крайней мерой воздействия на должников
. После того, как будет выявлена 
задолженность по коммуналке за два месяца, поставщик обязан направить должнику предупреждение, в котором:
Если ваша услуга была или должна быть отключена для неплатежа, и вы не можете заплатить полную сумму задолженности, вы можете договориться о соглашении, названном «соглашением об отсрочке платежа», с коммунальной компанией, чтобы заплатить то, что вы задолжали за период время.
Подготовка искового заявления
Коммунальная компания должна попытаться заключить соглашение об отсрочке платежа в соответствии с вашими финансовыми обстоятельствами. Как минимум, компания должна объяснить вам, почему план, соответствующий вашему бюджету, неприемлем для них. Коммунальная компания может отложить отсрочку на срок до десяти дней для заключения соглашения об отсрочке платежа.
- устанавливается срок для погашения долга;
- определяется дата отключения, если долг не будет погашен.
Отключать поставки можно только после того, как прошёл месяц со дня предупреждения . При этом у поставщиков должны быть доказательства того, что предупреждение вам направлялось:
- либо письменное предупреждение с вашей личной подписью;
- либо почтовое извещение о пересылке предупреждения заказным письмом.
Важно:
нельзя отключать отопление, а в многоквартирных домах и холодную воду (пункт 119 Правил).
Как предупредить отключение или ограничение: так как эти процедуры вводятся только при долге больше, чем за два месяца, то и нужно это основание устранить, например, погасить долг частично. Даже 100 рублей, внесённые в счёт оплаты за предыдущий месяц – уже устранят причину отключения.
Если не получается погасить даже часть долга, можно просить поставщика о предоставлении рассрочки, тем более, что такая практика уже существует . При таком подходе сумма долга делится на определённое количество частей и вносится в последующие квитанции. Некоторые поставщики при рассрочке начисляют проценты на долг.
Важно:
на сегодня поставщики взяли моду отключать воду или электричество в целых домах
, мотивируя это тем, что перед ними есть общий долг. Это незаконно, если хотя бы один собственник в доме не имеет долгов по коммуналке, но он отключен за неуплату (пункт 122 Правил)
. Обжаловать действия можно в прокуратуре или в суде по закону о защите прав потребителей.
После погашения долга в течение двух дней поставка ресурсов должна быть восстановлена, но расходы за повторное подключение обязан будет погасить потребитель.
Как отключают услуги
Так как коммуникации и инженерные системы расположены или устроены по-разному, то и отключаются ресурсы разными способами.
Отключение воды за неуплату без доступа в квартиру невозможно, если нельзя перекрыть стояк таким образом, чтобы в остальные квартиры вода подавалась. При этом стоит помнить, что в многоэтажке холодную воду отключать нельзя, только в особняке.
Если жилец добровольно не открывает дверь, слесари не имеют права вскрывать квартиру, чтобы произвести отключение. В этом случае они не обойдутся без судебных разбирательств.
На практике же, если слесарь получил доступ в квартиру, горячая вода отключаются так: снимается водяной фильтр или счётчик и на их место ставится заглушка. Если нет ни того, ни другого, просто перекрывается и пломбируется аварийный кран.
Газоснабжение отключается так: перекрывается вентиль, ведущий к плите, отворачивается газовый шланг, а на его место ставится заглушка.
Отключение канализации за неуплату коммунальных услуг технически осуществляется через центральный стояк, без посещения квартиры (на месте соединения разводки с центральным стояком устанавливается пробка, перекрывающая водоотведение). Однако это законно не во всех регионах.
Мнения экспертов по поводу отключения канализации расходятся до кардинально противоположных . Например, по мнению московской жилинспекции, действия по перекрытию канализации фактически делают квартиру непригодной для проживания, а значит, это незаконно.
К сведению.
Последствия неуплаты коммунальных услуг в виде ограничения или отключения – не основание расторгать договор поставки
, а поэтому, после погашения долга, потребитель имеет право пользоваться услугами на прежних условиях.
На сегодня, проблемы экономического характера затрагивают все слои населения. Кризис приводит к неплатежеспособности по основным расходам, например, коммунальным платежам. Задолженность начинает расти, и владельцы квартир начинают задумываться: за какой долг могут выселить из квартиры?
Далее будут рассмотрены различные ситуации по выселению собственника, владельца муниципальной квартиры или проживающего в общежитии. Какие уважительные причины препятствуют выселению и какие документы необходимо для этого собрать.
Закон и основания
Обращаем ваше внимание, что выселение из квартиры за неуплату, независимо от того находится она в собственности, человек проживает по договору соц.найма или в общежитии - выселение происходит только через суд. Таким образом, за неуплату коммунальных услуг, выписать за долги могут только после вступления в силу постановления суда.
Еще один важный момент – после судебного решения об обязанности уплатить долг, собственник имеет право начать закрывать задолженность по квартплате. При этом процедура выселения будет приостановлена или полностью отменена.
Жилищный Кодекс РФ регулирует все отношения возникающие при возникновении права собственности, проживаний муниципальной квартире или в любом жилом помещении (общежитии). Помимо этого, на судебном заседании, судья руководствуется Гражданским Кодеком РФ, Гражданско-процессуальным Кодексом и Конституцией РФ.
Чтобы ориентироваться, за что могут выселить из квартиры, надо четко понимать, какие услуги относятся к коммунальным. Это поступление горячей воды и теплоснабжение, поступление холодной воды, поступление газа и электричества. Ели собственник квартиры или по договору соц.найма, или проживающий в общежитии докажет, что оплата не производилась вследствие не поступления до квартиры одного из вида КУ, его не выселят.
Могут ли выселить за долги коммунальных услуг и за какой именно долг могут выселить из квартиры
Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!
Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!
Просто позвоните по телефону из любого региона России:
Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!
Давайте теперь более подробно разберем, могут ли приставы отобрать квартиру, находящуюся в собственности, у человека проживающему по договору социального найма или в общежитии.
Собственника
Самое сложное при большой задолженности за коммунальные услуги из 3 категории граждан - выписать с долгом собственника жилого помещения. Особенно, если это жилье единственное для проживания. При этом вся деятельность регулируется ст. 446 ГПК РФ.
Отдельно стоит отметить несовершеннолетних (прописка в квартире или частично нахождение ее в собственности). Тогда действия по выселению практически сводятся к нулю.
Выселение возможно только по решению суда через судебных приставов.
При наличии еще одной собственности (приватизированной) ситуация складывается иначе. На вторую собственность накладывается арест. При наличии проживающих, их выселяют. Квартиру выставляют на торги.
Сумма, полученная от продажи, идет на покрытие образовавшихся долгов по коммунальным платежам. В разницы, ее передают собственнику квартиры.
Из ипотечной квартиры
Отдельно стоит отметить квартиру находящуюся в ипотеке. Это одна из сложных ситуаций. Она не попадает в список исключений даже при наличии единственного жилья и прописке несовершеннолетних детей. Квартира находится в залоге у банка и ему не выгодно, чтобы на его собственности копились долги. Такую квартиру в последствии будет сложнее реализовать.
Квартиру выставляют на торги. Вырученная сумма денег должна пойти на закрытие долгов по коммунальным платежам, судебные издержки выплата кредита банку и остаток, если он будет, бывшему собственнику квартиры.
Из муниципальной квартиры человека, проживающего по договору социального найма
Муниципальная квартира находится на балансе местного самоуправления. Выселение за отсутствие платежей по КУ регламентируется ст.90 ЖК РФ. Процедура выселения по закону может проводиться только на основании решения суда. Самоуправление и превышение полномочий местными органами не допускается.
Причины:
- обязанность выполнения статей ЖК РФ;
- не затрагивать интересы третьих лиц.
Для выселения размер долга по квартплате должен превышать 6 месяцев. Согласно договора соц.найма, оплата КУ – обязательное условие для проживания в квартире. При установлении несоблюдение пунктов договора проживающий может быть выселен.
Это важно: накопление долга за период 6 месяцев должно быть непрерывно, т.е. без поступления оплат за это время. Отсутствии платежей – дает право органам местной власти или арендаторам жилья подать на выселение.
Решение суда должно содержать следующую информацию:
- квартира должна быть изолирована;
- отвечать сан.нормам и тех.требованиям;
- территориально расположена в населенном пункте или городе.
Завершить процедуру выселения возможно будет в случае:
- решение суда вступило в силу;
- договор муниципального найма закончен;
- на замену предоставлен другой объект для проживания и подписан соответствующий договор.
Обращаем ваше внимание: даже при выселении из занимаемо квартиры, квартиранты обязаны погасить образовавшийся долг.
При выселении должна предоставляться другая квартира, по нормам проживания на каждого человека, как в общежитии.
Из общежития
Из общежития выселение возможно также, как и из квартиры по договору социального найма. Если сумма неуплаты составляет более 6 месяцев и за этот период не было произведено не одного платежа, органами местной власти или владельцами общежития подается исковое заявление в суд. При этом должно быть предоставлено для проживания другое помещение. На практике это случается примерно в 5% случаев, т.к. отсутствует свободный жилой фонд.
На судебном процессе судья должен установить по каким причинам не производилась оплата КУ. При отсутствии уважительных причин выносится решение о выселении проживающих из общежития
Бывают ли уважительные причины
Существую ряд уважительных причин, согласно которому, ЖК РФ идет на уступки, и процедура выселения откладывается.
Уважительные причины:
- задержка или временное отсутствие получения дохода (зарплата, пенсия, пособие и т.д.);
- отсутствии наличия свободных рабочих мест;
- продолжительная болезнь, которая приводит к временной нетрудоспособности или потере рабочего места;
- прописка или наличии квартиры в частичной собственности лиц, не достигших 18 лет;
- группа инвалидности у собственника квартиры или лиц, проживающих с ним.
Отдельно стоит отметить, что к уважительным причинам не относятся материальные затруднения по причине игромании, алкоголизма, наркозависимости или забывчивости произвести оплату КУ.
Процедура выселения
Причины выселения, согласно ст.90 ЖК РФ – возникает задолженность, которая составляет более 6 непрерывных месяцев. Т.е. есть факт неуплаты, который не входит в перечень уважительных услуг. Такие причины относятся к собственникам жилого помещения, арендуемых по договору социального найма и проживающих в общежитии.
Органы местной власти подают исковое заявление в суд, по которому просят выселить неплательщика. При удовлетворении иска, истец должен предоставить решение суда и только после этого может быть начата процедура выселения. В нем указаны сведения об ответчике (ФИО), адрес проживания и сроки освобождения занимаемой жилплощади. При нежелании собственником жилья съезжать с квартиры, судебные приставы в принудительном порядке помогают им освободить занимаемое помещение.
Документы
К документам, которые регулируют выселение с занимаемой квартиры, относятся:
- ЖК РФ, ст.90 и ст.91;
- Закон о пенях за неуплату коммунальных платежей;
- Конституция РФ;
- КГ РФ;
- ГПК РФ.
Итоги
Выселить из квартиры (собственник, по договору социального найма или общежития) за неуплату коммунальных услуг возможно. Для этого органы местной власти подают соответствующий иск. При его удовлетворении, ответчик должен покинуть занимаемую жилплощадь в установленные законом сроки. Выселение происходит только по решению суда. В суде учитываются смягчающие показатели: потеря работы, длительная болезнь, временное отсутствие дохода, прописка в квартире несовершеннолетних и т.д.
Неуплата должна составлять свыше 6 месяцев непрерывно. Если после решения суда о выселении, ответчик начинает частично гасить КУ или его долг по квартплате составляет 6 месяцев в сумме за неопределенный период, но не подряд – выселить такого гражданина нельзя.
