Долги предыдущего собственника квартиры за капитальный ремонт. Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника

Случай с долгами бывшего нанимателя квартиры:

samarek пишет 02.07.2013 г.:
Здравствуйте,Всем! Получил муниципальную однокомнатную квартиру вместе с бывшей женой, во вторичном жилье, предоставленную Департаментом управления имуществом г.о.Самара. По решению суда -переселение из аварийного муниципального жилья!При осмотре квартира представляла из себя сарай-не работали, ни туалет, ни эл.плита, ни сантехника,стёкла в рамах треснутые, полы из ДСП прогнутые, потолки все промочены и коридорный шкаф из ДСП весь разваленный, в каждый момент мог упасть на жильца! Ужас! квартира 80-х годов,обычная планировка!Всё это я сфотографировал и поехал в Департамент показать и отказаться от неё.Но мне зам.рук.Департамента(который с февраля этого года уже сидит за мошенничество с квартирами-себе новые забирал бесплатно)сказал, что другой я не получу ещё 26 лет(столько я прожил в бараке с семьёй). Ничего не оставалось как подписать договор соцнайма! И 21.02.12г. я его подписал.Ни о каких долгах за квартиру речи не было,всё было скрыто чиновниками из Департамента (нарушение ч.2 ст.24 Конституции РФ). В итоге я попал в ловушку, кот.мне приготовил этот мошенник! Капремонт Департамент делать не отказывался, но и не спешил. Оказывается по ст.153 ч.2, после подписания договора соцнайма, уже я обязан платить за квартиру (найм,ремонт текущий, т.е. за содержание жилья).И это несмотря на то, что в квартире проживать было невозможно. Акт о принятии и передачи мне квартиры в 10дневный срок(основание типовой договор соцнайма №315)не составлялся и не мог составляться,так как квартира нуждалась в капремонте.Сделали капремонт только 28.12.12г.(акт приёмки работ был составлен, я его авансом подписал,хотя ещё балкон был не сделан (зима пришла), но гарантийное письмо было дано мне строит.компанией выполнявшей капремонт). И уже после Новогодних праздников я и жена пошли выписываться из аварийного барака и регистрироваться в квартире.18.01.13г.мне в МП ЕИРЦ своего района выписали лицевой счёт №...-с чужим долгом за эту квартиру! Долг 30799руб., умершей квартиросъёмщицы, которую мы никогда не знали в своей жизни (не родственники,ни знакомые, никто друг другу). Наступил момент истины-почему я должен оплачивать этот чужой кварт.долг? На это мне во всех инстанциях города-Администрация гор.округа, Департамент г.о., УК, МП ЕИРЦ, жилищная инспекция -отвечали, что это долг за квартирой (ужас)за объектом и он переходит на нового квартиросъёмщика,т.е.на меня!? Как может создавать долг недвижимое имущество, я не знаю, но факт остаётся фактом!Выходит и транспортный налог создаёт машина, а не человек, значит пусть сама машина и платит его-аналогия ситуации!Прокуратура отмалчивалась и десятки жалоб в Генпрокуратуру, СК РФ и пр. ничего пока не дали!Так как мы с женой решили приватизировать эту квартиру,после ремонта,то времени на это у нас осталось-21 раб.день,т.е катастрофически мало, до окончания действия Закона №1541 "О приватизации жилищного фонда в РФ". Оспаривать чужой долг уже не было времени, а при наличии этого долга мне ни одной справки для приватизации в МП ЕИРЦ не выдавали и оспорить это уже было некогда(по закону О приватизации, долг не имеет значения), но факт остаётся фактом. Справок не дают, субсидию на оплату ЖКУ, как инвалиду 3гр,тоже не дают(есть ответ из этой организации) выход был единственно верный-оплатить чужой долг! Мы решили занять денег и оплатить этот долг, а затем подать иск в суд и вернуть свои деньги(сейчас иск в суде).Далее. Долг выставил мне МП ЕИРЦ, вместе с Департаментом,он же их учредитель,даже до момента подписания мною договора соцнайма, это почти 11000руб! И это их не смутило.Далее, долг на меня повесили и за найм квартиры, в которой мы не могли жить, так как она была не отремонтированной и потому нежилой! Департамент(он же Собственник этой квартиры и обязан был бы по ЖК РФ,оплачивать все долги в УК, за содержание жилья)и Прокуратура города, отвечали, что я сам по личной инициативе оплатил все чужие долги!? Это я пенсионер инвалид,имеющий пенсию 10тыр,из которой 1/3 уходит на лекарства, сознательно по личной инициативе оплатил долг? Это отвечали люди, не имеющие ни совести, ни чести!Я подал в Мировой суд иск в конце апреля о взыскании с МП ЕИРЦ и УК (солидарно), необоснованно начисленного на меня чужого квартирного долга и процентов, за пользование чужими денежными средствами необоснованно!На предварительных заседаниях суда, МП ЕИРЦ, вдруг "выделяет" (как они пишут дословно)из лицевого счёта на квартиру, другой лицевой счёт! Без моего на то заявления,просто по собственной инициативе!Но по ЖК РФ- деление,выделение,размножение-лицевых квартирных счетов запрещено, дабы не плодить коммуналки!

:
(продолжение)
Платёжно - финансовые документы, на оплату ЖКУ, с присвоением ресурсоснабжающей организацией, своего лицевого счёта, для любого нанимателя (собственника) это пожалуйста по заявлению нанимателей(собственников)через суд решается свободно!На мой вопрос и вопрос суда на каком основании МП ЕИРЦ это сделало, последовал невразумительный ответ -так нужно было?! Кому? В связи с этим, я был вынужден добавить в свои требования в иске, строку-об обязании судом, МП ЕИРЦ- оставить первоначальный лиц.счёт! И это связано ещё с тем, что к этому времени пришли документы на приватизацию квартиры, а именно договор с Департаментом, где была ссылка на старый лицевой счёт! Мировой суд уже такие спорные вещи не решал и передал дело в районный суд!Пока не было рассмотрения. Вопрос: кто сталкивался данной ситуацией и как она разрешилась? Какие дельные советы может кто-то дать в этой конкретной ситуации? Ситуация в общем-то пустяковая, но после оплаты мною чужого долга в 30799руб, умершей квартиросъёмщицы, долг на первоначальном лицевом счёте №.., опять возник, но уже в сумме 15500руб.!?? В Мировом суде на это никто не смог ответить-ни представитель Департамента, ни УК, ни тот кто этот новый долг выписал (МП ЕИРЦ) на умершую квартиросъёмщицу (именно на неё, а она уже к этому времени была на небесах 2,5 года)! Может быть у МП ЕИРЦ и Департамента, учредителя, сей посреднической организации, есть связь с умершими? Прокуратура молчит, возможно ищет эту связь или уже нашла, поэтому молчит. Но пути господ чиновников и служащих нашей с вами муниципальной власти, прокуратуры и прочих силовых структур страны- неисповедимы! Мы сначала их избираем (или нет), своих новых представителей во власти и муниципалитетах, а затем, чуть ли не с первого дня, начинаем с ними нескончаемую борьбу! Это действительность нашей сегодняшней жизни, к которой мы сознательно пришли, соглашаясь со всеми противозаконными методами их управления! Спасибо.Вячеслав.

Совершая покупку квартиры, нужно не только тщательно проверять продавца недвижимости, но и его выплаты по коммунальным счетам. Как поясняют в Фонде капремонта Свердловской области, если жилье переходит новому владельцу, он будет обязан погасить долги предыдущего собственника за капитальный ремонт.

Новости Екатеринбурга и Свердловской области - 23.06.2017

Житель г. Екатеринбурга Александр П., покупая жилье для своей семьи, не проверил, исправно ли оплачивал счета за капремонт прежний собственник квартиры. Получив квитанции после завершения сделки, Александр обнаружил, что долг по строке «капитальный ремонт» составляет более 12000 тысяч рублей. Обязан ли Александр, как новый владелец квартиры, оплачивать долги предыдущего собственника, пояснил Станислав Суханов, гендиректор Фонда капремонта Свердловской области.

Если после приобретения квартиры выясняется, что ее предыдущий собственник скопил приличный долг за капремонт, то обязан ли новый владелец оплачивать чужую задолженность?

Данная практика довольно распространенная. Далеко не всегда перед заключением сделки новый владелец проверяет помещение на «чистоту» - в плане оформления документов, и на отсутствие задолженностей по оплате капремонта. Обратившись к букве закона, а именно к Жилищному Кодексу РФ, можно найти четкие разъяснения по вопросу оплаты взносов. Так, согласно ч. 3 ст.158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения у них права собственности. При смене собственника - продаже/дарении/наследовании помещения - к новому владельцу вместе с правом собственности переходят обязательства предыдущего владельца по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе им и не исполненные. Таким образом, задолженность должна быть оплачена текущим собственником независимо от того, когда и при каком владельце она образовалась.

Как избежать подобных ситуаций и обезопасить себя от незапланированных «лжедолгов»?

К сожалению, покупатели часто пренебрегают проверкой квитанций из-за чего становятся заложниками ситуации. Важно обращать внимание на наличие задолженности по капремонту еще до заключения сделки купли-продажи недвижимости. Только имея на руках официальные документы о совершаемых прежним собственником платежах, Вы можете быть уверены в прозрачности данного вопроса.

А если продавец помещения откажется предоставлять квитанции, ссылаясь на факт их утери?

Эта ситуация разрешима. Вы, как потенциальный покупатель, вправе требовать документы, подтверждающие платежи за ЖКУ и капремонт. В случае утери квитанций, подтвердить отсутствие долга можно, обратившись к платежному агенту (организации, которая ведет начисления, сбор денежных средств и выставляет квитанции) за выпиской по лицевому счету. И еще один важный момент - обратите внимание на все пункты договора купли-продажи. Необходимо, чтобы в договоре было указано, что продавец недвижимости обязан предоставить покупателю все документы, подтверждающие оплату капремонта,

Что делать, если уже купили квартиру с долгом за капремонт?

Алгоритм действий прост - первое, что нужно сделать в обязательном порядке - оплатить долг. А дальше можно подать в суд на бывшего владельца недвижимости, который не исполнил свои гражданские обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт. Судебная практика по этому вопросу, складывается в пользу нового владельца. Деньги, выплаченные за чужие долги, как правило, удается взыскать с неплательщика.

А вообще глупо иметь позицию «не буду сдавать на ремонт МКД в котором живу», при этом пользоваться общим имуществом наравне со всеми. Переселяйтесь в свои дома, вы никому ничего не будете платить, разве что налог на землю и предоставляемые вам услуги водоснабжения, энергоснабжения, вывоза ЖБО и ТБО. Разве что за своим домом вам самим придется смотреть, ремонтировать и проч.

Понятно, что платить надо, ни кто за нас ремонт делать не будет.

Заплатят за все

По мнению эксперта, более эффективной мерой, которая могла бы защитить покупателей от приобретения жилья с долгами, может стать запрет на заключение сделок купли-продажи до погашения всех долгов предыдущего собственника, в том числе долгов по капремонту.

В конце февраля премьер-министр РФ Дмитрий Медведев призвал пресекать попытки нецелевого использования средств на капремонт вплоть до возбуждения уголовных дел.

Является ли отсутствие региональной программы капитального ремонта основанием для освобождения собственника помещений от обязанности содержать общее имущество в многоквартирном доме?

Узнайте из «Энциклопедии судебной практики. Жилищный кодекс РФ» интернет-версии системы ГАРАНТ.

Соответствующий законопроект 1 был внесен сегодня на рассмотрение нижней палаты парламента Думой Ставропольского края.

В настоящее время обязанность по уплате подобных расходов несут все собственники помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на жилье в этом доме.

При этом в случае перехода прав собственности к новому жильцу оплачивать долги на капремонт за предыдущим собственником вынужден именно он (ч. 3 ст.

Напомним, что по действующему законодательству не уплачивать взносы на капремонт могут собственники помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

От такой обязанности владельцы помещений в многоквартирном доме освобождаются также, если в отношении земельного участка, на котором находится такой дом, приняты решения о его изъятии для государственных или муниципальных нужд и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме (ч. 2 ст.

Капитальный ремонт многоквартирного дома: обсуждаем, платить или нет?

Законодательством предусмотрено, что совокупность затрат семьи на коммунальные платежи и взносы на капремонт не должна быть больше 10 процентов бюджета.

Органам власти субъекта рекомендовано актуализировать величину минимального взноса не реже 1 раза в год в пределах срока действия региональной программы, основываясь на динамике: Собственники жилья на общем собрании вправе повысить размер платежа, установленного регионом с целью выполнения дополнительных мероприятий по капитальному ремонту. Первый платеж собственником недвижимого имущества вносится через 8 месяцев после официальной публикации перечня домов в составе региональной программы.

Чтобы узнать размер месячного платежа следует общую площадь, исчисляемую в квадратных метрах, умножить на ставку, установленную нормативным правовым актом субъекта. Размер общей площади недвижимости указывается в свидетельстве о госрегистрации права на этот объект.

Кто оплатит долг за капремонт

Новый владелец квартиры к этому процессу никакого отношения не имеет: не случайно при смене собственника заводится новый лицевой счёт. В этом свете логично, что и долг за капремонт должен оплатить прежний собственник.

Но, поясняют сотрудники регионального оператора, лицевой счет, на который начисляют плату за капитальный ремонт, привязан не к собственнику, а к квартире. И если долги по коммунальным платежам действительно не наследуются, согласно пункту 5 статьи 153 Жилищного кодекса, то с капремонтом дела обстоят иначе.

Как не «вляпаться» с покупкой квартиры с долгами по капремонту — советы экспертов

В связи с этим при покупке недвижимости покупатель вправе запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт. Такие справки продавец квартиры может получить у специалистов регионального оператора по адресу: Псков, Петровская, 51 при предъявлении документа, удостоверяющего личность и копии документа, подтверждающего право собственности на квартиру.

Напомним, Центр Деловой Информации запустил интерактивный проект «Мой дом – мой капремонт», чтобы помочь псковичам разобраться со всеми наболевшими вопросами и нюансами нашумевшей реформы.

При этом составляется договор с обременением задолженностью по оплате за коммунальные и прочие услуги.

Здесь обязанность платить задолженность наступает с момента государственной регистрации прав собственности. Денежный долг переводится с одного лица (прежнего собственника жилого помещения) на другое лицо (нового хозяина квартиры) в соответствии со статьей 391 ГК РФ.

При этом требуется письменное согласие не только владельцев квартиры, но и кредитора - управляющей организации. Если управляющая компания прислала платежку задолженностей от прежнего собственника квартиры, смело требуйте прекращения выставления требований об оплате задолженностей до момента регистрации прав на имущество.

— взнос на капитальный ремонт. Следует учитывать, что для ряда категорий граждан предусматривается компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт (ч.

2.1 ст. 169 ЖК РФ; ч. 14 ст. 17 Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ); — плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст.

210 ГК РФ)

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Но есть исключение: плата за капитальный ремонт.

которую платит собственник. Там же в Жилищном кодексе РФ: Статья 158.

Что делать, если купил квартиру с долгами?

Причем, ни в коем случае не надо думать, что «порядочный» человек не станет вас вводить в заблуждение.

У вас с ним разные интересы – вам нужно купить квартиру без проблем, а ему надо продать ее как можно выгоднее. Конечно, чаще всего долги по ЖКХ обнаруживаются у неблагополучных владельцев – алкоголиков, безработных, малоимущих.

Если квартира в неаккуратном состоянии, а ее владельцы не внушают доверия, то это самое прямое указание на то, что с высокой долей вероятности на квартире висят долги.

Узнаем долги за капремонт

Вам стоит просто пройти последовательность действий и получить информацию.

Так что, существует много мест, где узнать долги за капремонт. После того, как вы выяснили, как узнать долги за капремонт через интернет, желательно эту сумму погасить, ведь уклонение от уплаты чревато судебными разбирательствами.

Между тем в настоящее время Конституционный суд РФ рассматривает вопрос о законности сборов на капремонт. В суд с таким вопросом обратились депутаты КПРФ и «Справедливой России», попросив КС проверить на соответствие основному закону страны норму Жилищного кодекса о необходимости жильцов платить взносы на капремонт «в общий котел».

Некоторые россияне, в том числе надеясь на решение КС РФ в свою пользу,

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

На практике если долги небольшие, то продавец и покупатель решают этот вопрос между собой. Редкая ситуация, когда собственник умер или признан недееспособным: тогда госорганы продают квартиру с торгов.

Если на квартире успел накопиться большой долг за коммунальные услуги, то она может продаваться с большим дисконтом (до 40%), однако такая сделка часто имеет под собой криминальный след. Поэтому обычно такое жилье приобретается в инвестиционных целях, для освобождения от долгов, дальнейшей юридической очистки и перепродажи.

Давайте определимся, что подразумевается под продажей квартиры с долгом.

Долг за капремонт предыдущего собственника: как действовать и защитить себя

Суеты и споров вокруг программы капитального ремонта (в особенности вокруг «общего котла») становятся все больше, а потому юристы прогнозируют рост количества неплательщиков и советуют покупателям жилья в ближайшие годы «держать ухо востро» и уделять проверке задолженностей и документов самое пристальное внимание.

Попросите справку об отсутствии задолженностей у продавца либо обратитесь за ней лично в ТСЖ или управляющую компанию (если продавец упрямится, ссылаясь на занятость).

Можно ли не платить за капремонт

А что будет через 10-15 лет, никого не волнует.

Мы (Минстрой РФ - Т.А.) такого допустить не можем. Согласно проекту планируется расширить полномочия Минстроя вплоть до введения мер бюджетной поддержки, если региональный взнос слишком низок, или предписаний о необходимости корректировки установленного размера взноса, если он, напротив, слишком высок.

— Если честно, у меня всякий раз, когда вижу новую сумму в квитанции (а это больше тысячи рублей), возникает острое желание не платить.