Квартира под снос что взамен. Покупка в доме под снос: плюсы и минусы. Дом под снос – довольно удобное место для жизни
Со временем любое жилье приходит в негодность, поэтому процесс сноса старых домов и возведения новых построек никогда не прекращается. В любом населенном пункте нашей страны непригодными для проживания считаются дома, уровень износа которых составляет свыше 70 %. В большинстве случаев это «хрущевки» и дома барачного типа. Под снос могут идти также и те дома, землю под которыми планируется использовать для нужд города, например, для строительства жизненно важных объектов.
Нынешние жители хрущевки должны были переселиться в новое жилье. Вместе этот двойной процесс сноса и переселения эвфемистически называют «ремонтом». Путин заявил, что сами москвичи хотят снести эти старые здания и перейти на новое жилье. Но Путин явно неправильно понял настроения москвичей. Запланированный «ремонт» вызвал значительное протестное движение в городе. Это довольно большое число, особенно учитывая ужесточение законодательства, связанного с протестами и митингами. Во время этой демонстрации муниципальные депутаты Елена Русакова и Константин Янкаускас произносили особенно острые речи, требуя отставки мэра Собянина.
Узнать о предстоящем сносе дома можно в жилищном отделе городской или районной администрации, где дают информацию по состоянию на текущий год.
Возможна ли приватизация квартиры в доме под снос?
Как известно, сроки приватизации в очередной раз были продлены, и теперь граждане могут стать собственниками своих квартир до 1 марта 2015 года. При сносе дома в плановом порядке государство строит взамен новые квартиры, а жильцам заранее рассылаются уведомления с указанием даты переселения. После получения этого документа запрещается проводить любые операции с недвижимостью, включая продажу, приватизацию и прописку. Нарушить запрет не удастся, поскольку Регистрационная палата просто не примет на рассмотрение документы по данному объекту. Жильцы могут приватизировать муниципальную квартиру только в том случае, если они каким-то образом узнали о планирующемся сносе дома, но не получили официального уведомления. Т.е теоретически приватизация возможна, но стоит ли это делать?
Возможна ли приватизация квартиры в доме под снос?
Москва часто представлена как единый город, но на самом деле этот «мегаполис» на 12 миллионов человек разделен на 125 районов, каждый из которых имеет статус муниципального образования. Действительно, основная часть протестов возникла в большинстве этих областей. Всего ожидается, что проект «обновления» затронет 6 миллионов человек.
Бывший крайне правый российский националистически-прозападный либерал Алексей Широпаев, участвовавший в митинге, заметил: Движение против «обновления»стимулирует московское гражданское самосознание. Регионализм в России обычно интерпретируется как сопротивление регионов Москве как центру империи. Однако это явление московского регионализма показало другой, более глубокий аспект - противостояние центра власти самой Москвой как разнородной мегаполией. Таким образом, на митинге 14 мая москвичи не выступали в качестве жителей «столицы империи», занятых, в первую очередь, государственными амбициями, а как гражданами своего города и его районов с их собственными интересами.
Нужно ли приватизировать квартиру под снос
До начала 2011 года наниматели муниципальных квартир при расселении дома могли рассчитывать на получение нового жилья из расчета 18 кв.м на каждого прописанного человека, что соответствовало социальным нормам. В связи с этим в неприватизированную квартиру старались прописать как можно больше жильцов, чтобы получить дополнительную жилплощадь. При этом собственники жилья переезжали в новые квартиры, равнозначные старым по количеству комнат и общей площади. Норма в 18 кв.м на человека в этом случае не соблюдалась, поэтому приватизация была выгодна только тем, кто в одиночестве жил в просторной квартире. Ситуация изменилась после внесения поправок в Закон о приватизации, когда собственников и нанимателей жилья уравняли в правах. Сегодня всем жильцам дома под снос предоставляется новая квартира, аналогичная их прежней жилплощади по метражу и количеству комнат.
И это до сих пор является главным социальным результат противоречивого массовым «обновление» план-один не предусмотренный его правительственных инициаторами. Жители других регионов России с некоторым недоумением смотрят на события в Москве. Для них непонятно, почему власти в первую очередь взяли на себя обязательство «обновить» Москву, в то время как многие российские регионы за пределами столицы страдают от еще большей концентрации ветхих домов. По-видимому, это еще одно проявление советской традиции - с центром, стремящимся превратить Москву в «демонстрацию социализма», забывая о периферийных городах страны.
Собственник сносимого жилья при желании может получить взамен не квартиру, а денежную компенсацию по рыночным ценам.За нанимателями муниципальных квартир сохраняется право приватизировать новое жилье. Следовательно, никаких особых выгод приватизация квартиры в доме под снос не принесет.
Стоит ли рассматривать «дом под снос» как перспективную инвестицию и можно ли потом получить новостройку по цене старой «хрущевки»? Эксперты поясняют, что квартира в старом доме может оказаться удобным жилищем, однако переезда иногда приходится ждать очень долго, более того, спустя время можно получить абсолютно неприемлемый вариант.
Это колоссальная сумма денег, которая будет взята из карманов не только всех москвичей, но и жителей страны. Если это приведет к дальнейшему снижению уровня жизни в регионах, многие другие российские города также могут увидеть увеличение массовых протестов, направленных против местных властей и центрального правительства.
Можно было бы догадаться, что дома, построенные в хрущевскую эпоху, действительно устарели, хотя многие из них с тех пор прошли капитальный ремонт. Однако, как альтернатива для жителей хрущевки, власти предлагают не частные малоэтажные здания, популярные в Европе и США, но даже более высокие, тесные «спальные помещения». Другими словами, типы жилых домов с высокой плотностью что развитые страны давно отказались.
Рассматривая приобретение недвижимости не как решение жилищных проблем, а как инвестицию, помимо объектов на рынках новостроек и вторичного жилья, можно обратить внимание на квартиры в домах под снос. Приводим аргументы для того, чтобы понять, стоит это делать или нет.
Дом под снос – довольно удобное место для жизни
Для начала стоит вспомнить о самых очевидных плюсах такой покупки. Руководитель отдела продаж городской недвижимости отделения Нагатинское компании «НДВ-Недвижимость» Оксана Иванова напоминает, что, скорее всего, в районах с такими домами развита инфраструктура, сами дома 5-этажные, соответственно, в них мало соседей:
Нужно ли приватизировать квартиру под снос
По мнению некоторых экспертов, с экономической точки зрения «обновление» хрущевки выгодно крупным строительным и девелоперским компаниям. Власти Москвы готовы покупать у них готовые квартиры для расселения этих жителей пятиэтажных зданий. В Москве уже построено довольно большое количество нового жилья. Но из-за быстрого роста цен на жилье эти единицы еще не проданы, а строительные компании, имеющие связи с властями Москвы, теряют прибыль.
Современная ситуация в России такова, что любая жесткая социально-экономическая инициатива властей вызывает негативную реакцию внутри российского общества. Сто лет назад подобный массовый социальный настрой вспыхнул в революции. Москва хочет переселить миллион человек. Город обещает лучшее жилье, но не все в него верит. Сопротивление растет, даже вмешательство президента Путина. Посещение тех, кто должен уйти.
– Подобные предложения характеризует широкий спектр недостатков, в силу которых цена реализации данных объектов является более низкой. По сути низкая стоимость – это и есть главное преимущество квартир, относящихся к старому жилому фонду и подлежащих сносу в обозримом будущем. Кроме того, среди плюсов тут: возможное получение нового жилья в новом доме и большей площади, меньшая стоимость квартир в районе с развитой инфраструктурой, меньшее количество соседей – менее загружены парковочные места.
Александр Харламов не вариант. В конце концов, речь идет о его собственных четырех стенах. Харламов, 46 лет, высокий лоб, угловатое лицо, стоит перед своим желтым каменным домом на Осьорной улице 12, на машине в 45 минутах от центра Москвы. Пятиэтажное здание со свежей красной базой на юго-западе столицы. В апартаментах есть потолки высотой три метра, большие коридоры, отдельные ванные комнаты и туалеты.
По словам его воли, в ближайшие годы должен быть переселен миллион человек - двенадцатое официальное население российской столицы. Гигантский проект строительства с бюджетом в миллиард евро. «Город полностью изменится, потеряет свое лицо», - говорит Харламов. Тренер самообороны указывает на 13-этажное бетонное полотно, которое поднимается на несколько сотен метров дальше. «В такой вещи мы не хотим жить».
Процесс получения нового жилья может затянуться надолго
Покупка жилья в доме, который предполагается под снос, – совсем не гарантирует быстрый переезд в новую квартиру. Причин много: могут случиться проблемы у застройщика, кризис на рынке, да и далеко не факт, что вообще удастся куда-то переехать. Владимир Агейчиков, генеральный директор агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис»
, г. Ивантеевка:
Харламов - спокойный человек, до сих пор ничего, кроме политически совершенного. Теперь он «активист», как его называют соседи. Он координирует сопротивление на своей улице, обменивается с другими противниками: гражданами, которые хотят решить, где они живут. Тысячи людей идут на демонстрации.
На которых плакаты показаны как «Руки у меня дома» или «Прекратите снос». «Собянин должен уйти в отставку», - требуют они. Харламов и другие борются за свою собственность. Многие из квартир приватизированы. Харламов включает две комнаты, 60 квадратных метров для него, его жену и трехлетнего сына. Это не легко отнять сверху.
– Покупать квартиру в доме под снос – довольно рискованное дело. Во-первых, гарантий, что в конечном итоге данный дом непременно снесут, никто не даст. Во-вторых, переезд в новое жилье взамен сносимого по срокам может затянуться надолго: то кризис нагрянет, то застройщик обанкротится. Купить квартиру в доме под снос легко, тем более что и стоит она дешевле рыночных аналогов, но вот продать ее в случае чего потом будет сложно. К тому же жить в старом доме означает или терпеть неудобства, или же постоянно тратить деньги на ремонт. Как вариант – сдавать такую квартиру в аренду. Но это сложно, да и цена аренды будет заведомо низкая.
Денис и Екатерина. . Дом далее, в № 10, этаж, 33-летняя Екатерина Калач открывает дверь. «Мы ясно против сноса». Она живет со своим мужем Денисом Потаповым, 37 лет, и ее сыновьями, Кирилом, 3 и Артджом, 12 лет, на 60 квадратных метров. Квартира, которую они купили семь лет назад, в детском саду и школе близка.
«Мы вложили сотни тысяч рублей в систему кондиционирования воздуха и на кухню, и наши дети должны вырасти здесь», - говорит диплом-эколог. Во дворе растут крупные березки, дарят оттенок, тихо. Рядом с отелем есть баскетбольная площадка и автостоянки. Официально говорят, что жители получат в качестве замены эквивалентную квартиру того же размера, которая должна находиться в том же районе. Они, однако, очень большие в Москве.
Из плюсов остается главный возможный бонус – вероятность улучшить свои жилищные условия бесплатно, за счёт застройщика. Но здесь уже кому как повезет. Одним словом, лотерея…
Покупать кота в мешке
Если решение о покупке все же принято, стоит продумать все детали и узнать как можно больше информации о доме. Артем Хохлов, директор АН «Земеля» г. Иркутска, партнер КР «Мегаполис-Сервис»
, предостерегает от необдуманных покупок:
«Что это значит?» - спрашивает Елена Кусмитчев в доме № 12, четвертом этаже. 61-летний ювелир показывает ее обои, имитации красного кирпича, ее просторную спальню с балконом. «Кто дает нам гарантии?» Она обеспокоена тем, что в итоге голоса тех, кто в доме, которые снимают, чтобы жить, что не было бы так много, чтобы проиграть.
Арендатор Тамара и ее семья. . Тамара Михайлова, 65 лет, живет на одном этаже над Еленой. Пенсионер разделяет трехкомнатную квартиру с мужем-инвалидом, сыном и внуком, а также дочерью и Швеегергоном. Они платят социальную арендную плату. Мы проголосовали за программу, хорошо, что делает Собянин, - говорит Тамара. Она надеялась, что теперь ее семья получит три квартиры, она и ее муж с лифтом. Однако это не относится к законопроекту о государственном пакте.
– Если говорить о приобретении жилья в доме под снос, то изначально необходимо представлять себе конечную цель этой покупки. И здесь много нюансов: нужно четко понимать, как проходит процесс расселения, сроки сноса, на какую жилплощадь в дальнейшем можно рассчитывать. Одним словом, если цель – инвестиции, то прежде чем покупать такое жилье, нужно оценить, есть ли в этом смысл с финансовой стороны, не получится ли так, что, вложив деньги, вы надолго застрянете в ветхом доме, где постоянно требуется что-то ремонтировать. А если покупать подобное жилье для личных нужд, то стоит очень и очень подумать. Это как покупать кота в мешке: неизвестно, какую квартиру и когда дадут вам взамен, где она будет располагаться, насколько окажется подходящей именно для вашей семьи. Хорошо, если новая квартира окажется в том же районе, где располагалась прежняя в аварийном или ветхом доме, ведь в противном случае придется устраивать детей в другую школу, детский садик, менять свое окружение. Да и элементарная удаленность от места работы – тоже немаловажный фактор.
Все считают, что хотят, - комментирует она, когда она слышит, что сосед читает только газеты городского правительства, которые теперь распространяются повсюду и рекламируют программу сноса. Жители «Хрущевского». . На самом деле только здания, находящиеся в плохом состоянии, должны быть заменены, поэтому он обещает город. Но слово «Хрущевка» не может быть найдено в юридических текстах: не в общенациональном проекте, а не в поспешно прошедшем московском праве.
Дом под снос – довольно удобное место для жизни
В окрестностях Осьорной улицы находятся несколько «хрущевок». Разумеется, мэр хотел сделать что-то хорошее, говорит сам Харамов, но были эти «излишества». На его улице люди собираются и обсуждают, почему их дом должен быть разрушен. Связано ли это с тем, что скоро откроется станция метро? И почему в этом общежитии нет места дальше?
На практике люди продают ветхое жилье, не дождавшись переезда
На самом деле, вместо новостройки в удобном районе жильцы домов под снос часто получают лишь деньги от продажи своей квартиры, да и то с дисконтом. Рассказывает Елена Иванова, ведущий специалист юридического департамента Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис»
:
Покупать кота в мешке
Инна Верховева сидит в комнате площадью 18 квадратных метров, разделяет устаревшие туалеты, души и кухню с другими обитателями 24 комнат на втором этаже. Почему мы не здесь? Противоположный в соседней школе идет вслух. Сотрудник городской администрации должен отвечать на вопросы гражданам. Женщина хочет точно знать, где будут строиться сменные квартиры. Снова и снова она называет его этим вопросом. Он отвечает только: «Голосуй, следующий». Другая женщина хочет знать, какая компенсация выплачивается.
Он не знает. Следующий. Харламов, наблюдающий за сценой, качает головой. Это против конституции. Люди должны голосовать, закон еще не вступил в силу. Второе чтение законопроекта в Государственной Думе было подготовлено на. Тем не менее, жители должны проголосовать за судьбу своих домов к июню: если две трети находятся в доме для этого, он будет снесен. Процедура вызывает сомнения: ее можно проголосовать на бумаге и в Интернете; арендаторы также могут участвовать; если никто не участвует, это автоматически считается да-да.
– Все плюсы квартиры в доме под снос перекрывются недостатками, связанными с ветхостью жилья, которое до переселения в новое требует больших вложений в ремонт. Так что момент покупки в таком доме – очень тонкий. Насколько мне известно, в подмосковной Электростали в АН «Мегаполис-Сервис» в прошлом году был случай, когда клиент обратился с вопросом о продаже своей квартиры в доме, идущем под снос. Причина – человек не захотел испытывать нервотрепку со сроками и прочим, а предпочел более спокойное развитие событий. И, надо сказать, по-своему оказался прав, так как квартира была продана с небольшим дисконтом за короткое время. Новые же хозяева только недавно получили ключи от квартиры в новостройке.
Это также тонко для президента Владимира Путина. В присутствии государства Собянин объявил о программе московских снос в феврале. Сейчас говорят, что Кремль дистанцировался от программы. В следующем году президентские выборы. Владимир Путин уже призвал не навязывать людям «ничего насильственного».
Почему Собянин вообще хочет гигантский план? Должен ли это быть выбором? Или нужно помочь кризисной строительной отрасли и банкам? Позади автострады многие квартиры пусты в новых высотных зданиях. С таким количеством вопросов иногда помогают только шутки, подобные тому, что сейчас говорят в Москве.
Советы юриста
Если же процедура все-таки начата, то собственникам, скорее всего, будет предложено соглашение об изъятии. Елена Иванова делится тонкостями юридических процедур:
– С правовой же точки зрения могу сказать следующее. Если дом точно идёт под снос, то в это время собственникам будет предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, также допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 1, 9 ст. 32 ЖК РФ). Собственнику может быть направленно уведомление о решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, также это может быть проект соглашения об изъятии жилья для государственных или муниципальных нужд. Порядок и сроки установлены законом (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).
Даже Харламов может смеяться над шуткой, даже если он знает: если мэр получает что-то в своей голове, это продолжается. Так было с киосками; это было так в строительстве теста для граждан, даже если реки будут разбиты под дождем: Гуллис отсутствует. Видеоанализ: с лампой разрушения против миллиона граждан.
Мэр Сергей Собянин хочет переделать город, миллионы людей должны быть переселены в его волю в ближайшие годы. Гигантский проект строительства создает гнев и отсутствие безопасности в городе, жители борются за свою собственность. Другие надеются на лучшее место.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Может и производить вложения, которые обеспечат дальнейшее использование жилого помещения (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ).
Недавно стало известно, что власти столицы намерены .
Вместо дома под снос можно получить вариант еще хуже
Во время процедуры предоставления нового жилья нужно рассчитывать на жилье эквивалентной стоимости. Однако стоит помнить, что если предлагаемый вариант вам не понравится – с вами не будут нянчиться и предлагать постоянно новые квартиры. Елена Иванова предостерегает от излишних надежд, ведь среди альтернативных вариантов, возможно, будет тот, который не понравится:
– При определении компенсации за жилое помещение владелец жилья может рассчитывать на получение эквивалента рыночной стоимости и стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли, а также он может претендовать на возмещение убытков, повлеченных изъятием его помещения (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). По соглашению вам может быть предоставлено взамен изымаемого помещения другое с зачетом его стоимости при определении размера компенсации за изымаемое жилье (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Жилое помещение, предоставляемое при переселении из аварийного фонда, может находиться по месту вашего жительства, оно может быть выбрано в границах этого населенного пункта или в границах другого населенного пункта субъекта РФ (с учетом письменного согласия собственника).
Отдельно хочется заметить, что при получении замены ваши отказы от предоставляемого помещения на территории другого населенного пункта (в том числе и неоднократные) не могут быть основанием для отказа в предоставлении их вам. Другими словами – возможно, придется согласиться и на не понравившийся вариант (ч. 3 ст. 16 закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ).
