Кто платит за техническое обслуживание. Нужно ли платить за техническое обслуживание приборов учета воды. Работы, выполняемые по заявке жителя

Центр Правовой Поддержки "ПРЕМЬЕР" был создан в связи с востребованностью в современных условиях специалистов различных отраслей права и областей правовых отношений, и в настоящее время занимает устойчивое положение среди компаний со сходным профилем деятельности.

Центр Правовой Поддержки "ПРЕМЬЕР" оказывает широкий спектр юридических услуг, таких как , организация абонентского обслуживания юридических лиц, содействие в выдаче и детективную деятельность, . С первой же консультации мы можем совместно с Вами четко и полно выявить возникшие в Вашем бизнесе проблемы, обозначить круг необходимых мероприятий и предложить разнообразные варианты выхода из сложившейся ситуации. Высокий профессиональный уровень юристов Центра Правовой Поддержки "ПРЕМЬЕР" позволяет зачастую довольно быстро выявлять те слабые места, о существовании которых клиенты даже не подозревают. И многие "простые вопросы" могут оказаться целым комплексом проблем, к решению которых необходимо приступить в ближайшее время.

Правовая помощь и юридическое сопровождение - фундамент Ваших доходов и безопасного бизнеса

Накопленный нашими специалистами практический опыт создания хозяйственных субъектов всех типов, начиная от хозяйственных обществ различных организационно-правовых форм и заканчивая некоммерческими организациями и финансовыми институтами, позволяет предложить Вам реальные механизмы для решения задач, связанных как с развитием новых направлений Вашего бизнеса, так и с перестройкой (реструктуризацией) уже существующего.

Квалифицированное юридическое сопровождение необходимо не только на начальной стадии организации бизнеса или тогда, когда обнаружились серьезные проблемы, но и при нормальной работе. Для решения текущих проблем Центр Правовой Поддержки "ПРЕМЬЕР" предлагает такую услугу, как комплексное юридическое обслуживание. Это может быть интересно как тем владельцам компаний, в штате которых вообще нет юристов, так и тем, кто специализируется в какой-либо узкой области корпоративного права и нуждается в специалистах широкого профиля. Иногда бывает просто необходим взгляд "со стороны".

Мы не останавливаемся на достигнутом. Постоянно повышаем свой профессиональный уровень и внедряем новые технологии обслуживания клиентов

Существование современной компании, начиная с момента ее образования и на протяжении всей жизнедеятельности, невозможно без надежной правовой поддержки. Юридическое сопровождение может предоставляться в различных формах: постоянное обслуживание в течение длительного срока (правовое сопровождение хозяйственной деятельности предприятия); разовые консультации по различным правовым вопросам; правовое сопровождение определенной сделки либо конкретного проекта; мониторинг законодательства по определенному вопросу; экспертиза и анализ предоставленных документов.

За время нашей юридической деятельности в Москве у нашей компании сложилась устойчивая репутация юридической фирмы, готовой быстро и качественно выполнить заказ любой степени сложности. Центр правовой поддержки "ПРЕМЬЕР" обслуживает предприятия различных сфер бизнеса - среди наших доверителей производственные, торговые, строительные и иные компании, к нам обращаются как небольшие, так и известные холдинговые компании.

Предлагаемые нами юридические услуги напрямую зависят от потребностей времени и перспектив развития вашего бизнеса

Социальная работа в нашей стране для граждан как направление и содержание деятельности стала привычным термином. В своей работе мы видим четкую социальную роль нашей компании для граждан России в действующем правовом поле и конкретных экономических условиях и эта роль не отступает в нашей работе на второй план, мы видим себя в авангарде правового просвещения граждан, оказывая, бесплатные юридические консультации через интернет-представительство нашей компании.

Мы защищаем права граждан при рассмотрении дел по спорам о защите прав потребителей, трудовые споры о восстановлении на работе, взыскании задолженности по заработной плате, семейные споры о разделе имущества супругов, расторжении брака, возмещение ущерба от ДТП, причинения вреда жизни и здоровью, признанию права собственности на недвижимое имущество (квартиру, гараж, нежилые помещения), возьмем на себя полное юридическое сопровождение по таким делам как наследственные споры, жилищные споры, земельные споры и др. Грамотное и своевременное определение позиции по делу, сбор и предоставление доказательств, безукоризненное знание законодательной базы Российской Федерации и целеустремленность в достижении положительных результатов по делу - вот то, что гарантируют наши представители, решая в суде гражданские дела.

В своей работе специалисты Центра ориентируются на такие показатели, как квалифицированное оказание юридических услуг, добросовестное отношение к возложенным на себя обязательствам, порядочность и максимальное соблюдение интересов наших клиентов.

Основной особенностью деятельности Центра Правовой Поддержки "ПРЕМЬЕР", выгодно отличающей нас от других юридических фирм, является имеющаяся возможность оказывать большинство предлагаемых услуг в минимальные сроки и за разумную цену.

Мы ценим Ваше время

Новости

13/01/17 С 1 января 2017 года отменены свидетельства о госрегистрации юридических лиц и ИП

С 1 января 2017 года не используются свидетельства о госрегистрации юридических лиц и ИПФНС России определила, какие документы со следующего года будут подтверждать факт внесения записи в ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Самый важный вопрос в судебном деле: является ли квартира предметом права аренды? Если нет, тогда договор аренды регулирует ваши обязательства по техническому обслуживанию и обслуживанию. Если вы одновременно являетесь потребителем, общий капитальный ремонт обслуживания неэффективен.

Понимаете, проблема обязательств по сохранению очень запутанна для непрофессионалов. Кто несет ответственность за обслуживание общих частей? Владелец обязан сохранить здание в удобном для пользователя месте и обеспечить, чтобы арендаторы могли беспрепятственно осуществлять свои права аренды. К ним относятся содержание общих частей дома, а также серьезный ущерб квартирам или предотвращение опасностей для здоровья. Если арендодатель не выполняет свои обязательства по сохранению, любой арендатор в области права аренды может обеспечить соблюдение природоохранной деятельности путем подачи заявки в арбитражную службу.

11/01/17 Ужесточение ответственности за регистрацию фирм-однодневок С 1 января 2017 года вступил в силу п.1. ст.1. 67-ФЗ, который касается нотариальных действий .

26/09/16 До 1 ноября 2016 года стоит провести сверку с ПФР

С ноября Пенсионный фонд проверит старые недоимки. Чтобы фонд не взыскал лишние суммы, до 1 ноября стоит провести сверку расчетов с ПФР и утрясти спорные долги.

Каковы обязанности по поддержанию окраски стен? Кора дерева существует, если строительные нормы не соблюдаются. В зависимости от степени дефекта, такой ущерб вызван строительным договором или проектом замены. Иногда реклама быстрее и эффективнее, чем судебное разбирательство перед арбитражным органом или судом, однако для этого требуется общественный интерес к исправлению, ущерб должен быть опасным для широкой публики, например, окно уже настолько прогнило, что грозит падать.

Каково обязательство по обслуживанию немощи?

Какова ответственность напольных покрытий? Кому нужна охрана? Кто обязан хранить разбитое окно? Насилие - это повреждение домашнего вещества. Это могут быть обрывы водопровода, газовые разрывы или разрывы электроэнергии. Как правило, у арендодателя есть обязательство по обслуживанию. Это объезд для небольших бедствий, связанных с водой, газом и электричеством. Здесь вы также найдете ответы на вопрос о возможности возмещения убытков и сокращения арендной платы.

08/09/16 Новые правила предъявления исполнительного листа

Правительство РФ направило в Госдуму законопроект, которым предлагается установить, что если исполнительный лист ранее предъявлялся к исполнению, но затем производство по нему было окончено, то в общую продолжительность срока предъявления данного листа к исполнению не должны включаться периоды, в течение которых производство по нему велось ранее.

Кто обязан поддерживать объекты сообщества?

В случае, если другие арендаторы должны согласиться на их использование, это так называемое «специальное совместное предприятие», обязательства по обслуживанию которого регулируются отдельным соглашением. Каковы правила для опасностей для здоровья? Необходимым условием для обязанности эксплуатанта лизингодателя является то, что это представляет собой серьезную опасность. Пожалуйста, не принимайте это лично, но адвокат видит, например, Например, аллергия не считается значимой. Применения находятся рядом с формой, асбестом, свинцовыми трубами, электрическими кабелями, которые опасны для людей, но не вызывают опасности пожара и тому подобного.

Публицистика

15/07/16 Разделение лицевого счета квартиры

Лицевым счетом квартиры является документ, который оформляется на квартиру или иное жилое помещение, предоставленное гражданам на основании права собственности или по договору социального найма.

05/07/16 Регистрация юридических лиц с иностранным учредителем

Процедура создания и регистрации юридического лица с иностранным капиталом аналогична процедуре регистрации российского юридического лица. Тем не менее, данная процедура имеет и ряд особенностей, связанных с количеством и перечнем учредительных документов иностранного партнёра (учредителя), с порядком оплаты уставного капитала, ограничением объёма долей, которые могут принадлежать иностранному партнёру в некоторых сферах деятельности (например, в сельском хозяйстве) и другими особенностями.

04/07/16 Как провести реорганизацию в форме присоединения

Реорганизация в форме присоединения (далее будем говорить "присоединение", "реорганизация") имеет несколько аспектов, и в первую очередь юридический: он облекает весь процесс присоединения в определенную юридическую форму и определяет его сроки и последовательность этапов.

04/07/16 Присоединение

Отличие реорганизации в виде присоединения от ликвидации состоит лишь в том, что в последнем случае предприятие прекращает свою деятельность без передачи каких-либо прав другому юр. лицу, но оба случая не предусматривают создание нового юридического лица, все происходит в рамках компетенции уже имеющегося предприятия.

Юридическая консультация

27/05/13 Тарифы на коммунальные услуги. В 2006 году я купила квартиру в новостройке. Получила ключи и проживала там с 2007, собственность оформлена в конце 2009 г. Стоимость коммунальных платежей на данный момент зашкаливает. В квитанцию помимо стандартных услуг включены такие как: консьерж, охрана, ИТП, ЗУ, что составляет около 30% от квитанции. При получении ключ

Ответ:

Евгения Андреевна, уточните, в договоре, который Вы подписывали, присутствовали все выше перечисленные Вами услуги? Если нет или не помните, Вы можете составить письменное заявление с требованием разъяснить, какие услуги предоставляются Вам за Ваши деньги службой консьержей. Если в договоре не будет всего этого, то можете спокойно подавать в суд. Если же есть, то б

03/05/17 Здравствуйте. Я владею 9/10 однокомнатной квартиры в Москве, 1/10 владеет мой отец. Проживаем вместе с моими не совершеннолетними детьми. Отец пьет, не работает и не платит за квартиру. Хочу разменять квартиру на трехкомнатную в регионе, а отцу выплатить его долю. Отец в браке с матерью, она с нами не проживает. Но жить ей есть где. Спасибо

17/08/13 Здравствуйте. Пожалуйста, подскажите, есть ли шанс. В моей не приватизированной квартире прописан мой бывший муж. Он в ней не проживает, не появляется, не платит. Не живет года 3. Узнал, что за неуплату ком/услуг могут выписать, заплатил 15000. Это единственный раз за всё время и было это полгода назад. Собираюсь квартиру приватизировать на с

Ответ:

Уважаемая Мария В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его

Поводом для беседы корреспондента «Северной Осетии» с председателем Комитета ЖКХ администрации г. Владикавказа Игорем ШАТАЛОВЫМ послужили многочисленные обращения читателей в газету.

Игорь Юрьевич, если с платой за такие виды коммунальных услуг, как электроэнергия, газ, теплоснаб¬жение, вывоз мусора и т.д. потре¬бителям в основном уже все ясно, то вот по техобслуживанию у людей сплошные вопросы...
- Начнем с того, что быть соб¬ственником квартиры - это не только иметь право владения, пользования и распоряжения своим и общим иму¬ществом в многоквартирном доме, но еще и нести бремя по его содержанию. Реформа жилищно-коммунального хозяйства началась в 90-е годы с пере¬дачи большинства объектов жилищного фонда в частную собственность. Бесплатный процесс приватизации жилья показал, что граждане так и не смогли осознать степень своей ответственности, возложенной на них как на собственников.
А тем временем государство больше не будет заботиться о состоянии многоквартирных домов, в том числе о текущем и капитальном ремонте. Соб¬ственники помещений в многоквартирном доме теперь несут бремя расходов по содержанию общего имущества пропорционально своей доле, то есть занимаемой общей площади своей квартиры или нежилого помещения. Иными словами, жители сами обязаны вовремя заботиться о состоянии крыш, лестниц, лифтов, мусорокамер, внутридомового инженерного оборудования, фасада, придомовой территории и так далее. Поэтому обязаны производить текущий ремонт имущества и отдельно накапливать средства на капитальный эемонт своего жилья.
- Хорошенькое дело! Как заботиться обо всем этом, если дома годами не ремонтировались, дошли, что называется, до ручки, а теперь людям предлагается взяться за ремонт самим? Не справедливее было бы сначала привести все это хозяйство в порядок?
- Но ведь именно поэтому и была сздана Госкорпорация "Фонд содействия реформированию ЖКХ" и редусмотрены финансовые средства в сумме 240 млрд руб., чтобы привести жилой фонд страны в порядок, так, например, республика имеет возможность получить из госкорпорации 1,5 млрд руб. при выполнении более десятка условий, в том числе самими жителями. Для УЧАСТИЯ В этой программе им тоже необходимо выполнить два условия. Во-первых, самостоятельно выбрать управляющую компанию или сформировать ТСЖ. И, во-вторых, составить смету на капремонт и провести голосование о согласии владельцев на 5-процентное софинансирование. Решение о капремонте должно быть принято на собрании 2/3 голосов.
- Как же определить, во сколько такой ремонт обойдется?
- В качестве примера приведу расчет стоимости комплексного капитапьного ремонта в многоквартирном доме в
г. Владикавказе. Предположим, что его общая площадь 4000 м2. Предстоят ремонт кровли, утепление фасадов, чердака, подвала, замена инженерных коммуникаций с установкой приборов учета и узлов управления, замена или ремонт лифтового оборудования. Общая стоимость всего ремонта не может превышать 2790 руб. на 1 м2 общей площади. Следовательно, максимальная сумма заявки такого дома - 11160000 руб. Владельцы жилых и нежилых помещений должны в этом случае внести 5% от этой суммы, т.е. 558000 руб. При этом доля оплаты жильцами типовой 2-комнатной квар¬тиры общей площадью 54 м2 составля¬ет 150660 руб. Но, владельцам необхо-димо внести всего 5%, т.е. 7533 рубля. И единственный способ получить деньги от государства на капремонт своего частного имущества - из Фон¬да содействия реформированию ЖКХ при выполнении его условий. Поэтому, собственникам остается сказать одно: не упустите свой шанс!
- С капитальным ремонтом все ясно - он делается частично за счет средств граждан, при этом есть уникальная возможность получить большую часть средств от государства. Но за техобслуживание-то владельцы каждой квартиры платят ежемесячно, и деньги немалые. У людей неизбежно возникает вопрос: за что?
- Обязанность платить за техобслуживание или за управление имуществом, (что одно и то же), касается только владельцев помещений в мно¬гоквартирных домах. В собственности гражданина, напомню, находятся как сама квартира, так и места общего пользования. Размер доли в пра¬ве общей собственности на общее имущество пропорционален площади квартиры.
Собственники обязаны либо сами заботиться о состоянии своего имущества, либо за свои средства поручить управлять своим многоквартирным домом управляющей компании, либо товариществу собственников жилья. Но в любом случае обязательно техническое обслуживание.
- А кто все-таки должен контролировать техническое состояние многоквартирных домов, которое зачастую неудовлетворительное? Разве не муниципалитет?
- Приватизация жилья в нашей стране началась почти 20 лет назад, однако у массы участвовавших в ней людей до сих пор психология нанимателя, а не собственника. Со¬гласно Федеральному закону "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", управление, содержание и ремонт многоквартирных домов НЕ является ответственностью органов местного самоуправления.
Жилищный фонд - не собственность муниципальных властей, они не могут им распоряжаться. Термин "муниципальное жилье" применим сегодня только по отношению к переселенческому жилфонду, где все 100% квартир муниципальные. А если хоть одна квартира приватизирована, то дом уже представляет смешанную форму собственности. И муниципалитет - такой же собственник помещений в доме, как и все остальные, он не обладает правом единолично решать вопросы управления, тем более нести ответственность за весь дом. Ранее муниципальные предприятия работали в жилых домах по договору не с собственниками, а с муниципалитетами, но это время закончилось с вступлением в силу с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ. Теперь полномочиями по контролю за состоянием жилфонда наделены только Госжилинспекция республики, а за качеством предоставления услуг - Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
- Вот вы сказали, что плата за управление имуществом или, как его привыкли называть, техобслуживание жилья, - это плата, вносимая за поддержание своего имущества в работоспособном состоянии. А кто определяет ее размер?
- Эта плата не является регулируемым тарифом, т.е. она не устанавливается государственными или муниципальными структурами. В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за техобслуживание, то он устанавливается органом местного самоуправления. Так что администрация г. Владикавказа устанавливает только рекомендуемые тарифы, которые рассчитываются из минимальных потребностей по техобслуживанию (ТО) жилья. В 2009 году рекомендуемые ставки платы за ТО в многоквартирном жилищном фонде за 1 м2 общей площади жилья составляют: для 6 и более этажей домов - 8,35 руб; в жилых домах, имеющих от 3 до 5 этажей включительно, - 7,51 руб.; для муниципальных общежитий, коммунальных квартир, общих дворов, маневровых и ветхих жилфондов, для жилых домов с пониженной комфортностью, для жилых домов, имеющих менее 3 этажей, - 5,00 руб.
- Игорь Юрьевич, получается, что размер платы за техобслуживание жители домов, где созданы ТСЖ или управляющие компании, определяют сами, но с учетом рекомендуемых местной администрацией тарифов?
- Именно так, причем, не имеет значения, созданы в доме ТСЖ, УК, или там действует непосредственное управление: за техобслуживание платят все, кто владеет помещениями в многоквартирном жилом доме. Что именно собственник должен включать в техобслуживание, прописано в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...».
Структура тарифов на техобслуживание включает 4 основных позиции.
Во-первых, управление многоквартирным жилфондом, включающее зарплату председателю, бухгалтеру, ведение бухгалтерского и статистиче¬ского учета, заключение договоров, выставление счетов за все потребленные ЖКУ, обслуживание банковского счета, мероприятия по принудительному возмещению обязательных платежей в судебном порядке, отчисления на страхование имущества и т. д.
Во-вторых, благоустройство, санитарное состояние здания и придомовой территории, включающее зарплату дворнику, освещение мест общего пользования, посадка деревьев, кустарников, проведение санитарно-эпидемиологических мероприятий и т. д.
В-третьих, обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, включающее аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров, ремонт электропроводки и т. д.
В-четвертых, обслуживание и текущий ремонт строительных конструкций здания, фундамента, отмосток, желобов, подъездов, дверей и т. д.
- И все эти затраты представлены в тарифе по техобслуживанию 8,35 рубля, которые мы платим за 1 м2 общей площади жилья?
- Да, это тот минимальный тариф, который обязан вносить собственник жилья. Кстати, есть определенный набор работ в техобслуживании, которые нельзя не проводить. К примеру, освещение лестничных клеток и подъездов, проведение санитарно-эпидемиологических мероприятий, подготовка дома к эксплуатации в осенне-зимний период... Но если в доме ведется круглосуточная охрана, сделан евроремонт мест общего пользования, убираются лестничные клетки, вкручиваются лампочки, установлена система видеонаблюдения..., то за это платить придется значительно больше, чем 8,35 руб.
Если в доме не проводить регулярное техобслуживание, то придется производить капитальный ремонт жилья, а это, как я уже сказал, в сотни раз дороже.
- А если в собственности гражданина две и более квартиры? Должен ли он платить за техобслуживание каждой квартиры? Ведь живет-то он в одной?
- Если человек может позволить себе владеть несколькими квартирами, то платить и налоги, и за техобслуживание он обязан за каждую, а не только за ту, в которой он прописан. И платить за техобслуживание жители должны с той даты, которая указана в свидетельстве о госрегистрации права их собственности на квартиру, а не с того момента, как ошибочно полагают некоторые собственники, когда они завершили ремонт и переехали...
Н. БЕТЧЕР