Правильное оформление дарственной на квартиру. Причины признания дарственной недействительной. Дальние родственники не освобождаются от налога

Договор дарения, который также называют дарственной , заключается, если одна сторона сделки (Даритель) желает безвозмездно передать принадлежащее ей движимое или недвижимое имущество в собственность другой стороне (Одаряемому). В отличии от завещания или договора купли-продажи, дарственная не может быть оспорена и не имеет силы лишь в исключительных случаях, например, если установлен факт мошенничества или подделки документов. Самый частый случай - оформление дарственной на дом или квартиру.

В то же время защитник Марии Марии Патру показал, что она получила автомобиль у человека, с которым у нее были отношения, и получение этого блага не было обусловлено каким-либо вмешательством. Нет никаких доказательств того, что он попытался бы утвердить получение этого автомобиля от предоставления каких-либо услуг. Что касается автомобиля, можно увидеть, что он был предложен в день рождения ответчика. Она была общественным деятелем, она была замужем, хотела снять подозрение о происхождении этого товара.

В их отношениях нет никаких сомнений. Она была несколько воспринята этими людьми, о которых она мало знает, только одна очень богата, и леди очень влиятельна и очень верит в этих людей. Она не совершала никаких уголовных преступлений, она полностью призналась и сказала: правда, как бы то ни было, что он получил два подарка, которых он не заслуживает, но в то время это была конъюнктура. Он ни на кого не повлиял, он просто встретился со своим кузеном, потому что он не он вспомнил, что произошло. Когда он сказал прокурору, он признал, что автомобиль был поставлен от имени его двоюродного брата, он был очень занятым человеком, который работал с утра до ночи.

Как сделать дарственную на дом или квартиру?
Договор дарения жилого помещения составляется при участии двух сторон и проходит обязательную процедуру государственной регистрации.

Допустимо оформление дарственной на дом или квартиру в простой письменной форме, но можно заверить его у нотариуса. У специалиста нужно уточнить, как оформить дарственную наиболее выгодным способом, а также как оградить себя от неприятных ситуаций (к примеру, от посягательства на подаренное имущество со стороны других претендентов). Если вы оформляете дарственную у нотариуса, в случае потери документа можно получить его копию.

Не понимал, что кто-то может быть другом для чего-то, сказал четыре перед судьей Апелляционного суда Плоешти. В то же время она ссылалась на дружбу с Ириной Сокол, но также и на то, что у нее не было дома в Бухаресте, чтобы оправдать прием квартиры, и что машина показала, что он получил ее во время сентиментальных, безусловных отношений.

При оформлении дарственной необходимо учитывать

Она также сказала, что мужчина, о котором идет речь, также делал другие подарки, такие как украшения и экскурсии во время отношений, которые у них были. С другой стороны, представитель государственного министерства заявил в суде, что ответчик получил квартиру на второй встрече с дамой, что исключает дружеские отношения между ними в то время.

После того, как была оформлена дарственная на дом или квартиру, вы должны зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве (УФРС). Для этого в УФРС нужно подать оформленную дарственную и все необходимые бумаги. Как только дарственная будет зарегистрирована, Одаряемый получает право собственности на жилое имущество.

Какие документы требуются для оформления дарственной на дом или квартиру?
Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) осуществляет регистрацию дарственной на дом или квартиру. Для того чтобы оформление состоялось, Даритель обязан предоставить перечисленные документы:

1. Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на дом или квартиру, передаваемую в дар. Для этого нужны будут следующие бумаги:

квитанция, подтверждающая, что вы оплатили госпошлину на регистрацию права собственности на дом или квартиру;
заявление от Дарителя о регистрации перехода права собственности на дом или квартиру;
заявление от имени Одариваемого о регистрации права собственности.

2. Документы, которые подтверждают личности обеих сторон.

3. Договор дарения жилого помещения:

Если дарственная на дом или квартиру была составлена в простой письменной форме по образцу, нужны будут подлинники по числу сторон договора, а также подлинник, который станет одним из правоустанавливающих документов в деле.
Если дарственная на дом или квартиру была составлена при участии нотариуса, нужны будут подлинники по числу сторон договора, а также одна копия.

4. Кадастровый паспорт дома или квартиры, которые переходят Одариваемому. Выписку из государственного кадастра недвижимости можно получить в БТИ.

5. Согласие супруга (или родственника) Дарителя, заверенное у нотариуса, в случае, когда передаваемая в дар недвижимость - совместная собственность супругов (или родственников).

6. Документ, свидетельствующий о праве собственности Дарителя на отчуждаемый по договору дарения дом или квартиру. Документ должен быть заверен уполномоченным лицом, отвечающим за регистрацию граждан по месту жительства.

Подлинник предоставляется, если право регистрировалось в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Подлинник и копия предоставляются, если право не регистрировалось в ЕГРП.

7. Справка от БТИ, в которой должна быть указана инвентаризационная оценка жилого помещения, которое предоставляется по дарственной.

8. Справка, в которой указан состав зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной доме или квартире на момент заключения договора дарения.

9. Согласие (разрешение) опекуна или же попечителя, если какая-либо из сторон:

не достигла 18 лет;
едееспособна;

10. Договор о доверительном оформлении дарственной на дом или квартиру, в ситуации, когда уполномоченный по доверенности занимается оформлением дарственной.

Как оформить договор дарения на долю жилого помещения?
В случае, когда в дар передается лишь доля дома или квартиры, которые являются совместной собственностью нескольких лиц, потребуется нотариальное согласие всех сторон.

В случае, когда в дар передается доля дома или квартиры, один из совладельцев которой не достиг совершеннолетия, потребуется согласие его родителей или опекунов.

В случае, когда в дар передается доля дома или квартиры, являющейся собственностью группы лиц, одно из которых - Одариваемый, согласие от остальных совладельцев на оформление дарственного договора не нужно. К примеру, мать, сын и отец являются совладельцами дома. Если мать захочет подарить свою долю сыну, согласие отца не потребуется.
Во сколько обойдется оформление дарственной?

Главный расход, который можно понести, оформляя дарственную , - налог на безвозмездную передачу собственности.

Если Даритель и Одариваемый - члены одной семьи (дети, родители или супруги), налог на дарение не взимается.
Если Даритель и Одариваемый - близкие родственники (братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки), налог на дарение не взимается.
Если Даритель и Одариваемый - дальние родственники (двоюродные родственники, дяди, тети, племянники),налог на дарение составляет 13% от стоимости дома или квартиры.
Если Даритель и Одариваемый не состоят в родстве, налог на дарение составляет 13% от стоимости дома или квартиры
В последних двух случаях более выгодным станет оформление договора купли-продажи дома или квартиры.

Иные расходы:
В случае, когда дарственная на дом или квартиру заверяется нотариусом, нужно оплатить государственную пошлину за нотариальное оформление (размер зависит от стоимости жилья).

Оплата пошлины за оформление госрегистрации дарственной и права собственности на дом или квартиру, которые получает Одариваемый (1000 рублей).

Законодательство не содержит понятие "дарственная". Однако в разговоре люди часто использую слово "дарственная", когда говорят о дарении какого-либо имущества. Оформление дарственной означает ни что иное, как заключение договора дарения.

Чаще всего сделки дарения недвижимости происходят между родственниками. Цели могут быть любыми: от помощи в расширении жилплощади молодой семье до экономии на каких-либо обязательных платежах. В любом случае к сделкам такого рода нужно подходить максимально ответственно.

В чем отличие оформления дарственной на квартиру от других сделок с ней? Главное условие дарения – безвозмездность. Передача квартиры ее владельцем новому собственнику осуществляется только на безвозмездной основе, то есть оплата или какие-либо встречные требования в таком договоре предусмотрены быть не могут. Если стороны прописали в договоре дарения какие-либо финансовые или иные обязательства для одаряемого, такая сделка считается ничтожной и не влечет никаких правовых последствий.

Оформление дарственной на квартиру имеет ряд преимуществ по сравнению с куплей-продажей. Прежде всего после продажи недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет, бывший собственник обязан заплатить налог с полученных по сделке доходов. В свою очередь, в случае дарения квартиры на дарителя налоговые обязательства не возлагается. Кроме того, получение недвижимости в дар, а не по сделке купли-продажи, помогает подстраховаться на случай развода. В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, имущество, подаренное одному из супругов, не является совместной собственностью и поэтому не подлежит разделу при расторжении брака. Другими словами, квартира, дом или иное имущество, полученное одним из супругов на основании оформленной в его пользу дарственной, принадлежит только ему и не подлежит разделу с другим супругом в случае развода супругов и расторжения брака.

Кто не может быть дарителем? Гражданским кодексом установлен ряд условий для оформления дарственной. Прежде всего не могут отчуждать имущество в дар дети, не достигшие 14 лет, недееспособные граждане, а также их законные представители. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут оформить дарственную с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя (необходимо будет также последующее письменное одобрение сделки с их стороны). Получать имущество на основании дарственной тоже могут не все: статьей 575 Гражданского кодекса наложен запрет на получение имущества в дар государственными служащими в связи с их должностными обязанностями, работниками сферы образования, здравоохранения и социальной поддержки от имени граждан, от клиентов или их родственников.

Оформляя дарственную, следует помнить, что дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только по согласию всех участников совместной собственности.

Несмотря на то, что нотариального заверения договор дарения не требует, составлять его в произвольной форме нельзя.Какую обязательную информацию должен содержать договор такого рода?

В договоре дарения должны быть указаны фамилия, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные сторон, все необходимые характеристики отчуждаемого имущества (точный адрес квартиры или дома, площадь, количество комнат, этаж, на котором расположена квартира, и общая этажность дома), а также его условный номер. В случае, если предметом договора является доля в квартире или жилом доме, следует указать ее размер.

Должны быть приведены ссылки на документы, на основании которых даритель является собственником (договор, по которому недвижимость перешла в его собственность, и свидетельство о государственной регистрации прав). Необходимо также включить пункт, гарантирующий отсутствие обременений на отчуждаемое имущество.

Если в договоре дарения указано лицо, действующее по доверенности, следует указать реестровый номер доверенности, когда и кем выдана доверенность.

В каких случаях по закону возможен отказ дарителя от передачи имущества в дар или возврат уже подаренного имущества первоначальному собственнику? Статьей 577 Гражданского кодекса установлено, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни. Основанием для отмены дарения могут служить противозаконные действия одаряемого по отношению к дарителю (покушение на жизнь или причинение вреда здоровью). В случае смерти дарителя по вине одаряемого, оспорить в суде договор дарения могут его наследники. Кроме того, даритель может отменить дарение, если действия нового собственника по отношению к полученной недвижимости могут привести к ее повреждению или утрате.

Что необходимо проверить, получая квартиру в дар, чтобы избежать проблем в случае незаконного отчуждения и возможного оспаривания сделки по дарению квартиры?

Прежде всего документы, подтверждающие право собственности дарителя на недвижимость, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Следует убедиться, что в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован. Если квартира была приобретена в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга на дарение этой квартиры, в противном случае он может оспорить данную сделку.

Итак, дарственная оформлена и подписана всеми сторонами сделки. Какими должны быть дальнейшие действия? Ранее, до 01 марта 2013 г., подобные сделки подлежали государственной регистрации в УФРС. Сегодня это положение закона утратило силу, и регистрации подлежит не сам договор, а только переход права собственности – новому владельцу недвижимости выдается свидетельство о государственной регистрации права.

Следует помнить, что получение недвижимого имущества в дар, в соответствии с законодательством РФ, облагается налогом. Но для этого правила существуют исключения. Пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ указывает, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными братьями и сестрами.

Если стороны договора дарения не состоят в родстве или являются дальними родственниками, размер налога, выплачиваемого одаряемым, составляет 13% от стоимости переданной ему квартиры.

Таким образом, оформление дарственной имеет свои особенности, которые необходимо учитывать в случае дарения недвижимого имущества кому-либо.

Мария Рябинина,

юрист компании "Доверенный юрист"