Долевая собственность при приватизации квартиры. Деление лицевых счетов. Как распределяются доли

Когда квартира либо ее доли находится не в собственности проживающих, возникает множество трудностей и проблем. Главное, что ее невозможно продать или передать третьим лицам. Ввиду этого не теряет актуальности вопрос приватизации части квартиры, ее доли или целиком, в равных или неравных частях.

Законодательство предусматривает право каждого совершеннолетнего гражданина получить в собственность жилье, в котором он проживает, если оно принадлежит государственным или муниципальным органам.

Закон определяет понятие приватизации – как бесплатную передачу в собственность граждан жилья (или его доли) государственного и муниципального жилищного фонда, в котором они проживают на основании договора найма жилья. Долевая приватизация квартиры также определена в указанном законе.

Несмотря на то что много лет действует один и тот же закон, регламентирующий вопросы передачи в собственность жилья, тем, кто конкретно не сталкивался с процедурой, скорее всего, понадобится правовая помощь. Приватизация квартиры или ее долей, в том числе приватизация в неравных долях, регламентирована довольно детально. Наиболее сложными в юридической практике считаются проблемы удовлетворения интересов всех сособственников используемого помещения. При этом зачастую возможны ситуации, когда, лица, проживающие в жилом помещении или доме, находятся в состоянии конфликта или просто не желают участвовать в процессе выделения жилья или его доли.

Получение жилья в собственность может осуществляться путем выделения неравных долей. В данной ситуации главное согласие всех жильцов, участвующих в оформлении квартиры, и ее неравных долей. Также необходимо учитывать права несовершеннолетних. Вопросы учета их частей будут отстаивать органы опеки, особенно при выделении неравных долей.

Порядок получения в собственность жилья

Для понимания того, как происходит приватизация части (доли) квартиры, например, комнаты, нужно знать несколько ключевых вещей:

• во-первых, в соответствии с российским законодательством – любое жилье является целостным неделимым объектом, поэтому долевая приватизация может быть осуществлена лишь при определенном условии;
• во-вторых, таким условием является приватизация целой квартиры всеми проживающими в ней лицами (либо отказом отдельных лиц от получения муниципального жилья), после чего выделение доли помещения в самостоятельный объект права собственности, принадлежащий одному лицу. Так же возможен вариант выделение долей (как равных, так и неравных) квартиры, в процессе ее оформления как целостного объекта;
• в-третьих, жилье может быть передано в собственность, как в равных долях всем проживающим в ней лицам, так и в неравных;
• в-четвертых, приватизация части (доли) может распространяться исключительно на свою комнату и не касается мест общего пользования (кухня, ванная, туалет) ими в равных правах могут пользоваться все жильцы. Эти помещения в любом случае будут являться объектами совместного пользования, что так же будет учитываться в процессе передачи их в собственность, и отображено в документах, удостоверяющих право собственности.

Читайте также Как эффективно торговаться при покупке квартиры: стратегия и тактика

Итак, приватизация квартиры (в том числе с выделением долей) включает:

• оформление нотариальной доверенности на одного из членов семьи, который будет заниматься данными вопросами;
• подготовка комплекта документов для подачи в соответствующие государственные или муниципальные органы (ордер, договор найма, выписка из домовой книги, лицевые счета, технический паспорт на помещение, документы, удостоверяющие личности жильцов, соответствующие справки о том, что заявители ещё не воспользовались правом на передачу в собственность жилого помещения, заявление о получении квартиры в равных долях). Возможна такая ситуация, когда один из жильцов отказывается от участия в оформлении, тогда данный отказ целесообразно заверить нотариально. Часть отказавшегося от приватизации лица будет равномерно распределена между оставшимися участниками.
• обращение с заявлением на приватизацию и приложенным к нему пакетом документов в муниципалитет по месту нахождения жилья. При этом не забыть, что бы в муниципалитете поставили отметку на копии поданного заявления.

После принятия решения муниципальными органами будет заключен либо разделенную в равных долях между жильцами.

Подготовить соответствующую техническую документацию на части квартиры, выделяемые в долях (равных или неравных), для чего обратиться в бюро технической инвентаризации либо другие организации предоставляющие такие услуги.

Понятие частной собственности появилось с 1990 года после принятия соответствующего закона, после чего у россиян появилась возможность стать полноценными собственниками недвижимого имущества.

На начальном этапе квартира принадлежит государству, а люди лишь являются нанимателями. Чтобы стать владельцами жилплощади, нужно приватизировать квадратные метры. О распределении долей жилого помещения при приватизации и пойдёт речь в нашей статье.

Долевая приватизация жилой площади

Долевая приватизация жилья относится к одним из методов бесплатного перевода государственного или муниципального жилья в частные руки.

Сразу уточним, что квартиру может приватизировать один человек в свою личную собственность, или несколько лиц в общую собственность.

Приватизация отдельной доли в квартире невозможна в принципе, так как квартира является цельным объектом.

Нередко случается, что новоявленному собственнику не под силу нести финансовые нагрузки, свалившиеся после приватизации квартиры. Подробнее читайте о том, как отменить приватизацию квартиры . Вообще есть два способа повернуть вернуть приватизацию вспять.

1. Заключив договор передачи квартиры в городскую собственность, то есть деприватизировать.
2. Признав недействительность договора приватизации . Но этого нужны веские основания для обращения в судебные органы.

Право приватизации на каждого гражданина действительно лишь единожды. Исключение составляют граждане, которые стали собственниками жилья при приватизации в несовершеннолетнем возрасте. За ними сохраняется возможность единожды бесплатно приватизировать жильё.

Приватизация позволяет получить в собственность жильё не одному человеку, а всем проживающим, или выборочно некоторым из них — по предварительному соглашению сторон.

Собственники жилья могут использовать его по своему усмотрению:

• продать. Если интересуют документы для продажи квартиры за наличный расчёт, ;
• завещать;
• отдать в залог;
• осуществлять перепланировку;
• сдать в субаренду. На нашем ресурсе есть статья о том, .

Долевая приватизация помещений применяется для приватизации коммунальной квартире. О том, мы уже писали. Для неё характерно точное определение размера долей каждого собственника, так как каждая комната в «коммуналке» числится в БТИ как самостоятельный объект. Проживающие из одной семьи могут получить по комнате, если это позволяет жилплощадь.

Приватизация квартиры по частям невозможна.

Как распределяются доли в процессе приватизации квартиры

Как делится жилплощадь при приватизации? Приватизируя жильё, все члены семьи, постоянно проживающие на приватизируемой жилплощади, получают равноправные доли.

Проживание на приватизируемой жилплощади бывших членов семьи или вовсе посторонних людей не требует их согласия в том случае, если они там не зарегистрированы. Приватизация распространяется только на зарегистрированных членов семьи. Для того, что бы выписать зарегистрированных граждан с приватизируемой жилплощади, не являющихся членами данной семьи, достаточно обратиться в суд.

Долевая приватизация подразумевает владение и пользование имуществом по соглашению всех участников приватизации. Отсутствие согласия между собственниками приводит к разбирательству спорных вопросов в судебном порядке.

При невозможности выделения доли, ввиду её незначительности, собственнику этой доли может быть выплачена денежная сумма, соответствующая стоимости его доли.

Возможно и самостоятельное распределение долей при приватизации. На такое разделение должны быть согласны все участники приватизации. Оно фиксируется в соглашении, которое необходимо заверить нотариально.

При проживании прописанных несовершеннолетних детей в приватизируемой квартире, они автоматически становятся участниками приватизации.

В случае отказа одного из претендентов от участия в приватизации, его доля делится поровну на оставшихся участников, если только не был предоставлен документ с указанием лица, в пользу которого осуществляется отказ.

При продаже одним из собственников своей доли, ему потребуется сначала предложить её остальным собственникам этого помещения. В случае отказа от покупки предлагаемой доли, собственник её может выставить на публичную продажу.

Надёжнее всего известить о продаже письменным уведомлением, отправленным по почте. Уведомление послужит доказательством того, что предложение о продаже остальным собственникам имело место быть. При отсутствии ответа от остальных собственников в течение месяца, можно полноправно продавать жильё другим желающим.

В уведомлении обязательно указывается стоимость, за которую эта доля продаётся, а так же другие условия продажи, если таковые имеются.

Приватизация квартиры на двоих собственников

Приватизация квартиры только на двоих собственников при проживании большего количества зарегистрированных лиц возможна, необходимо лишь получить письменный отказ остальных претендентов на участие в приватизации. Отказ от приватизации сохранит за ними право пользования жилым помещением.

В случае смерти одного из собственников, право распоряжаться его долей переходит по наследству, если отсутствует завещание или дарственная. Информация об оформлении квартиры в собственность .

Наследниками первой очереди являются:

• супруги,
• дети,
• родители умершего.

Отказ от приватизации квартиры даёт право на пожизненное проживание в ней.

Собственник может постоянно или временно зарегистрировать на своей доле родственников и не членов семьи. Временная регистрация может составлять около 3-х лет. Зарегистрированные граждане при продаже квартиры не приобретают никаких прав на денежную компенсацию. Для регистрации требуется получить согласие второго собственника жилья, если таковой есть.

Собственность после долевой приватизации несколько выгоднее, чем общая приватизация. Она помогает избежать дополнительных расходов при последующем разводе, так как не требует определения долей. Положительным моментом приватизации в целом считается приобретение больших прав на жильё, в котором проживает семья, а так же определённые гарантии, что при определенных обстоятельствах дети могут претендовать на данную жилплощадь.

Приватизация жилья в нашей стране началась в 90-е годы ХХ-го века. Тогда было принято ряд правовых актов, в том числе тех, которые форсировали этот процесс.

Законодательное регулирование

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Основным в приватизации всех видов жилья считается закон РФ , принятый в 1991 году «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Приватизация доли в квартире рассмотрена в нескольких статьях этого закона.

С 2019 года приватизация жилья объявлена бессрочной и бесплатной. Приватизировать, то есть перевести из государственной собственности в частную, может любой гражданин РФ . Исключение составляют . Если они участвовали в приватизации с родителями или опекунами, то им можно приватизировать недвижимость после достижения совершеннолетия.

Приватизация доли в квартире

Приватизация необходима в том случае, когда гражданин хочет быть не нанимателем муниципальной собственности, а настоящим собственником. Хотя внешне мало, что меняется, появляется ряд преимуществ. Самое главное - возможность распоряжаться своим имуществом.

Муниципальной

Перед приватизацией все квартиры были , за исключением кооперативных. Поэтому с приватизацией появилась редкая возможность перевести эту собственность в частную. Вместе с этим появились новые проблемы, когда один из родственников хочет приватизировать жилье, а другой - нет.

Это связано с внутренними проблемами, но целью является продажа своей доли недвижимого имущества.

Закон в данном случае разрешает оформление в собственность доли только в случае, если приватизируется все жилье.

Приватизация доли в муниципальной квартире происходит с учетом мнения всех проживающих в ней. Согласие нужно подтвердить в письменном виде, отказ тоже оформляется письменно и заверяется нотариусом.

Несовершеннолетние дети также имеют право на выделение им доли по закону. При нарушении их прав, приватизация будет невозможна.

Обязательно выполнение следующих условий:

• оформление равных долей;
• выделение доли всем проживающим, в том числе детям;
• в случае от своей доли составляется письменное заявление.

Доля отказавшегося члена семьи делится поровну между остальными. Если кто-то из членов семьи уже участвовал в приватизации, то он не может вторично принимать в ней участие.

Коммунальной

В , в отличие от обычной, все проживающие имеют отдельный договор найма. Поэтому некоторым кажется, что приватизация доли коммунальной квартиры возможна. Юридически - да, хотя это очень сложно.

Для того, чтобы ее приватизировать, нужно соблюсти следующие условия:

1. Процедура выделения. Такую процедуру проходят при помощи БТИ, в итоге на каждую долю должен быть свой технический паспорт.
2. Отдельный вход должна иметь комната, которую хотят приватизировать.
3. Пригодность для проживания.

Отличие от обычной квартиры будет состоять в следующем. В случае оформления каждой комнаты в отдельное помещение, у собственника будет доля, пропорциональная площади его комнаты.

Места общего пользования будут общей собственностью. А если комнаты в коммунальной квартире приватизировали не все жильцы, то - муниципальной собственностью, как и раньше.

Части квартиры

Частично приватизировать квартиру нельзя. Часть - это доля, в коммунальной квартире частью является комната. Доли у всех, проживающих в квартире - равные.

По закону РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать можно только всю жилплощадь, с выделением в последующем долей. Принудительная приватизация тех, кто написал отказ, невозможна.

Варианты

Несмотря на то, что по закону практически невозможно приватизировать долю квартиры, есть несколько вариантов, при помощи которых владелец сможет оформить часть жилого помещения в собственность.

По соглашению сторон

Для того, чтобы приватизировать одну комнату в муниципальной квартире, проживающие должны выделить каждому комнату, при совместном пользовании кухней и санузлом. После этого составляется соглашение о праве пользования, в котором отмечается, кто в какой комнате является владельцем.

Соглашение содержит следующие данные:

1. Информация о всех проживающих в квартире, в том числе паспортные данные.
2. Адрес квартиры и его техническая характеристика.
3. Разделение между жильцами комнат, где указана площадь каждой.
4. Подписи сторон и процедура заверения у нотариуса - обязательна.

По сути, такая квартира будет уже коммунальной. В ней будут места общего пользования и отдельные счета. Для того, чтобы разделить счета по квартплате, нужно обратиться в компанию, которая начисляет платежи.

По закону, отдельный счет может быть открыт на комнату, имеющую ширину не менее 2-х метров. Норматив по площади такой комнаты в каждом регионе свой.

В судебном порядке

Принудительная приватизация возможна только посредством суда. В том случае, если жильцы не давали письменного согласия на приватизацию жилья, а она все-таки состоялась, они могут оспорить эту процедуру в суде.

Суд признает регистрацию права собственности недействительной из-за нарушения законодательства. После этого запись в ЕГРН аннулируется, деньги за незаконную приватизацию заявителю не возвращаются.

Порядок оформления

Если вы хотите оформить долю в квартире, то порядок действий может быть следующим:

• получение согласие на приватизацию всех жильцов, интересы детей до 14 лет представляют их родители;
• получение справки из БТИ;
• подача заявления и документов в муниципалитет;
• рассмотрение заявления - 60 дней;
• подписание договора о приватизации в жилищном отделе местной администрации, где должны присутствовать все проживающие;
• оплата госпошлины, каждый платит в соответствии со своей долей;
• регистрация права собственности в местном отделении Росреестра или МФЦ.

С 2016 года после регистрации прав собственности не выдают свидетельство государственного образца. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРН.

Необходимые документы

Вместе с процессом получения согласия на приватизацию, необходимо собрать . Понадобятся следующие документы:

• ордер или договор социального найма;
• технический паспорт из БТИ;
• кадастровый паспорт;
• удостоверения личности всех заявителей (паспорта и свидетельства о рождении);
• квитанция об оплате госпошлины.

За техпаспорт из БТИ и кадастровый из Росреестра нужно заплатить госпошлину. Если вы хотите сэкономить время при оформлении документов, обратитесь на сайт Росреестра.

Там можно оставить заявку на получение кадастрового паспорта и оплатить картой. Вам останется только заехать за документом в офис.

Плюсы и минусы

Если взвесить преимущества и недостатки приватизации, то плюсов, конечно будет больше. Самый большой плюс - в ваших руках оказываются вложенные в недвижимость средства. Без приватизации продать квартиру нельзя. Также, как и обменять, подарить, завещать.

Неприватизированное жилье принадлежит государству. К тому же неуплата коммунальных платежей не будет причиной, по которой вас могут выселить.

Из минусов самым известным является то, что при расселении неприватизированной квартиры, жильцам дают столько метров, сколько положено по закону. Жильцов приватизированной квартиры расселяют в такую же по размеру жилплощадь. Небольшой минус - налог на собственность.

На видео об оформлении доли в собственность

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .