Покупка квартиры в новостройке за наличные. Как я купила квартиру в новостройке: никакой теории, только личный опыт. Плюсы и минусы квартир на различных этажах в современных ЖК

– значит стать владельцем новой современной квартиры не только с новой планировкой, но и с развитой инфраструктурой, подразумевающей наличие удобного паркинга, детского сада, поликлиники и торговых центров.

И все было бы замечательно, если бы не риск вложить большие деньги и не получить заветных квадратных метров.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Обязательно должны быть определены сроки передачи квартиры дольщику и сроки гарантии на новую квартиру . Если все в порядке, то можно произвести оплату.

Чтобы гарантированно получить желанную квартиру, нужно следовать правилам .

• Приобретать только в соответствии с ФЗ №214;
• Внимательно изучать договора;
• Проверить репутацию застройщика и его документы.

Следует проверить правоустанавливающие документы застройщика на земельный участок, а также наличие разрешения на застройку. Обязательно должен быть проект, прошедший экспертизы.

Будет ли ассоциация домовладельцев?

Если вы станете частью ассоциации домовладельцев, вы, конечно, захотите узнать об этом. Говорить с прошлыми клиентами важно, чтобы вы могли получить четкое представление о том, каково это быть клиентом. Обязательно поговорите с по крайней мере двумя или тремя предыдущими клиентами, прежде чем совершать покупки у строителя. Большинство людей, которые создали собственный дом с конкретным строителем, будут свободно или плохо говорить о своем опыте.

Как вы можете видеть, есть много важных вопросов, которые нужно задать при покупке нового дома. Строительство нового дома может быть захватывающим опытом или вашим худшим кошмаром в зависимости от выбранного вами строителя. Возьмите его у кого-то, кто за двадцать лет своей работы представлял более двадцати строителей. Строители поставляются со всеми типами наборов навыков. Сделайте домашнее задание заранее и, скорее всего, вы избежите большинства неприятностей, обнаруженных в новом строительстве.

Покупка квартиры на стадии котлована всегда считалась выгодным приобретением. Такая покупка всегда связана с риском. Эксперты советуют покупать на начальной стадии строительства только тогда, когда вы полностью уверены в строительной компании .

Покупая квартиру в новостройке от застройщика даже на финальных этапах строительства, стоит узнать происхождение компании, ее репутацию, достижения – какие объекты закончены и введены в эксплуатацию .

Подводных камней при покупке квартиры в новостройке достаточно, мошенничество на этом рынке особенно распространено. Чтобы не потерять свои деньги, внимательно отнеситесь ко всем этапам оформления сделки и ко всем ее участникам.

Скандальные, «темные» непонятные истории не добавляют ярких положительных красок к образу застройщика, и нужно хорошенько подумать, прежде чем отдавать свои деньги ненадежной фирме.

Много интересного можно узнать из отзывов людей, ранее имевших дело с этим застройщиком.

Возможно Вас заинтересует информация, как получить квартиру от государства бесплатно, читайте статью .

Как правильно купить квартиру в новом доме?

Анализируя объект вложения своих немалых средств, непременно нужно удостовериться, что имеются в наличии:

1. Разрешение на строительство ;
2. Право на пользование земельным участком ;
3. Проект, в составе которого все разделы , состоящие из графической и сметной документаций;
4. Заключение гос. экспертизы ;
5. Технические условия на электро-, газо-, водо-, теплоснабжение ;
6. Графики производства работ и освоения средств .

Периодически стоит посещать стройку и наблюдать ее динамику.

Например: невероятный бассейн, который вы видите на веб-сайте недвижимости, на самом деле небольшой, очень небезопасный и недостаточный для двух башен по 40 квартир каждый. Решение: когда вы посещаете квартиру, она пересекает все помещения здания. Общие комнаты, патио, автостоянки. Убедитесь, что вам все удобно. В конце концов, вы заплатите много денег, чтобы сделать свою жизнь там. Не бойтесь спрашивать и при необходимости, жаловаться.

Как безопасность здания?

Если вы купили зеленый цвет, обязательно посетите другие здания той же недвижимости. Кроме того, сохраняйте любые брошюры или рекламные объявления, где они предлагают эти пространства, поскольку. Речь идет не столько о безопасности соседства, сколько о доступе, выходе и мерах безопасности внутри здания. При цитировании отдела посмотрите на аварийные выходы, количество лифтов, лестниц, освещение в коридорах и камеры безопасности, установленные на месте. Кроме того, обратите внимание на автостоянки, доступны ли для вашего автомобиля сейф и удобство?

О многом может поведать порядок хранения стройматериалов – у застройщика, считающего деньги, никогда не будут как попало валяться доски и кирпичи. Все материалы должны быть правильно складированы, чтобы избежать их порчи, загрязнения, а также не допустить хищения .

Качество выполнения строительно-монтажных работ зависит как от качества самих материалов, так и квалификации рабочих.

Подмена запроектированных материалов на дешевые аналоги – один из способов снизить затраты, что ухудшает долговечность, прочность, эстетическую привлекательность конечного продукта – жилья .

Следует обращать внимание на то, ведутся ли параллельно работы по благоустройству территории, ведь этот этап также важен и материалоемок. Приняв дом с неблагоустроенной территорией, потом придется или терпеть грязь и отсутствие тротуаров, детских площадок, или сооружать их своими силами.

Приемка готовой квартиры у застройщика

Застройщики часто вносят изменения в проект уже в процессе возведения здания , в результате чего может оказаться, что площадь квартиры (а расчет ведется именно за каждый квадратный метр) отличается от предполагаемой, как и сама планировка.

При увеличении площади после контрольных обмеров БТИ неизбежна доплата .

Внимательно и терпеливо осмотрите квартиру и если есть претензии к качеству работ или коммуникациям, то есть несколько вариантов, как правильно выйти из этой ситуации:

• Не подписывать акт передачи квартиры от застройщика к дольщику ;
• Потребовать составить акт о несоответствии объекта , включив в него пункт об устранении недостатков за счет застройщика в определенный срок;
• Потребовать уменьшения стоимости квартиры на величину затрат по переделкам своими силами;
• Потребовать оплаты расходов на устранение недостатков своими силами .

Если вы хотите узнать, как прописаться в новой квартире, советуем вам прочитать .

Никогда еще в истории финансового рынка не было так много предложений по финансированию покупки дома. Однако не все подходят для вашего кармана. Вот почему важно знать альтернативы, доступные для выбора того, который подходит вашему карману. Также обратите внимание на операционные расходы и убедитесь, что дивиденды по кредиту для вашего Департамента не превышают 25% от вашего ежемесячного чистого дохода, поэтому вы всегда можете себе это позволить.

Помните, что он является самым длинным кредитом на финансовом рынке. Это, безусловно, будет одной из самых больших инвестиций в вашей жизни, поэтому вы должны сделать осознанную и умную покупку. Войдите в нас, купите свою квартиру с нашей помощью. Покупка квартиры - очень важное решение для всех. В большинстве случаев это будет очень важный расход в течение части нашей жизни и будет местом, где мы проживаем в течение многих лет. Среди вещей, которые следует учитывать, есть личные, экономические или технические проблемы, которые декантируют баланс в одну сторону или другую.

Но есть и другой способ решения проблемы при наличии недостатков:

1. Вы подписываете акт приема-передачи;
2. Указываете недостатки в акте, выявленные в присутствии представителя застройщика;
3. Застройщик устраняет недостатки.

Не забудьте список недостатков составить в 2-х экземплярах.

При выявлении ненадлежащего качества работ, материалов, несоответствия площади оплате или других проблемах нужно составить совместно с представителем застройщика дефектный акт, в котором отразить все претензии.

Если проблемы выявляются позже, уже после заселения , то на этот случай предусмотрен гарантийный срок протяженностью в 3-5 лет, в течение которого застройщик отвечает за результаты своей работы .

Практика показывает, что наиболее защищены те граждане, которые приобретают новостройку путем долевого участия – по ФЗ № 214. Это не сможет на 100% гарантировать своевременную сдачу объекта в эксплуатацию, применение качественных материалов, уберечь от долгостроя, но в значительной мере повышает степень ответственности застройщика.

Первичный осмотр качества ремонта квартиры в новостройке. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Шел 2014 год, деньги стремительно превращались в фантики. Инфляция, кризис, санкции - полный комплект. Передо мной стояла задача - грамотно инвестировать ту небольшую сумму денег, которую удалось скопить силами семьи. К тому времени я уже несколько лет писала о рынке долевого строительства и имела неплохую теоретическую базу. Видимо, пришло время применить ее в реальной жизни. Что я и сделала.

Скажу сразу: в этом тексте речь пойдет не об инвестировании с целью получения прибыли, тогда было важно просто сохранить деньги, пока они окончательно не обесценились. Сегодня, в 2017 году, ситуация немного изменилась, и для инвесторов у нас есть , купив квартиру или апартамент в которых, можно даже немного подзаработать.

Но вернемся в 2014 год. Во-первых, я точно знала, в какой ценовой вилке искать новостройки (другими словами, на элитное жилье я не засматривалась), во-вторых, я была привязана к локации, поэтому переезжать на другой конец города не входило в мои планы.

Для полноты картины скажу, что с самого начала я смотрела в сторону вторичной недвижимости, т.к. доверять новостройкам на котлованах в кризис - не мой конек. Но ни один из имевшихся тогда вариантов на рынке меня не устроил. Или квартира требовала серьезного ремонта (да и сами дома видали лучшие годы), или собственник, купивший это жилье в сытые углеводородные годы, не понимал, что реальность давно изменилась, и не соглашался на дисконт. Диалоги у нас были феерические:

Я: Но эта квартира не стоит столько, сколько вы за нее хотите. По крайней мере, сегодня.

Я: Я ценю, но проблема в том, что ими оклеена вся квартира (кровавые мальчики прыгают в глазах).

Собственник: Вот именно! «Заезжай и живи!»

Я: Эммм….(подсчитываю в уме, во сколько обойдется смена обоев, потом смотрю на полы, потом на потолки, потом ухожу).

И вот, в один прекрасный день, когда я возвращалась примерно с такого просмотра, путь мой проходил мимо стройки. Я увидела возведение небольшого кирпичного дома (как потом выяснилось, на 200 квартир). Дом тогда был на этапе 3-го этажа.

Шаг 1: необходимый минимум

Сайт новостройки и застройщика производил приятное впечатление уже тем, что там присутствовала разрешительная документация. Без просмотра проектной декларации и разрешения на строительства я бы ни в какой офис продаж потом не поехала. И вам не советую. Если у застройщика на сайте нет такого необходимого минимума, то не теряйте времени.

Однако на сайте «моего» дома все это присутствовало, был и небольшой список уже построенных застройщиком новостроек. Порадовало, что все они были сданы в срок. Дальше я не поленилась и скопировала номер кадастрового участка, на котором строился дом, и вбила его на сайте Росреестра, чтобы проверить статус земли. Оказалось, что застройщик на самом деле имеет право строить на этой территории многоэтажный дом.

Понимаете, к чему я веду? Если бы Росреестр написал мне, что земля предназначена для малоэтажного строительства или для возведения коммерческой, а не жилой недвижимости - это был бы звоночек. Да чего там, звоночище это был бы.

Зачастую на сайтах пишут: «Финансовый партнер проекта банк такой-то». Не пугайтесь этой строчки, это хорошо, т.к. если банк дал денег застройщику на возведение ЖК, значит, банк считает проект прибыльным и планирует заработать на нем вместе с застройщиком.

На форумах даже есть присказка «если уж Сбербанк зашел сюда…то ЖК точно будет достроен». Также это означает, что если спрос упадет, и квартиры раскупать будут плохо, банк все равно даст денег на завершение проекта, и он не превратится в долгострой (кредитная организация не заинтересована в этом сама).

Шаг 2: предъявите документы

Проектная декларация и разрешение на строительство, выложенные на сайте, - это, конечно, хорошо. Но еще лучше увидеть все это своими глазами, сверить сроки предполагаемого ввода в эксплуатацию на сайте и на бумаге. А еще получить у застройщика образец ДДУ и внимательно его прочитать дома или даже показать в сети юристам, которые бесплатно консультируют на многих порталах (вот хотя бы на нашем).

А еще когда-то юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов , что покупателю должны показать в офисе у застройщика. Вот именно это все я и попросила мне предъявить:

Разрешение на строительство (внимательно смотрим на срок его окончания и соотносим со сроком ввода в эксплуатацию ЖК);

Проектная документация в части приобретаемого объекта;

Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (в аренде или в собственности. Лучше пусть будет в аренде - арендованные участки надзорные органы тщательнее проверяют, а вот если земля в собственности у застройщика - он может не торопиться и строить на ней годами).

(после этого менеджер по продажам внимательно взглянул на меня и спросил: «Вы случайно не в недвижимости работаете?» )

Не лишним будет также взглянуть на:

Учредительные документы застройщика (если ООО создано под проект и зарегистрировано на Кипре или в каком-то другом оффшоре - это плохо);

Свидетельство о государственной регистрации застройщика;

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

Бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках (дебет и кредит иными словами - сколько должен подрядчикам застройщик, а сколько ему. И если кредит большой, а дебет маленький - это не очень хорошо);

Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности (даже если вы ничего не поймете в этой бумаге, просмотрите ее внимательно, а представитель застройщика пусть понервничает).

Если вам отказывают показать разрешение на строительство или документы на землю - можно смело уходить из офиса продаж. Если документы из первого блока в офисе есть, их показывают, а кое-чего из второго блока нет - попросите выслать на имейл. Знайте, что если девелопер специально создал некое ООО (застройщика) под строительство дома и никак с ним юридически не аффилирован (учредители застройщика зарегистрированы на Кипре, например), то при проблемах девелопер такого застройщика обанкротит, а вы останетесь и без денег, и без квартиры.

Почему? Потому что юридически девелопер перед вами отвечать не будет, только обанкротившийся застройщик, чьи следы затеряются в оффшорной зоне (ДДУ всегда заключается с застройщиком, а не с крупным девелопром, который фигурирует в рекламных буклетах и собирает с дольщиков деньги).

Шаг 3: читаем ДДУ

Внимательно читаем ДДУ дома всей семьей вслух и несколько раз. Если у вас есть знакомый юрист - попросите его посмотреть ДДУ. Если там сказано, что в случае увеличения фактической площади квартиры после обмеров БТИ вам нужно доплатить за лишние квадратные метры в течение недели - готовьте деньги заранее. Вы не поверите, но квартиры в монолитных домах могут вырасти или сжаться на 2-5 кв. метров. Умножьте цену одного «квадрата» на 5 и начинайте копить. Моя квартира, к слову, выросла на 2 кв. метра.

Хотя есть еще вариант: при следующем посещении офиса застройщика, попросите переписать в ДДУ этот пункт. Знайте - дольщик вправе торговаться с застройщиком, вправе получить (и прописать в договоре) более выгодные для себя условия.

В ДДУ должно быть перечислено, в каком виде вы получите квартиру: с какой дверью, с какими счетчиками, со стяжкой или без, с оштукатуренными стенами или с трассировкой стен в виде пары кирпичей на полу и даже с подоконниками или нет.

Помните, дьявол - в деталях, а сегодня дольщик не имеет права (при надлежащем исполнении договора застройщиком) в одностороннем порядке разорвать ДДУ, как было возможно до 1 января 2017 года.

Надеюсь, о том, что покупать квартиры в новостройках по предварительному договору или по договору ЖСК нельзя ни в коем случае, сегодня уже не надо объяснять. Ни ПДКП, ни ЖСК не регистрируются в Росреестре, а значит, не защищают от двойных продаж. Только ДДУ, только 214-ФЗ! Хотя и он, к сожалению, не защищает покупателя от недо- и долгостроя на 100% сегодня. Однако власти постоянно модернизируют закон , что, надеюсь, снизит количество обманутых дольщиков.

Шаг 4: вечером деньги - утром квартира

Итак, ДДУ прочитан, документы на застройщика, на землю и на проект проверены. Вам все понятно, вы готовы стать дольщиком и поставить свою подпись под договором. Со мной именно так и было. Я подписала ДДУ в день своего рождения, сделав себе подарок в виде квартиры. Правда, тогда этаж с моей квартирой еще не начинали строить, поэтому фактически я подарила себе воздух площадью 70 кв. метров.

Совет: перед подписанием ДДУ попросите менеджера по пунктам объяснить вам порядок оплаты квартиры. Как я уже говорила, дьявол кроется в деталях, поэтому застройщики в ДДУ пишут, что оплатить жилье дольщик должен в течение 3-5 дней после возвращения договора из Росреестра (с регистрации), а устно в офисе просят внести предоплату или первый взнос ДО регистрации договора. Знайте - это прямое нарушение 214-ФЗ. Если вас просят нарушить закон, вы вправе обратиться в прокуратуру и пожаловаться на застройщика.

Мне повезло, мы сперва с представителем застройщика поехали в Росреестр и зарегистрировали договор. Застройщик не взял с меня ни копейки за эту услугу, хотя очень многие компании выставляют дольщикам счет от 30 тысяч рублей и выше по договору бронирования, куда включают все оформительские услуги: подбор квартиры, бронь, регистрацию ДДУ , ипотечное сопровождение и т.д. После того, как застройщик получил мой зарегистрированный ДДУ (а я свою копию), я внесла первый взнос (я покупала квартиру в рассрочку) и получила кассовый чек.

Чеки могут выгореть со временем, поэтому я попросила справку о внесенной сумме, подписанную генеральным директором строительной компании. Однако сегодня большинство расчетов между покупателями и застройщиками происходит с помощью банковского аккредитива (открытие которого обойдется дольщику в 2-2,5 тысячи рублей). И это хорошо. Банк всегда подтвердит транзакцию, не надо ксерокопировать чеки или просить дополнительные справки.

Шаг 5: ждем и верим

А дальше наступили долгие тягостные дни. Поскольку я жила в остановке от стройки своего нового дома, то чуть ли не ежедневно после работы ходила и наблюдала за возведением дома. Мало чему в этой в жизни я радовалась так, как каждому новому этажу!

Высокий строительный забор и гавкающая собака не давали возможности проникнуть на стройку и прильнуть к дому! Я понимаю, вам все это кажется смешным, мне сейчас тоже все те чувства уже кажутся смешными. Но тогда, когда ты отдал почти 4 миллиона рублей и еще копишь на последний взнос - поверьте, не до смеха.

Один раз зимой прораб вышел на лай собаки и увидел меня. Видимо, что-то было в моем лице такое, что его тронуло, и он пустил меня на стройку. Включив в телефоне фонарь, я пробралась в свой подъезд, поднялась на свой этаж и зашла в свою квартиру (дом тогда уже был подведен почти под крышу). Вообще, с прорабом я настоятельно советую подружиться. Это «серый кардинал» стройки. Мне он стал фактически как брат родной (я потом еще несколько раз пробиралась на стройку).

Кругом темнота, строительный мусор, окна еще не были вставлены, завывал ветер, а я стояла посреди своих 70 «квадратов» и мысленно расставляла мебель. Видимо, долго я так простояла там, потому что прораб пришел за мной и прозрачно намекнул, что пора бы мне очистить помещение.

Все закончилось хорошо: мой дом сдали на один квартал раньше, чем было прописано в ДДУ. Квартиру я приняла со второго раза (была небольшая проблема с одной из батарей), практически сразу оформила право собственности (самостоятельно). Мораль этой истории проста: покупать квартиры в новостройках можно и нужно, но, делать это нужно с холодной и ясной головой.

Сегодня рынок новостроек Москвы стал очень доступен для покупателя, купить квартиру в Москве в границах МКАД можно за 3-3,5 млн рублей , и люди зачастую гонятся за низкой ценой, не обращая внимание на документацию, не читая внимательно ДДУ. Это неправильно.

Помните, любой бизнес (а инвестирование в строительство - это бизнес, вы становитесь не только дольщиком, но и соинвестором) - это риск. Поэтому подходите к выбору квартиры внимательно и взвешенно, тщательно все изучите, оцените свои финансовые силы, если вы покупаете квартиру в ипотеку, перед тем как ставить подпись под договором - инвестиции не терпят суеты.